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广州二手房买家---z款金额不足,卖家能解除合同吗?
张静律师解答:按照合同约定的时间履行付款义务是二手房买家的主要义务,如果买家因各种原因无法---z款或者---z款金额不够,应当自己解决问题补齐金额,卖家没有义务配合其办理其他超出合同约定范围的---z款,如到期不能付款,则卖家可以解除合同。如下面这个---,买家---自己名下已有房屋在还---z款的事实,导致7成---z款降至只能---z款3成。约定的-过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以适当减少。买家要求卖家配合其办理装修---来凑齐---z款金额,该要求超出合同约定,卖家当然有权---并解除合同。
判z决书节选:
房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人,买受人支付---款的合同。本案的李某、邢某就涉案房屋签订《合同》,邢某作为---款的付款义务人,应对自己的付款能力、付款方式做出合理预判,以---《合同》得以顺利履行。涉案《合同》明确约定---款中的247万元,由邢某以银z行按揭---z款的方式支付,该约定是双方当事人的真实意思表示,---有效,对双方均有约束力。邢某因自身原因无法办理247万元的银z行按揭---z款,其提出办理四成装修---z款的方式,与合同约定不符,李某有权---。在邢某无法按照合同约定的付款方式付款的情况下,李某出于交易安全的考虑,提出要求邢某对购房资金做第三方---或提供---证明,该要求合理---,但邢某对此未作出正面回应。如果未按本判z决指z定的期间履行给付金钱义务,应当依照《------民事诉z讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的---利息。在李某对交易安全提出质疑的情况下,邢某在履行过程中一直未向李某出示其有付款能力的证据。在---款能否支付处于不确定的情况下,李某的合同权利处于难以保障的状态,其有权行使不安抗辩权,并要求解除合同。
广州父母出巨资给儿子买房,算赠予还是借z款?
张律师解答:根据具体案情,一般没有明确说明是赠予的话,法z院会认定为借z款。
相关案例:
2015年5月,儿子小陈在广州市番禺区购买了一处172平方米的房屋,总价为243万元,采用按揭---z款的方式付款,房屋权属为小陈单独所有。其父母在一年多的时间里分多次、不等额转账共计210万元给儿子小陈。另因漏水、渗水对于正常使用房屋确有一定影响,房屋维修亦需要时间,综合考虑日常维修的时间、双方对于损失产生的过错程度等因素,酌定由卖方承担房屋维修租金损失。儿子小陈与女z友结婚后当月就要求卖掉这套房产,父亲认为损害了他们夫妻俩的权益,儿子认为出售房屋是对其个---利的-,并没有损害父母的利益,为此父子二人各执一词,发生---。
法z院经审理后认为,结合当今现实情况,在年轻子女---成年,创业购房压力大,资金相对困难的阶段,有条件的父母给予儿子儿媳或者女儿女婿一定的资助也属正常。但从公序良俗角度来讲,不能将父母的资助认定为理所当然的赠与,这种坐享其成的思想,不能由法律所倡导和司z法裁判所确认。看合同约定双方应当履行的义务和时间,如一方---配合另一方办理手续,微信---和电话录音都可以作为证据。
210万元的一笔巨款,在没有财产-明确表示为赠与的情况下,应视为以帮助为目的的临时性资金出借,子女应负有偿还义务。至于父母予以资助之后,是否要求子女偿还,系父母行使单方权利范畴,与---本身的客观存在无关。
广州中介做买家买客户的房产,合同能撤销吗?
张律师解答:若中介利用自己的优势---,故意向客户---房屋的真实价值,购买其房屋,则合同可撤销。
相似案例:
卖家吴某香港居民与买家于某2016年签订房屋买卖合同。约定:成交价140万元,定金10万元,----为成交价的20%即28万元。律师解答:如果房屋共有人真的不知情,不同意卖房,可以---撤销合同。后吴某从其他中介处得知交易价格明显低于市场价格,且于某本人即为中介方员工,于是微信通知中介方终止交易,---接受定金。于某仍转账支付吴某购房定金10万元。后于某诉至法z院,要求被告吴某支付-28万元并退还定金10万元。被告吴某提起反诉,以受欺诈、合同显失公平为由要求撤销《房产买卖合同》。诉z讼过程中,经龙岗法z院委托评估公司评估,签约日涉案房屋市场价为2230011元。
法z院经审理认为:吴某是香港居民,长期居住在香港,对于深圳市房地产市场交易价格的了解程度相对于曾经从事过房地产中介未能查明签约时为中介方员工的于某而言相对弱势,涉案房产经评估,签订合同之日的市场价格2230011元,相较涉案合同约定的140万元,合同约定的成交价已明显低于市场价的70%,涉案合同显失公平。涉案房屋位于广州市限购区域,房产交易必须符合广州市限购政策,即买方必须符合交易资格条件方可进行交易。吴某在签订后及时通知于某取消交易,于某执意交付定金存在一定的主管过错,吴某诉求撤销合同,本院予以支持。遂判z决:撤销原告于某与被告吴某签订的《房产买卖合同》;被告吴某返还原告于某定金10万元。
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