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广州宅基地房屋租赁买卖加建合建争议找律师

广州在租来的宅基地房子上加盖房屋，房屋产权归谁？

　　问：

　　我租赁王某的房子做生意，后因生意扩大，在其院内自建了一间房屋做为库房存放货物使用。现因房屋要---，双方终止租赁合同。请问我在租住房屋期间加盖的这间房屋所有权归谁？

答：

　　如果你是本村村民，在加盖房屋前已征得房主同意，并且双方对房屋所有权问题有约定，那么按约定办理。

　　如果不是本村村民，虽经双方同意，但未有约定，事后也未协商一致，则房屋所有权仍归原-，对改建、扩建的费用，由房屋所有权人折价补偿。

　　如果事先未经房主同意，则不仅房屋归房主所有，改建、扩建的费用房主也不予补偿。添加物能够拆除的要拆除，拆除时给原房屋造成损害的，租户还要承担赔偿责任。

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广州番禺区宅基地卖家反悔收回房屋---律师

广州宅基地房卖家收回房屋后如何赔偿买家损失？

  房屋增值损失的确定。法律和解释对此并无相应的规定，参照上《关于审理“二手房”买卖---若干问题的解答》，目前实践确定了如下认定原则：

1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；

2、如双方当事人不能协商确定的：

1原则上可比照类似房屋的市场成交价首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋与买卖合同成交价之差确定房屋增值损失；

2无相类似房屋比照的，可通过机构评估确定房屋增值的差价损失；

3、认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及---审理中房屋增值情况等，合理确定。

4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋增值而产生的损失及双方是否已采取---措施防止损失扩大等因素。

广州白云番禺黄埔区---安置房买卖合同---律师

广州购买---安置房有哪些注意事项？

一、注意预约销售方式

  很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“常见的方式就是买卖双方找一家---的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或---付清总---的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得---付出几十万元现金，压力也不小。

二、公证并不完全保险

不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易后会变成产权---。

从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来---。在陈某主张合同无效后，若仅依被告所获之---款相互返还，对被告则显失公平。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为---异议。

三、买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起---的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，

如果你们签订了预约合同，但---法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

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广州宅基地房屋买卖合同无效后买方能得到什么补偿？

律师解答：

1、非同村村民合作建房分房协议无效；

2、协议无效后，出地方应当按市场评估确定的房屋整体现值扣除宅基地区位楼面地价后的价值补偿出资方。

案例：罗某为出地方，陈某为出资方，双方于1990年签订《合建住房楼协议书》，约定合建住房楼一幢2层，各占一层，建筑成本4万元以罗某的名义办理了宅基地证。2014年罗某向法z院提起要求返还房屋。

法z院经审理认为：《合建住房楼协议书》无效，陈某应当返还房屋给罗某，罗某应当返还陈某建房款并补偿陈某涉案房屋的建筑物价值，即按市场评估确定的房屋整体现值扣除宅基地区位楼面地价后的价值。涉案整幢房屋经评估整体价值为105万，其中宅基地区位楼面地价为100万，建筑---为5万元，罗某应当向陈某返还建筑成本5万元。法z院终：1、陈某返还所占罗某的房屋；2、罗某返还陈某建房款4万元。在我国，宅基地属于农村集体经济组织成员所有，一般也只有本村集体经济组织的成员才可以申请宅基地建房。3、罗某返还陈某建筑成本5万元。