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广州开发商发入住通知书相关规定

    开发商义务：通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋

    开发商应当在合同约定的交付日期前向购房人发出《入住通知书》，书面通知购房人前来接收房屋。《入住通知书》一般应包括以下内容：办理入住手续的时间、地点；购房人需携带的文件、资料；不过楼盘交付后，泳池的运行由物业、业委会等多方管理，要从小区公共运营费用中支出，是否能正常运行，要由小区物业或业委会来负担。购房人需交纳费用的说明；提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的法律后果；基本流程及相关注意事项。

   《入住通知书》以挂a号信或特快专递的形式发出为宜。购房人在入住通知书规定的时间前来办理入住手续时，开发商应组织---配合购房人查验、接收房屋。查验房屋符合合同约定的，开发商应与购房人签署《交付合验单》；查验房屋发现问题的，开发商应请购房人填写《返修单》，组织人员及时返修并将返修结果通知购房人。当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。

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广州没办成-a款可以解除购房合同吗？

  可以解除。根据《a高人a院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担a保-a款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担a保-a款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担a保-a款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。陈先生拿到新房钥匙已有半年时间，现装修工程即将完成，让陈先生郁闷的是，房a产证却迟迟未得，开发商以各种理由延期办理房a产证，请问业主该如何---。也就是说，如果a-a款没办下来的原因在于购房者，购房者要承担违约责任，如果不是购房者原因导致，则不用承担违约责任。

广州打各类房产---厉害的律师商品房买卖定金-金争议咨询

广州买新房交了-金后开发商不签合同，可以---继续买房吗？

    购买房屋向商家---“-金”，却没有如期等来销售人员的签约通知。律师提醒，“-金”并非定金，不受法律保护，购房者在签约时应-注意。

　　去年5月8日，薛先生来到一处在售楼盘的售楼中心选了一套房。应销售人员要求预交了1万元后，薛先生便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约。但时间-天过去，薛先生却没有等来销售人员通知其签约的电话。随后，薛先生再次前往售楼中心要求与开发商签订正式的《商品房预售合同》，但开发商-与其签订售房合同，而且他前期选定的房子已出售给了他人。而楼盘周边环境的建设，不在开发商物权范围内的，但开发商有以此作为“卖点”宣传的，除---规划或政策等不可控因素外，应承担误导消费的法律责任。一怒之下，薛先生将开发商告上了法z院。

法z院经过审理查明，薛先生确实向开发商交纳了1万元，但开发商给薛先生出具的收据上载明这笔款项的性质系“-金”，而非定金。“-金”只是一种商业销售手段，不具有法律上的定金效力。律师解答：首先，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条与十三条的规定，在办理交房入住手续前，要交付首期专项维修资金。同时，薛先生也没有与开发商签订《定金合同》或者《预购合同》，因此无法认定薛先生与开发商之间达成了一致的购房意向，故法z院驳回了薛先生的请求。

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