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广州天河区荔湾区宅基地买卖协议无效违约赔偿咨询律师

广州宅基地房屋买卖合同无效，里面的违约条款有效吗

  当事人咨询：宅基地买卖合同应属无效合同，若签定此种合同，事后发生---，该合同里的违约条款有效吗？ 谢谢！

律师解答：在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

一是，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款。

二是，因合同无效返还由该合同取得的财产。

三是，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

所以一定要购买宅基地房的话，z好委托律师起草买卖协议，尤其注意违约条款的约定，赔偿方式和金额的约定，这样就算以后发生---，卖家反悔，也可以用违约条款z大地维护自己的权益，减少损失。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州佛山增城萝岗擅长宅基地房买卖---的律师

广东宅基地使用权包括哪些内容?

　　宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：

　　1、占有权。一因为收回的原因而失去宅基地使用权的：1、因为实施村庄和集体建设规划和为村镇公共设施和---事业建设，需要调整宅基地的这两种情况下，对土地使用权人在宅基地上的---房屋及附属物应给予适当补偿。宅基地使用权人经---申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何组织个人不得非a法---、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，-或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。

　　2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间---。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非---定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由形式权利。

　　3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。

　　4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。

　　5、---附随房屋出让宅基地使用权的权利。保护私有房屋---买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连---屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民z---房屋管理部门进行变更登记。

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广州宅基地房被---后合建一方强占安置房怎么办？

    律师解答：

1、合作建房被---，土地提供方---占有回迁房的，出资方---占有没有法律依据，-退还；

2、合作建房后双方就回迁安置房发生争议，出地方提起排除妨碍---的，法z院按------不按合作建房---处理；

3、不是实体权利人的---占有人有权要求排除妨碍。

案例：荣某为出地方，王某为出资方，2003年双方签订《合作建房协议》，合作修建宅基地房一栋，并就建成后各自面积使用比例约定。建成后房屋纳入---改造，荣某分得安置保障性质房屋，双方就分配权发生争议。4、县---批准的，核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》，并在---公布。2014年王某---进入涉案房产。2015年荣某---要求王某腾退出所---房屋并赔偿损失。王某主张是合作建房后---改造，非排除妨害---，应当获得还建安置房屋的分配权。

一审法z院认为：涉案房产尚未办理房产z证，荣某提交的证据不---证系涉案房产的权利人。王某占有涉案房产虽也无---依据，但因荣某并非涉案房产的实际权利人，无权要求返还涉案房产并赔偿其损失。判决：驳回荣某的全部诉讼请求。

二审法z院认为：根据《物权法》第245条---款规定，对妨害占有的行为，除实体权利人外，占有人也有权请求返还原物、排除妨害或者消除危险。二宅基地因自然灾害等原因灭失的：1、一般来说，因为自然灾害原因使得宅基地使用权灭失的，都应该给以重新分配。荣某虽不是涉案房屋的所有权人，但其提交的相关证据证明对涉案房产享有---的占有权，王某没有---依据占有涉案房产，---了荣某的占有权。判决：撤销一审判决，王某搬出并将涉案房屋返还给荣某。

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