老楼加装电梯公司信息

   广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。时海峰认为，要解决老旧楼区加装电梯---问题，还需要采取多种形式，其中，包括---补贴、住户分摊等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

-！惠州旧楼加建电梯有望补助3至5万元！

新办法实施后加建量增7倍

据悉，在既有住宅加建电梯过程中，由于高低层业主需求程度相异，意见难以统一，使得工作推进缓慢。2012年版《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》要求，小区加建电梯需取得100%业主的同意，这也使得一旦出现反对声音工作就难以推进。

2016年5月重新修订的 《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》，变化是对申报条件中“需全体业主同意”调整为“2/3以上业主同意”。

市住建局直属规划分局相关负责人介绍，修订后的办法-，申请既有住宅加建电梯通过加建楼栋2/3以上业主同意就可申报。申报之后，住建部门会对其是否符合条件进行审核，查看业主提出的加建方案是否可行，通过审批后还要进行公示，公示期间无人反对就可以开建了。1楼2楼不用出电梯费用可提取住房公急金支付电梯费用南京市对2000年以前建成既有住宅商品房除外增设电梯的，给予财政资金补贴。

“以前很多业主对于加建电梯不赞成也不反对，让他签名同意他是不肯签的，那就没法申报了。现在这种情况下，只要有2/3业主同意就可以申报。而在公示期间，这部分-型业主通常不会去提异议。”该负责人说，自从新办法实施后，我市市区既有住宅加建电梯办理业务大幅增加，从2016年6月至2016年12月31日，共有42宗加建电梯业务，其中40宗满足相关技术规范标准要求，同意按程序办理规划许可手续；其中，有的城市规定，街道办事处和社区居委会，对加装电梯有反对意见的住户应该积极进行调节，主动做工作，防止矛盾激化，相关部门不要-，要组织全体住户进行商议。从2017年1月截至10月，共有90多宗加建电梯业务。而新办法实施前，从2016年1月至2016年5月31日，申请办理加建电梯业务只有16宗。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。广州荔湾区花地街怡芳苑怡德街9号加电梯筹备组成员潘叔“拿到钱之后，我们会进一步搞好电梯的安全，-电梯的通风效果，部分是放在以后的电梯维修费用里。

旧楼加装电梯，你关心的5个问题，---都在这了！

1安装电梯的资金怎么筹集？

根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。

属于房改房的，可以申请使用单位住房维修费用。

可以申请使用房屋所有权人名下的住房公集金、专项维修资金。

原产权单位或者原房改售房单位不包括财政拨款的预算单位出资。

社会投资等其他----。

2不同楼层需要怎么分摊资金？

如果安装电梯的费用由业主共同出资，则同意增设电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照：

以第三层为参数1、第二层为0.5、一层为0，从第四层开始每增加一层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，依此类推；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

3业主认为---提出补偿怎么办？

应由业主之间协商解决，协商不成的可---通过民事诉讼途径解决。

但有律师认为，如果三分之二以上的业主同意的话，加建电梯是-的。低层住户可以主张不承担加建费用，如不会-影响通风、采光等，一般是无权要求赔偿的。

4为什么申请很久没有通过？

有多方面的原因，主要原因有两点：

一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询，根据意见改进；

二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段，规划部门需要逐一进行审核。

5安装电梯---有补贴吗？

目前，广州只有荔湾区提出了相关补贴政策，按照加装一台电梯补贴10万元的原则给予支持，预计快9月份会-相关方案。其他区域则暂时还没有这方面的消息。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。为此，荔湾区相关部门制定了《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作方案》，该方案明确，2017~2020年须完成不少于500栋未加装电梯住宅的加装电梯工作，占总量约15%。

旧楼加建电梯常见---类型

撤销街道办事处颁发的《建设工程开工备案证明书》行政诉讼案

《试行办法》第十五条规定：“申请人应当依照法律、法规的规定委托具有相应---的单位进行建筑方案设计、施工图设计、施工图设计-、施工和监理。工程投资额在30万元以上的，申请人应当向区建设行政主管部门办理安全---登记手续、申请-建筑工程施工---；给予资金补贴，推进试点项目加装电梯资金对于住户是一笔不少的费用，筹集难度大、分摊难，市、区两级住保房管部门积极与相关部门沟通，对于加装电梯试点区，市、区两级财政将给予20万/台的资金补助。工程投资额在30万元以下的，申请人应当按照《关于加强临时性建筑和限额以下小型工程建设管理工作的通知》 (穗府办〔2009〕10号)的规定向属地镇、街申请办理开工备案证明。”

在增设电梯的业主取得了规划部门颁发的建设工程规划---后，工程将进入施工阶段，根据《试行办法》的规定，申请人应向所属地的街道办事处申请开工备案证明。反对增设电梯的业主认为街道颁发开工备案证明的行政行为不符-律规定，---要求撤销开工备案证明。此类---的争议焦点是增设电梯施工是需要建设工程施工---还是需要街道办的开工备案证明？对于住在老楼高层的老人来说期待的就是能有电梯助力上下楼了可是老城区老楼的场地上下层业主的矛盾等问题都让加装电梯“步履维艰”另外一个重要难题是资金现在-来了。《建筑法》第七条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照有关规定向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请-施工---；但是，建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。”因此，大中型工程的施工需要申领施工---，但小型工程不需要申领施工---。《建筑工程施工许可管理办法》第二条规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工---。符合条件的建筑工程，申请人只需到街道办事处办理开工备案证明。审理过程中，将对增设电梯工程的投资额和建筑面积进行审核，以明确是颁发施工---还是仅需开工备案证明。

排除妨碍---

在增设电梯施工过程中，反对增设电梯的业主认为电梯施工将-影响房屋的通风、采光和日照，经常阻止施工人员施工，致使加建电梯工程无法顺利进行。广东---学院、暨南大学、广州-药大学业主发生过此类排除妨碍---。同意增设电梯的业主提起民事诉讼，要求阻止施工的业主停止---、排除妨碍，不得阻止电梯正常施工。虽然安装电梯后，5、6、7层房屋会升值，但是具体升值多少还有待于市场观察，因为毕竟不是新建的高层住宅楼，具体升值多少不好定论。

《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结-、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。第八十八条规定，“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供-的便利”。如果增设电梯的业主已经取得了建设工程规划---，则其享有增设电梯的-权利。但反对业主如认为对其-权益造成损害的，可通过协商或另行诉讼的方式解决，而不得进行阻止。一般根据友睦邻里、互让互谅的精神，判令反对业主停止---，不得对施工行为进行阻止、妨碍。目前相关方案仍在制定当中，根据《方案》要求，财政补助实施方案需在今年9月前完成。