旧楼电梯改造电话择优

  广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。为了不影响楼门住户之间的关系，物业办首先让申请人跟周边邻居沟通协商。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

   实际上水荫路北段位于天河区，南段属于越秀区；临近地铁动物园站和沙河顶站，交通便利，生活配套也很完备。买买君在国规委网站看到，水荫路一带是加装电梯的大户，并且不少都带有市一级水荫路小学，值得留意。

首先看看水荫路19号大院，这个大院楼龄稍久，接近30年，基本已经完成电梯的加装。---注意到，一些老旧小区准备加挂电梯的住户为了避开一楼住户的阻挠，准备采用动用房屋维修费用只需三分之二业主同意的方式。水荫西约小区、云鹤园加装电梯约有1年。这几个小区情况差不多，装前价格约在4.5万/㎡，装后就涨到了5.3万/㎡……周边目前楼梯楼均价约4.2-4.5万/㎡，电梯楼均价约5.5-6万/㎡。

另外，理由同上，放盘数量不多，大家拼rp的时候到了。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。---个原因是，顶楼再加装一层楼后，由于楼层高度增加，很可能会对后面的住宅楼居民的采光等造成重大影响，引起后面楼房住户的---反对，很难实施。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

老年人口快速增加 多层建筑加装电梯需求---

上海的多层住房加装电梯工程像是一款---程序，从上线那天就被居民热捧，边开发边完善，不断有新进展。---昨天从长宁区获悉，2014年至今，该区共受理21件共计24栋楼的电梯加装项目，现已有7台电梯竣工。

　　近两年，沪上各区受理加装电梯的申请数量明显增加，项目进度逐渐加快，长宁区21件项目中有12件是今年受理的。-社区还“孵化”出一家社会组织，专为有同样需求的社区提供咨询服务，把在长宁区摸索成型的“业务模板”---到普陀、徐汇等区，可以说是加装电梯工程的“孵化器”了。2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69。

　　武夷路727弄、709弄三泾南宅社区是1994年竣工的多层居民小区，“建成时入住的60岁的居民，如今都80多岁了，老年人越来越多，爬楼梯实在太辛苦。”小区所属的周家桥街道中五居民区----黄丽飞说，727弄21号楼早---装电梯，十几家住户自备资金，商议制定费用分摊方案，比如三到七楼按照各自层高所占总层高的比例出资；加装电梯后，一楼房屋虽然相对贬值，但因为一楼依然具有出行方便等优点，一般也不会大幅贬值。等电梯正式使用后，根据层高和使用次数分摊运维费等。

　　21号楼的工程在2015年9月启动，去年7月竣工。电梯工程的发起人和---、居民李祥玉说：“我们是全区早拿到---补贴的，补贴到手，整个加装电梯工程就画上了---的句号。”

　　

老李说的“补贴”出自2014年上海市---的一份文件———《关于本市既有多层住宅加装电梯试点---补贴有关事项的通知》，文件提出，对既有多层住宅加装电梯试点---补贴资金，---按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，不超过24万元/台，市与区分担比例各为50%。

　既有住宅加装电梯虽然属于小型工程，手续却很繁复。加装电梯项目从启动到竣工要走60多步程序、盖46个章。去年，上海市住建委、市规土局---措施，简化手续、优化审批流程，终把审批事项减少为12个，审批章减少为15个，加装电梯的程序门槛---降低。广州市旧楼加建电梯常见---据《南方---》---，广州市国土资源提供的数据显示，历年来受理加建电梯规划审批---400-600宗，并呈逐年上升趋势。

　　21号楼一开工，小区沸腾了，其他居民---地问居委会，装电梯要多少钱？要办什么手续？据宋昆介绍，根据外地---的加装电梯要求来看，普通住户要想顺利加装电梯需要诸多流程，要涉及建委、规划、房管、绿化、消防等，大概需要加盖40多个部门的公章，比新建一个住宅楼要跑的部门恐怕还要多。他们是怎么办的？黄丽飞和老李商量后在小区成立了“电梯自治联盟”，专为那些有意愿、有条件加装电梯的楼组提供咨询和指导。没过多久，709弄1号楼被“带出来了”，今年8月完成了电梯安装。接下来，小区还有两栋楼要启动加装工程。

