天津市养老地产行业战略规划及项目投资建议咨询报告2020-2026年

中国天津市养老地产行业战略规划及项目投资建议咨询报告2020-2026年
 
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  【报告编号】176953
  【出版日期】2020年6月
  【出版机构】中研嘉业研究院
  【交付方式】emil电子版或特快专递
  【报告价格】纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质+电子:7000元
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  【报告目录】
 
 
 
  养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于---住宅产品开发的规律，--在于适老化设计。
 
  养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、-、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和-打造管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
 
  2018年1-12月天津房地产完成房地产开发投资额2424.49亿元，同比增长8.6%； 2019年1-12月天津房地产房地产开发投资2727.82亿元，比2018年同期增长12.5%。
 
 
  第 一章 养老地产发展基础概述
 
  第 一节 养老地产概述
 
  一、养老产业的定义和目标
 
  二、养老地产的内涵及特征
 
  三、养老地产利益主体分析
 
  四、成熟养老地产特点分析
 
  第二节 养老地产行业政策分析
 
  一、中国房地产市场调控政策分析
 
  二、-地产的支持政策分析
 
  三、《------老年---益保障法》
 
  四、《关于加强老年人优待-》
 
  五、《关于加快发展养老服务业的意见》
 
  六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》
 
  七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》
 
  八、《关于-居家养老服务-》
 
  九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布
 
  十、《养老服务设施用地指导意见》
 
  十一、试点实施“以房养老”
 
  第三节 -地产社会环境分析
 
  一、-口---趋势分析
 
  二、中国老年人养老模式分析
 
  三、-观念的转变分析
 
  四、社会养老服务体系的现状
 
  五、中国的老龄人口红利分析
 
 
 
  第二章 养老地产发展状况分析
 
  第 一节 养老地产行业发展现状
 
  一、养老地产处于摸索阶段
 
  二、房企布局养老地产情况
 
  三、保险企业涉足养老地产
 
  四、外资在华投资老年住宅
 
  五、-地产开发特点
 
  第二节 不同类型养老地产市场分析
 
  一、养老服务嵌入式住宅市场
 
  二、养老服务型老年公寓市场
 
  三、“学院式”养老地产市场
 
  四、健康养生型养老地产市场
 
  五、养老综合体养老地产市场
 
  第三节 养老地产开发运营模式分析
 
  一、养老地产商业模式分析
 
  一中国现有养老地产模式分析
 
  二适合-地产开发模式
 
  三-地产运营模式分析
 
  四-地产盈利模式解析
 
  五养老地产商业模式-分析
 
  二、养老地产管理模式分析
 
  一房地产开发商管理的模式
 
  二与公司建立战略联盟
 
  三引进公司的管理模式
 
  四各种管理模式的优劣对比
 
  五养老地产管理的收益分析
 
 
 
  第三章 天津市房地产市场环境分析
 
  第 一节 天津市行政划分
 
  第二节 天津市地---候资源环境分析
 
  一、地理位置
 
  二、地质
 
  三、气候
 
  四、资源
 
  第三节 天津市交通环境分析
 
  一、交通
 
  二、铁路
 
  三、公路
 
  四、水路
 
  五、民航
 
  第四节 天津市宏观经济环境分析
 
  一、天津市gdp增长情况
 
  二、天津市固定资产投资
 
  三、天津市居民收支情况
 
  2019年天津市居民人均---42404元，增长7.3%。其中城镇居民人均---46119元，增长7.3%；农村居民人均---24804元，增长7.5%。居民人均消费支出31854元，增长6.5%。其中服务性消费支出增长13.2%。教育文化---支出、-保健支出分别增长12.5%和11.8%。
 
 
 
  2019年天津市城乡居民人均---分析
 
 
 
 
 
  数据来源：公开资料整理
 
 
 
  四、天津市产业结构分析
 
  五、天津市消费市场情况
 
 
 
