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广州中介做买家买客户的房产，合同能撤销吗？

  张律师解答：若中介利用自己的优势---，故意向客户---房屋的真实价值，购买其房屋，则合同可撤销。

相似案例：

卖家吴某香港居民与买家于某2016年签订房屋买卖合同。约定：成交价140万元，定金10万元，----为成交价的20%即28万元。后吴某从其他中介处得知交易价格明显低于市场价格，且于某本人即为中介方员工，于是微信通知中介方终止交易，---接受定金。于某仍转账支付吴某购房定金10万元。二审法z院则认为房屋升值了，买家既然可以继续买房，没有什么损失。后于某诉至法z院，要求被告吴某支付-28万元并退还定金10万元。被告吴某提起反诉，以受欺诈、合同显失公平为由要求撤销《房产买卖合同》。诉z讼过程中，经龙岗法z院委托评估公司评估，签约日涉案房屋市场价为2230011元。

法z院经审理认为：吴某是香港居民，长期居住在香港，对于深圳市房地产市场交易价格的了解程度相对于曾经从事过房地产中介未能查明签约时为中介方员工的于某而言相对弱势，涉案房产经评估，签订合同之日的市场价格2230011元，相较涉案合同约定的140万元，合同约定的成交价已明显低于市场价的70%，涉案合同显失公平。吴某在签订后及时通知于某取消交易，于某执意交付定金存在一定的主管过错，吴某诉求撤销合同，本院予以支持。根据电话记录显示，李某在与敖某的通话中并未提出刘某未经其许可、没有-权而不同意履行合同，且其陈述实际于2017年3月十几号和刘某一起去交契税交资料以办理房地产权证，但只是以涉案房屋产权证未出为由要求解除合同，并按现时价格重新签订合同。遂判z决：撤销原告于某与被告吴某签订的《房产买卖合同》；被告吴某返还原告于某定金10万元。

广州卖房后发现卖低了，能以显示公平撤销合同吗？

    张律师解答：一般不能。打显示公平的风险非常大，除非卖家常年居住国外且买家是中介这种情况，其他情况法z院一般不支持显示公平。

1、根据-司z法解释，显失公平不但要求有利益明显失衡的结果，还要求有一方当事人利用优势或者利用对方没有经验的原因，即只有利用优势或者对方没有经验签订合同导致双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的才构成显示公平，否则则归入双方契约自由范围；因此，刘某主张马某和刘某借用冯某的名义购买房屋、请求冯某将涉案房屋的产权登记至刘某名下，没有事实和法律依据，理由不成立，本院不予支持。

2、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民z法z院或者仲裁机构予以撤销，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，或者具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的撤销权消灭；如下面这个---，二手房买家为了提供---z款金额，网签价格高出实际交易价格。

3、可撤销合同的一年撤销期限为不变除斥期间，不适用诉z讼时效中止、中断或者延长的规定，对方当事人对撤销合同请求权提出诉z讼时效抗辩的，人民z法z院不予支持；

4、合同被撤销，返还财产、赔偿损失请求权的诉z讼时效期间从合同被撤销之日起计算；

广州以房抵债的，---履行z房屋买卖合同可以吗？

  张律师解答：不可以，法z院会驳回---。如下面这个---，---人到期无法---，---人---履行z房屋买卖合同，法z院释明后仍不肯变更诉z讼请求，法z院后驳回了其---，不过还好诉z讼费也全部退了。

判z决书节选：

法z院认为，何某---要求确认涉案的《存量房买卖合同》无效，由邝某返还涉案房屋及协助办理房屋涂销抵z押和过户手续，是针对房屋买卖合同的法律关系来---主张权利。-明，何某于2014年5月28日与欧某签订《借z款合同》，向欧某借z款909600元，并将名下的广州市海珠区江泰路39号x房房屋作抵z押担z保；之后，又办理公证委托书，授权邱某有权办理涉案房屋的涂销抵z押登记手续及有权代为出售房屋；邱某根据该委托书，再与邝某签订《存量房买卖合同》，将涉案房屋作价102万元转让给邝某。结合欧某所出具《收据》中“收到邝某支付给我的，之前垫付购买广州市海珠区江泰路39号606房的款项102万元”的内容，反映了上述房屋买卖合同的实际收益人是欧某的事实，据此，应认定上述《存量房买卖合同》是作为前面《借z款合同》的担z保，双方交易的基础关系是-z---法律关系。参照《z高人民z法z院关于审理-z------适用法律若干问题的规定》第二十四条第z一款“当事人以签订买卖合同作为-z---合同的担z保，借z款到期后借z款人不能---，出借人请求履行买卖合同的，人民z法z院应当按照-z---法律关系审理，并向当事人释明变更诉z讼请求。当事人---变更的，人民z法z院裁定驳回---”的规定，本案何某理应针对-z---法律关系主张权利。如果未按本判z决指z定的期间履行给付金钱义务，应当依照《------民事诉z讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的---利息。现经本院释明后，何某仍然坚持原来的诉z讼请求，---变更，据此，本案应驳回---。依照《------民事诉z讼法》第z一百五十四条第z一款第三项、《z高人民z法z院关于适用＜------民事诉z讼法>;的解释》第二百零八条第三款的规定，一审裁定如下：驳回何某的---。本案一审---受理费13980元退回给何某。