　　电梯加装工程共有六个基本环节，计划立项、规划审批、房屋安全论证、施工许可、技术---、竣工验收，靠居民自发启动项目，但还是需要一定的支持。后来，前去“自治联盟”咨询的已不再限于中五居民区和周家桥街道居民，甚至出现了其他街道和外区市民。于是，纯草根“自治联盟”也顺势升级，注册成为民办非企业。目前，其服务对象已经延伸到了普陀、徐汇等区。宋昆建议，解决老旧楼房加装电梯难题，目前急需明确相关政策，规范各相关部门的具体审批职责。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。”今年初，孔先生所在的旧楼成功安装电梯，“运营半年后，我们家每两个月分摊电梯电费16度，挺-。

公司自成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲讯云idc电信合建机房项目、茂名-医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦a座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；公司成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。服务对象涵盖全球---企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。

旧楼加装电梯难题怎么破？ 农林街破题有术

　　如今---在推动既有住宅加装电梯的浪潮，作为浪潮城市的广州，即使推行了加装电梯已经有7、8年，但广州中心城区还有大量多层旧楼没有配建电梯, 在旧楼加装电梯过程中,还是存在筹金难、邻里意见各异、审批手续繁复等诸多问题,使旧楼加装电梯困难重重。此外，81号大院138号、35-6号、50-1号、59-1号和59-2号也get电梯了。

　　如何解决旧楼加装电梯难题？

　　广州市越秀区农林街给出---：积极引导，主动作为，通过完善居民自治机制、组建“智囊团”化解矛盾。据统计，目前，农林街辖内共有23栋楼宇成功加装电梯，另有10栋正在安装，18栋处于筹备阶段、正在协商或办理相关报批手续。

　　一场别开生面的交流会

　　20日下午，一场别开生面的交流会在越秀区马棚北社区内举行。四位被街道聘请的“旧楼加装电梯智囊团成员”与辖区10栋正处于电梯筹备阶段的楼栋居民们“交流加装经验”。

　　“电梯是由住户筹钱加装的，加装电梯后，没出资住户是否可享受增加的公摊面积。分摊面积又是如何分配？”“加装电梯位置涉及到水、电、燃气管、网线电线的迁移问题，应该如何办理和解决？---电话咨询大队，得到的答复是，他们只管房屋内部结构拆改，加挂电梯是在楼房之外，所以不是他们的管辖范围，他建议找所属街道部门。”“不同意住户的补偿有没有合适的标准和协商沟通方法？”……一个个经过社区居委会从居民处征集来的问题，在智囊团成员的过往经验中，得到“参考---”。

　　热心楼长变加装电梯---

　　罗先生是智囊团成员之一，他是执信南路16-18号大楼楼长。两年前，他刚-便投入到社区服务中，担任起大楼楼长，时刻关心楼宇的治安、卫生、消防等方方面面的问题，并积极推动加装电梯。虽然大楼加装电梯的问题早在七八年前就已提出，但由于大楼没有预留电梯槽，加上一楼单位产权、设计方案对住户造成影响等多个问题，加装电梯工程一直搁置。罗叔带着大楼几位热心居民成立了筹备小组，多方奔走，与各个部门沟通，协调受影响的住户，调整设计方案，终在去年成功装上了电梯。根据《方案》，荔湾区要在2017~2020年，完成不少于500栋未加装电梯住宅的加装电梯工作，争取2017年8月~2018年8月实现不少于100栋未加装电梯住宅楼增设电梯。

　　

从越秀区农林街了解到，为了帮助有加装电梯需求的居民，街道动员曾参与过加装电梯的六名热心楼长，组建了“农林街旧楼加装电梯智囊团”，鉴于他们都是有成功经验的“过来人”，经历了加装电梯发动居民、筹钱、审批报建、施工建设、维护保养等过程，于是成为了加装电梯的“---”。总的来说，新的加装电梯办法在操作上接地气，能更有效推动旧楼加装电梯工作。

　　让居民自治推动电梯加装

　　马棚岗社区----、居委-萧结霞介绍说，社区里居民们已经形成了根据大楼的情况和街坊意见展开讨论、反复商议，决定方案和做法的思维，以“自己的事情自己议，大家的事情共同议”的居民自治氛围，推动电梯加装。

　　智囊团成员何先生介绍，农林街道正搭建沟通平台，通过适时开展-、经验交流会等，让智囊团成员向居民分享经验、解答疑难。居民需要咨询的，也可以---通过社区居委会联系智囊团成员。

　　据悉，越秀区农林街正在把居民所在大楼加装电梯时发现的问题、困难、注意事项、建议等经验，归纳整理成一本《攻略》，为有意愿加装电梯的居民提供参考。

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