  第四章 天津市房地产市场发展分析
 
  第 一节 天津市房地产市场政策环境
 
  一、天津市土地政策综述
 
  二、天津市房地产政策分析
 
  三、天津市住房---新政
 
  第二节 天津市房地产市场分析
 
  一、天津市房地产投资情况
 
  二、天津市房地产供给分析
 
  三、天津市商品房销售情况
 
  四、天津市房地产成交情况
 
  一住宅成交情况
 
  二商铺成交情况
 
  三写字楼成交情况
 
  五、天津市房地产优势企业
 
  第三节 天津市土地成交市场分析
 
  一、天津市土地市场概述
 
  二、天津市土地成交分布
 
  三、天津市土地市场格局
 
  四、天津市房企拿地分析
 
  第四节 天津市房地产价格走势
 
  一、天津市房地产价量概况
 
  二、天津市房地产价格走势
 
  三、天津市房地产价格指数
 
 
 
  第五章 天津市人口---现状分析
 
  第 一节 人口---标准
 
  一、老年人年龄划分标准
 
  二、---社会划分标准
 
  第二节 天津市人口结构分析
 
  一、年龄结构
 
  二、性别结构
 
  三、户籍结构
 
  四、教育结构
 
  第三节 天津市老年人口统计
 
 
 
  第六章 天津市养老地产市场投资机会分析
 
  第 一节 天津市养老地产业发展优势
 
  一、天津市区位优势
 
  二、天津市气候特征
 
  三、天津市政策支持
 
  第二节 天津市养老服务供应分析
 
  一、天津市养老机构数量
 
  一城市养老机构数量
 
  二农村养老机构数量
 
  二、天津市相关社会组织数量
 
  三、天津市养老服务人才数量
 
 
 
  第七章 2019年天津市重点区域养老地产布局分析
 
  第 一节 天津市养老地产调查分析
 
  一、养老形势分析
 
  二、影响因素分析
 
  三、区位调查分析
 
  第二节 重点布局区域——市区
 
  一、商品住宅成交分析
 
  二、养老地产发展优势分析
 
  三、养老地产重点项目分析
 
  四、养老地产需求前景分析
 
  第三节 重点布局区域——环城区
 
  一、商品住宅成交分析
 
  二、养老地产发展优势分析
 
  三、养老地产重点项目分析
 
  四、养老地产需求前景分析
 
 
 
  第八章 养老地产市场目标消费者分析
 
  第 一节 老年人特征与消费能力分析
 
  一、老年人的生理特征研究
 
  一老年人人体工程学
 
  二老年人的生理特征
 
  三老年人的生理需求
 
  二、老年人的心理特征研究
 
  一老年人的心理特征
 
  二老年人的心理需求
 
  三、老年人的行为活动特征
 
  一老年人活动分布圈
 
  二老年人的活动特性
 
  四、老年人群购买力分析
 
  一老年人经济收入来源
 
  二老年人购买力正提升
 
  第二节 -地产客户群体分析
 
  一、企---老年-人群
 
  二、收入-较高的中年子女
 
  三、追求-老年生活-者
 
  四、休闲度假养生的老年客流
 
  五、养老地产的潜在客户分析
 
  六、养老地产客户群消费特征
 
  第三节 养老地产消费者行为分析
 
  一、中国居民养老意愿调查
 
  二、老年人的养老消费观念
 
  三、消费者对养老地产认识
 
  四、不同老年人关注度调查
 
  五、养老地产设施服务需求
 
  六、养老地产入住方式调查
 
 
 
  第九章 -地产项目营销策略分析
 
  第 一节 养老地产项目的选址及定位
 
  一、养老地产项目的选址策略
 
  二、养老地产的项目定位分析
 
  第二节 养老地产项目营销策略研究
 
  一、养老地产营销中存在的问题
 
  二、养老地产市场营销策略分析
 
  三、养老地产项目销售渠道类型
 
  四、养老地产项目销售渠道选择
 
  第三节 养老地产项目***策略分析
 
  一、养老地产***目标分析
 
  二、养老地产***方式分析
 
  三、养老项目***策略分析
 
  一养老地产广告***策略
 
  二养老地产人员推销策略
 
  三养老地产营业推广策略
 
  四养老地产公共关系策略
 
  第四节 养老地产产品价格策略分析
 
  一、养老地产项目定价策略分析
 
  二、养老地产项目价格影响因素
 
  三、养老地产项目定价方法研究
 
  四、养老地产项目调价方法研究
 
  第五节 养老地产项目网络营销策略分析
 
  一、养老地产网络营销运作模式分析
 
  二、养老地产开展网络营销的优势
 
  三、养老地产开展网络营销的缺陷
 
  四、养老地产网络营销的整合互补
 
  五、养老地产实现网络营销的策略
 
 
 
