广州番禺区买卖合同有效无效咨询-的选择

广州外嫁女户a口争议宅基地分配收回---律师

广州结婚后娘家收回宅基地，婆家又不分配宅基地怎么办？

咨询：

  两年前，我嫁到婆婆家，一年后户a口也随着迁了过来。可是，由于当时没有赶---承包地，所以村里现在没有我的地。这两年中，娘家那边一直有我的承包地。只是近，娘家那边要重街分承包地，要收回我的那份，而婆家这边短时间内又不能分给我，怎么办呢?

律师解答：可通过行政调解或途径解决。以上便是关于申请农村宅基地需要什么条件以及如何申请农村宅基地等问题的相关介绍。按照《------农村土地承包法》第三十条规定：承包期内，---结婚，在新居地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。各地---的文件，也明确规定了对婚嫁女承包地的处理意见。任何组织和个人不得以任何形式剥夺------的土地承包经营权，涉及土地承包的规定、村民代表会议或者村民会议的决议、村规民约中，不得有违反男女平等原则、---------权益的内容。土地承包期内，---结婚后，按方便生产生活的原则，新居住地有地源的，应当解决其承包地。在新居住地未取得承包地的，原居住地发包方不得收回其原承包地，其相应的承包经营收益权应当得到保障；------或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。如果男到女方落户的，同样适用于这个规定。

权利---人可以主张自己的权利，申请行政调解。如果行政不调解，那么可以通过途径来解决此事。

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广州从化罗岗荔湾区---安置房买卖---律师

广州什么是---安置房？可以买卖吗？

　　所谓---安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行---，而安置给被---人或承居住使用的房屋。2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地---相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定---安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动---，动---公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的---，可以自由上市交易。

因此购置---安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的 安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易z中心查询房屋的产权资料等。一在下列情况下，农村集体经济组织或村民委z员会、村民小组可以申请收回土地使用权。不同类型的---安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第z一类动---安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担---的法律风险。主要体现在---上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得---。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来---买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，z好由房产律师进行指导。

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广州村民宅基地房房买卖合同争议律师宅基地房屋赠与---律师

广州户z口迁出宅基地后，还能享受---利益吗？

  律师解答：宅基地房屋---分为房屋的补偿部分和宅基地的补偿部分。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。如果---的时候户z口已经迁出去了，便对宅基地的补偿部分没有份了，对于房屋的补偿部分，可以按照继承关系分割部分补偿款。不过房屋的补偿金额一般很少，几万到20万不等，所以一般分不了多少钱。

相关案例：

沈大与二是-兄弟，沈家的老宅子共有三部分房屋组成，一是祖z传的南北2间房屋，由沈父修建；二是1979年沈大、沈二夫妇和4名子女共8人一同申请建造的房屋；以及1990年由沈二夫妇及子孙等共10人一同申请建造的房屋由于沈大早年离开家庭前往市区工作，并在市区娶妻生z子，因此1990年新建房屋时便没有写上他的名字。问:父母---后留给我一处房屋，由于我一直在外地打工，房屋年久失修，前几年遭遇暴雨袭z击后倒塌了。

　　后弟兄二人相继---，后辈们各自生活也相安无事。然而，到了2011年，老宅子被纳入了动迁范围。根据与---单位签订的---协议，沈二的子女们共取得6套安置房屋，这成为引发两家人矛盾的导z火索。

　　沈大的妻子认为，公公沈父生前曾立有遗嘱，将祖z传的南北2间房屋中的一间由长子，即自己的丈夫继承，此外在1979年申请建房时，丈夫也是申请人之一。我想咨询一下，我们家几代人都住在城市，有城市户a口，但是现在城市污染太---，我们家商量了一下，决定到农村和一农村朋友买地，正在商量农村宅基地买卖合同。现在老宅动迁了，自己及子女有权享有安置房屋的相应比例份额，然而沈二的子女却在未通知己方的情况下就与---单位签署了安置协议，导致其未取得任何份额。所以，要求获得140余平方的安置房屋建筑面积或者180余万元的安置房屋折价款。这样的请求让二的子女们无法接受，只同意给付沈大妻及其子女老宅子的房屋评估总价即4万余元。

　　法z院经审理后认为，本案涉案被---房屋系农村宅基地房屋，其中与沈父、沈大有关的房屋为南北2间房屋及1979年申请新建的房屋，其余房屋则与其无关。

　　由于沈父、沈大的---早于上述房屋被---，已非被安置对象，其原享有的宅基地使用权亦因---而自然丧失，属其所有并可被继承的财产仅为南北2间房屋及1979年申请新建的房屋中所有权中的一部分，且该部分权益因房屋被---而转化为对地上物的补偿，即被---房屋评估总价中的一部分。根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。本案中被---房屋的评估总价为4万元，经计算，其中属于沈大妻一方的份额仅为数千元。

　　在法官做了思想工作后，二的子女表示，愿以被---房屋评估总价给付对方，这是对自己的部分民事权利的-，该-并无不当，可予照准。故法z院6套安置房屋产权归沈二的子女所有，其应于生效日起10日内给付对方被---房屋评估总价4万余元。

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