广州白云区-开发商退款咨询--

广州买新房面积差异 格局变化 ---退房赔偿请律师

广州业主擅自改建房屋，破坏承重会被---过户吗？

 数年前，郑先生夫妇将自己的7套房屋进行-改建后用于酒楼经营。---屡次要求郑先生夫妇将房屋恢复原状，但其始终无动于衷。父母没有尽到保护被监护人财产的义务，故其要求确认前述与陈某签订的《协议书》及房产买卖协议无效，并返还讼争的房产。如今，当他们打算将这些房产出售时发现，这些房屋已经被---交易，在房地产登记簿备注栏中载明，因业主擅自改变房屋用途和结构，根据相关规定，---上述房屋交易登记。

   为顺利卖房，郑先生夫妇多次与房管局、房地产交易a中心等进行---，希望能解除---。但---表示要想解除---必须将房屋恢复原状并经有---的部门出具竣工验收报告和已完成---的证明文件。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。可事实上，该幢房屋已很难恢复原状。郑先生夫妇认为，房管局的行为---了业主对---财产的-权利，遂提起行政诉讼，请求法a院判决撤销。

   庭审中，区房管局出示了房地办作出的《关于---房产进行交易的请示》，其中认定郑先生夫妇擅自改变涉案房屋用途和损坏房屋承重结构，拟建议对上述房屋---房地产交易。黄浦区房管局在收到上述请示后在次---复同意房地办对房屋情况的认定和相关建议。满足供水、供气、供电及通邮等---居住条件，并取得了公共服务单位出具的永a久供水、供气、供电、通邮的证明文件。房管局辩称，该份请示只是建议房产交易a中心---房产交易，后的决定并不是该局所作，该局只是对房地办作出的认定予以确认。

   法a院审理后认为，房地办经现场勘查，查明业主郑先生夫妇损坏房屋承重结构的违a---实，遂作出《关于---房产进行交易的请示》报请房管局。房管局根据相关规定作出批复同意，该行为是对业主损坏房屋承重结构作出的行政确认行为，该行为事实清楚，适用法律正确。律师分析：开发商广告宣传中明确、肯定、具体的内容，---应被视为合同的组成部分，如不兑现，即视为违约。郑先生夫妇要求撤销被诉行政行为的诉讼请求缺乏事实和法律依据，法a院不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州认购书解除--- 退定金退首付款找律师

广州签了认购书不想买房了定金可以退吗？

  咨询：我前段时间看中了一个楼盘，在销售人员的极力下，就签了份认购书，交了5万定金。后面看认购书里，很多内容不完善，比如口头承诺的游戏场，网球场都没写在上面，我就找到开发商，提出将“房屋建造的有关”、“公共涉及设施的相关承诺”补充进去。开发商却说，这是广州统一的购房合同，不能加。在查验房屋之前---签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书这是业主的权利。我咨询了律师，律师说可以对《广州市房地产买卖合同预售》内容进行补充，签订补充协议。于是，我表示要求取消认购合同并退还定金时，开发商明确表示，认购书是双方自愿达成的协议，是有效的，因我单方面的原因导致合同无法签订，因此所收定金不退。请问这样---吗？

　　律师解答：可以退。根据《a高人民法a院关于商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担a保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。《a高院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了---规定。开发商在宣传资料和口头介绍里都承诺了楼盘的相关附属设施，后因其不愿将相关内容写进补充协议，属于双方对正式合同条款无法达成一致，开发商应将定金退还于你。

律师提醒：由于签订认购书与后签订购房合同期间有一定的时间差，一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程中，与开发商就某些合同条款协商不成而导致合同无法签订。因此在购房过程中应当保存好比较重要的楼书、广告等宣传资料，对于开发商的某些关键的承诺等，应当落实到书面文字上来，只有这样才能a大限度地保护自己的---权益。数年前，郑先生夫妇将自己的7套房屋进行-改建后用于酒楼经营。

广州白云区房地产律师事务所过户前-封应对咨询律师

广州过户前房屋-封了，买家如何应对？

    房屋买卖过程中，买方已经交付了购房款，也交了税金，但因卖方的原因导致房屋-封而无法过户，如果买方认为值得去争取该房屋的所有权，要求继续履行合同，则买方可以采取的策略是：

1、了解查封---的具体情况.之所以要了解查封---的具体情况，是为了判断---的诉求的金额大小以及复杂程度，还可以从中判断卖方的诚信度等，考虑下一步是继续履行合同，还是要解除合同；

2、如果要决定继续履行合同，则要去法z院---卖方，同时查封该房屋，当然也可以诉前查封后再---；

3、查封后，与卖方进行协商，促使卖方积极尽快解决卖方之前的诉讼---，使查封法z院更快结案或解除对涉案房屋查封；

4、如果卖方不配合，则可以向查封法z院直接进行申请，在合理期限或法z院指z定的期限内向法z院交付了剩余的房屋价款后，申请查封法z院解除查封，要求卖方主动配合过户，在卖方---的情形下在自己---的---中，促使法z院判决继续履行合同并强制过户。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征z地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710房

联系时请说明是在云商网上看到的此信息，谢谢！

本页网址：https://www.ynshangji.com/xw/17187561.html

声明提示：

本页信息（文字、图片等资源）由用户自行发布,若侵犯您的权益请及时联系我们，我们将迅速对信息进行核实处理。