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我国的土地性质有两种。一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。

国有土地使用权是指国有土地的使用人---利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以---转让、出资、和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人---利用入地并取得收益的权利。

1、城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。根据城市用地分类与规划建设用准gb50137-2011，城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类——h11城市建设用地的性质分类。

在我国，土地使用权的主体广泛，、企---、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备-条件者，依照-程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。

我国实行土地的公有制，即-所有制和劳动群众集体所有制。当事人可以自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。相关法律规定：《------土地管理法》第二条------实行土地的公有制，即-所有制和劳动群众集体所有制。　

从我国的实际情况出发，同时借鉴国外一些发达的经验，新颁布的《土地管理法》，科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。《土地管理法》定义：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括专城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、-设施用地等属；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。