-租赁合同无效咨询询问报价 擅长-房买卖的律师

广州没有房z产证的房屋能否执行---？

    律师解答：针对产权证z件不完善的房产，如不具备初始登记条件，原则上进行“现状处置”，即处置前-房产产权证z件不完善的现状，买受人或承受人按照房产的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责；如具备初始登记条件的，执行法z院处置后可以---向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；没有证据或者证据不---证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。暂时不具备初始登记条件的，执行法z院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。

广州佛山买法z院---房限购吗？需要提供购房---明吗？

    律师解答：广州目前限购需要购房资格，佛山2015年5月1日起取消限购政策，不需要购房资格。

附：广东省高z级人z院、广东省住房和城乡建设厅、广东省厅关于印发《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的通知(2013年12月27日发布，2014年1月1日起施行)

-和省房地产市场调控工作要求，近年我省广州、深圳、佛山和和珠海等城市先后实旋了住房限购政策。为切实落实住房限购政策，现对审判执行、办理公证工作中涉及住房产权转移的问题提出如下意见：

  一、凡涉案住房在限购区域内且住房限购政策实施未办理过户登记申请手续，原告以履屋买卖合同、以房抵债协议等为由提起民事，请求被告协助办理住房所确权转移登琵至原告或第三人名下，该原告或第三人为自然人的；人z院应当在囱当事入送达《受理---通知书》的同时；法z院确认上述款项---后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人本人携带身z份证原件及复印件到法z院办理有关手续。送达《提交<购房---明>;告知书》，告知其在举证期限内提交住房所在地房地产登记机构出具的《购房---明》。

  当事人在其他孛达成以房抵债协议的，或者申请确认调解协议，调解协议涉及房屋买卖、以房抵债的，按以上意见办瑗。

  当事人请求确认住房所有权归属或者达成确认住房所有权归属的调解协议，人z院认为可能规遂住房限购政策的，按以上意见办理。

  当事人不能提交《购房---明》的，人z院依照《合同法》第z一百一十条第z一项的规定对其办理过户登记的请求不予支持，对凋解协议的相应内容不予确认。

  二、人z院在实施导致》限购区域内的住房发生所有权转移的执行行为前执行依据要求办理住房所有权转移登记的除外，应当告知拟取得该住房所有权的自然人在指z定期限内提交《购房---明》。该自然人不能提交的，人z院不得实施相应的执行行为。

三、公证机构在办理涉及本意见第z一条规定的房屋买卖合同及其他具有以房抵债内容的合同、协议公证时，应事先告知公证申请人在办理过户登记时应具有相应的购房资格，不具有购房资格的申请人将自行承担无法办理过户登记的风险。

  四、当事人根据《提交<购房---明>;告知书》：向住房所在地房地产登记机构申请办理《购房---明》房地产登记机构应于十五个工作日内办理。

  五、本意见实行以前尚未审结的一、二审---和尚未执行终结的执行---，参照本意见执行。

  六、本意见自2014年1月1日起施行。

广州购买---房后，强制把原业主的东西搬出来扔了要赔偿吗？

律师解答：如果原业主---财产损害赔偿---，则应当承担举证责任，证明新业主强制腾房的行为给自己造成了损失，否则法z院不予支持。如下面这个---，新业主把旧业主的东西搬了出去，旧业主---赔偿家具和财产损失及装修补偿费，法z院皆以原告证据不足为由驳回了其全部诉z讼请求。但实践中，此种---腾房行为容易造成双方人员激烈冲突，甚至发生-事件，律师建议还是通过法z院---腾房再---较好。故而，注意搜集“承租双方”关系---的证据亦是有利于揭开其真实关系面纱的一个重要环节。

判z决书节选：

法z院认为，本案的争议焦点是蔡某是否应对陈某承担赔偿责任。蔡某在取得503房产权后，以登报的形式要求陈某限期腾空房屋，蔡某称已在涉案房屋门口粘贴报纸告知声明情况，结合陈某提交的物业人员与陈某前夫的微z信记录可认定蔡某的该陈述属实。且根据蔡某提交的与陈某的通话录音，陈某虽对录音时间的真实性不予确认，但并未否认该录音内容的真实性，故法z院对该录音内容予以确认，从录音内容可知，陈某与蔡某双方的对话发生在蔡某将陈某的家电、家具等物件搬离503房之前，故可推断陈某是知晓相关情况的，陈某之后并未与蔡某进行协商，蔡某已给陈某期限腾空房屋，已尽到合理的告知义务。蔡某虽未经陈某同意将家具、家电等物件搬离503房，但根据《z高人民z法z院关于民事诉z讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不---证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，陈某要求蔡某赔偿房屋装修补偿费8539元、家具80198元及其余财产损失费11443元，仅提供清单、发z票及照片，不---证明蔡某的行为导致其上述损失，且蔡某已是503房的所有权人，有权对房屋内的装修进行处置，陈某主张的房屋装修补偿金及财产损失费并无依据。综上，陈某的主张，证据不足，依据不充分，法z院不予支持。依照《z高人民z法z院关于民事诉z讼证据的若干规定》第二条的规定，判z决如下：驳回陈某的全部诉z讼请求。律师解答：针对土地使用权和房屋所有权分属于不同权利主体情形，---规定“房地一体”原则，房和地必须一并-。