  第十章 天津市养老地产业扶持政策分析
 
  第 一节 社会保障政策
 
  一、---政策
 
  二、---政策
 
  三、离-政策
 
  第二节 “以房养老”政策-
 
  一、政策路径
 
  二、适用条件
 
  三、国内实践
 
  四、发展困局
 
  第三节 养老地产业其他相关政策-
 
  一、---鼓励民间资本参与养老服务
 
  二、---购买公共服务政策-
 
 
 
  第十一章 天津市养老地产投---市场战略分析
 
  第 一节 天津市养老地产投资开发影响因素
 
  一、地区经济水平
 
  二、地区居民收入
 
  三、社会-制度
 
  四、老龄人口数量
 
  五、居民养老观念
 
  六、地区生态环境
 
  七、地区地价水平
 
  第二节 天津市养老地产投资特性分析
 
  一、养老地产行业投资特性分析
 
  二、养老地产项目投入产出分析
 
  三、投资养老地产关键决策要素
 
  四、养老地产的投资价值点分析
 
  一进入品牌效应
 
  二售租获取利润
 
  三运营管理获益
 
  四地区辐射效应
 
  五社会-效应
 
  第三节 房地产企业投资养老地产可行性分析
 
  一、养老地产成房企开发新方向
 
  二、房企开发养老地产优势分析
 
  三、房企开发养老地产前-析
 
  四、房企投资养老地产效益分析
 
  五、房企开发养老地产战略分析
 
  第四节 保险企业投资养老地产可行性分析
 
  一、保险资金与养老地产匹配性
 
  二、险资投资养老地产法律环境
 
  三、保险资金养老地产投资模式
 
  四、险企养老地产运营模式分析
 
  五、险企养老地产投资收益分析
 
  第五节 养老地产投资风险分析
 
  一、产业政策风险
 
  二、房产信-风险
 
  三、新兴市场风险
 
  四、投资收益风险
 
  五、物业管理风险
 
  第六节 养老地产投---策略分析
 
  一、房地产投---主体分析
 
  二、养老地产---渠道分析
 
  三、养老地产---方式分析
 
  四、养老地产---策略分析
 
  五、养老地产pfi---模式
 
 
 
  第十二章 2020-2026年养老地产投资前景趋势预测 zy kt
 
  第 一节 2020-2026年养老地产发展趋势分析
 
  一、综合性住宅将成为-产品
 
  二、市场竞争激烈设计更重细节
 
  三、注重以人为本开发理念
 
  四、小户型是养老地产开发---
 
  五、将逐步从主城区向郊区转移
 
  六、开发不再片面追求规模-
 
  第二节 养老地产市场机会分析
 
  一、养老综合体的市场机会
 
  二、养生养老地产市场机会
 
  三、养老旅游地产市场机会
 
  四、养老地产区域投资潜力
 
  五、保险企业养老地产机会
 
  六、-康复机构市场机会
 
  七、酒店管理企业市场机会
 
  第三节 2020-2026年养老地产市场发展前景分析
 
  一、养老地产成房地产新增长点
 
  二、养老地产产品渐成新型刚需
 
  三、养老地产潜力-尚需升级
 
  四、养老地产市场需求前景广阔
 
  五、养老地产市场规模预测
 
  第四节 2020-2026年天津市养老地产业发展前景预测
 
  一、养老地产需求前景预测
 
  二、天津市养老地产的机遇与挑战
 
  一开发养老地产优势分析
 
  二发展养老地产面临的问题
 
  三、老年人口预测分析
 
  四、养老地产业前景展望 zy kt
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