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土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题1、地上建筑物、其他附着物的-或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。土地转让法律规定有哪些1、《------土地管理法》(2004年)第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

土地---(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，---土地---。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。三、经实地勘测后，填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地---税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

旧城工业布局的调整旧城工业布局调整涉及因素非常复杂，一般应注意：

1发展生产，充分利用与逐步改造相结合。中国城市中现有工业，在-中占有相当比重，因此在可能条件下要充分利用原有工业基础，积极发展，通过合理的技术改造、工艺改革，---生产条件。

2化生产有利于生产的发展。“小而全”的生产体系，不利于组织大量生产，无法利用的设备和自动生产线，不能大幅度提高劳动生产率。因此旧城工业改造必须与工业的化改组相结合。

3工业改造必须减少生产对环境的污染。对，及---污染的工业必须采取措施，予以处理。

4街道工厂的调整地点，要便于居民参加生产劳动；对外迁工厂的工人居住区和服务设施，必须妥善安排。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。

工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。