-房风险咨询价格合理

广州购买法z院-的房屋需要注意哪些事情？

    -房子容易出现-的除了房屋的腾空问题外，还有前房东户z口是否及时迁走等问题，根据日常-住房所发生的-，他总结出以下几点须注意的细节，想去竞拍的市民，事先可据此进行准备，避免事后发生不-的麻烦。

第z一，要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法z院-的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。

第二，应充分行使自己的-权利，在竞拍-定要去现场了解房屋详情。我国-法有明文规定，-人应当向竞买人说明-标的的瑕疵，竞买人有权了解-标的的瑕疵，有权查验-标的和查阅有关-资料，-人应当在-前展示-标的，并提供查看-标的的条件及有关资料。-标的的展示时间不得少于两日。通常情况下，-行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。因此，本案中a县-可根据《协议出让国有土地使用权规定》和《协议出让国有土地使用权规范》规定的程序，在李某补办相关手续后，为其办理国有土地使用权协议出让手续。若没组织看房的，市民可要

求-行开放展示或自己去实地了解。届时，买家应了解该房子是否腾空，原房东户z口是否已迁出，同时要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有结清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托-行确认。买家也可以委托人士代为-相关-文书、通过多方途径了解房屋情况。律师介绍，张某因对-流程不甚了解，也未进行现场查看，对-行提供的有关-物的文件资料没有仔细查阅，便签署了有关文件，根据签署的内容，视为其已行使了查阅、了解-物的权利，已知悉-物的瑕疵，--物的现状。

第三，购买-房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这是两个专有名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。而不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。因此，不交吉的标的一般相对便宜。一般来说，不交吉标的有两种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收租金。带租约的不交吉标的未必是坏事，因为可直接获得-。但也存在投资风险，如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长，就会拉低买家的-率。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。那么，如何证明该租赁合同虚z假呢，可从以下五个方面判定当事人之间的租赁合同关系真伪：其一，租金的支付方式。

第四，要做好付全款准备。-房的产权“”不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解-房产的真正产权关系，这为其按z揭-z款服务造成了-的壁垒，当前银行很少为-房提供按z揭-z款服务。因此，消费者在购买-房时应该做好比较充裕的资金准备。县-根据-材料，以“李某于1995年未经批准擅自占用50平方米土地建房”为违z-实，对李某作出“没收非z法占用土地上新建的建筑物，并-款”的-决定。

广州买-房要交税吗？

    律师解答：要交。

-房的税费是按照二手房税费标准进行-。但在法z院-公告里一般只会注明标的物的评估价，而房产原购入价并不会公布。而-核实税费时，关于-部分是差额计税。买受人往往去到了--税费时，才知道自己应该-多少税费，有时候多则几十万元。这个风险，买受人应在购买前充分评估。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正”。

后，提醒关注准备捡漏，又打算-z款的竞买人，在竞买-定要先去找相关银行-征z信，只有通过-，拿到意向书，并将该意向书交给法z院，那么当你成功竞买后，你才有可能-到款。

广州购买-房后里面的人不搬出，要-其家人吗？

  律师解答：很多时候买下司z法-后，屋里居住的人不肯搬出，不管是业主还是业主亲戚还是家人，这时候就需要-物权保护-，也就是腾房-。这时很多新业主会有疑惑，到底要不要-居住人的同住人呢？本律师的建议是：-任何一个人，都需要有其身z份证复印件或身z份证号码，原业主的身z份证号码很容易知道，此前的房产登记都有，但是其同住人的身z份证号码，一般情况下是拿不到的，除非双方发生争执报警，警z察来之后会复z制在场每个人的身z份证复印件。县-以行政-为依据，没收李某的-财物，明显与之不符。如果实在拿不到也不用急，-原业主或租客后，其家人也必须同时搬出。只是考虑到还有房屋占有使用费的-问题，如果多几个被告就更容易执行到使用费，详情请当面咨询律师。下面这个-，法z院就判z决原业主与其家人全部搬出。

判z决书节选：

鉴于朱某为案涉房屋的原物权人，陈某为其配偶，陈某提供的证据显示陈飞与朱某及陈某曾在案涉房屋共-住，且至陈某取得案涉房屋物权后，陈某仍出现在案涉房屋，现房屋权属已发生变化，朱某、陈某、陈飞未能提供其可继续使用案涉房屋的依据，故对陈某要求朱某、陈某、陈飞搬离案涉房屋的主张，予以支持。涉案房屋现仍由赖某和朱某居住，因此，松某公司要求赖某和朱某腾空涉案房屋交还的诉z讼请求合理有据，法z院予以支持。