寮步农用土地出租信息,珠佳房地产公司

想知道，商业用地上可以建住宅吗?要如何办手续？

可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的---是商业房产，不是住宅，交易按商业房产---税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

住宅用地变为商业用地地价如何计算?

住宅用地变为商业用地需要补缴土地出让金。先按照商业用地来评估该地块的价值，再减去应补缴的土地出让金。

应补缴的土地出让金=获得商业用地应---的土地出让金-原来取得住宅用地时已---的土地出让金获得商业用地

具体操作程序如下：

1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同-的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑---公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构---组织招拍挂出让。

3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定---土地出让价款。

4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证

工业用地如何分类？

一类工业用地

对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地

二类工业用地

对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业制造工业纺织工业等用地

三类工业用地

和公共设施等环境有---干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地