旧小区加建电梯政策-- 广州嘉集加装改造

   广州嘉集建筑工程有限公司是集科研、设计、施工于一体的高新建筑科技企业，专门从事建筑物加固与改造、建筑物的基础加固、建筑纠偏、顶升托换、倾斜纠偏、建筑切割、加固设计等特种技术的研发与施工。在这个问题上，需要同一楼门的住户好好协商，联合制定出一个对一楼住户合情合理的补偿方案。公司成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。

另外，如遇以下几种情况，还应征得---的同意意见，大家一定要注意！

1若增设电梯占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主书面同意意见一般为电梯或连廊占用业主专有外墙或阳台等。”如果在公示期间收到异议，住建部门会反馈给牵头的业主，让业主们自行协商，取得一致后撤销异议，就可以继续了。2若增设电梯涉及---遮挡相邻房屋的，还应当征得该部分房屋的业主书面同意意见一般为电梯或连廊距相邻房屋主要窗户的正投影净距不足6米。3若增设电梯用地超出权属范围的，还应当征得相关土地使用权人的书面同意意见一般为单位房改房或单位大院。4若增设电梯工程对本居住区或本住宅楼的车辆、行人正常通行有明显影响的，影响消防安全、通行、占用业主共有和共管的绿地及道路等，涉及有关业主共有和共同管理权利的重-项的，还应当征得居住区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的书面同意意见一般为住宅小区。

 广东嘉集建筑工程有限公司是集科研、设计、施工于一体的高新建筑科技企业，专门从事建筑物加固与改造、建筑物的基础加固、建筑纠偏、顶升托换、倾斜纠偏、建筑切割、加固设计等特种技术的研发与施工。2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69。公司成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。

  本项目的宗旨：---生活，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断-，旧楼加装电梯是-，也是---倡导和鼓励的民生工程，为此，省---和市---相继---了相关政策文件。

目前本楼已有业主自发倡议筹款加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。第二、根据《试行办法》第四条规定：“既有住宅增设电梯应当满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有-的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的---率！在目前高通胀的时代，这是明智的投资，重要的是电梯---生活，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。儿子咨询房管部门，被告知，房管部门也没有审批权，需要找规划设计部门，还要找电力、供热、通讯、绿化等多个部门。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

-！—《办法》规定：旧楼加建电梯费用分摊计算方式标准

随着生活水平的不断提升，人们的追求也多种多样。、老旧楼房加装电梯，这并不算是一个很新鲜的话题了，早在三四年前就曾曝出，有“土豪”为了不愿挪窝的父母方便下楼，自己掏钱给老楼装上电梯，结果因为和邻居协商不成，甚至掏-买下了整个单元。旧楼加建电梯作为时下炙手可热的话题，也常常因为一些外力因素而被喊停，比如我们普遍遇到的问题——费用分摊标准。今天，广东梯井就-为您编辑整理了-的《广州市既有住宅增设电梯办法(修订---)》,《办法》昨日起在广州市法制办公示,公示为期一个月。较现行试行办法,修订---给出了业主分摊比例方参考标准,并对何为---遮挡作出了界定，为大家提供一个参考和依据，同时也明确了---的一些具体职责。

      首要问题：业主间有分歧---该不该管?

      现行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》于2012年颁布实施,将于2016年7月1日试行期届满。”已经通过审批的单元楼，有部分低层住宅仍持反对意见我也询问了多位低层住户，大家之所以反对，主要原因是——对房屋抗震有影响。试行三年多,全市已批准增设电梯工程1300余宗。修订---规定,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。

      围绕旧楼加装电梯,业主间出现分歧,---该不该管?修订---说明中称:---无权针对属于需要通过民事---规范的民事补偿或赔偿以及需要通过当事人协商确定的费用分摊制定标准。根据《方案》，荔湾区要在2017~2020年，完成不少于500栋未加装电梯住宅的加装电梯工作，争取2017年8月~2018年8月实现不少于100栋未加装电梯住宅楼增设电梯。修订---规定,业主认为因增设电梯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决。街道调解委、相关-应当应业主请求,依照组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的,可---通过民事途径解决。

其他问题：费用怎么分摊?分摊比例有无参考标准？

      较现行试行办法,修订---多了不少便民指引。据透露，针对居---见难以统一，低层住户不愿意、无人牵头组织实施等难题，荔湾区---除了发放10万元补助的“着数”之外，还将成立居民志愿服务组织，让已成功加装的居民帮助更多居民顺利用上电梯。在资金筹措方面,修订---规定有业主分摊、动用物业维修费用、业主个人公集金、社会投资等五种渠道,针对业主间分摊比例给出了参考标准。修订---规定业主应当协商约定出资分摊比例,没有约定或约定不明的,可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊:以第三层为参数1,第二层为0.5,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

      其他问题：“遮挡”是否有标准？

      旧楼加装电梯---中,很大程度上的一个重要原因——高低层业主对“---遮挡”理解不一。”经过协商，9幢加装电梯以及维护的费用预算是这样的：电梯以及安装费用加起来在60万元左右，按照楼层实行“阶梯式”分摊。修订---附带的《既有住宅增设电梯技术规程》对此作出界定:增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为---遮挡。