物业管理公司服务为先「在线咨询」

在物业管理过程中，物业管理企业经常制定一些禁止条件来约束某些业主的行为，以维持自己的管理，比如“不乱丢垃圾、果壳、纸屑、烟头，不随地吐痰和大小便，不污染墙壁，不往室外抛物和乱倒污水”，“不在公共场所、走廊堆放物品，不占用公共场所，不堵塞通道，不在公共建筑物上乱涂乱画乱张贴及乱立广告牌，保持公共建筑物的原样和美观”、“自觉遵守电器安全使用规定，严禁乱拉电气线路，严禁擅自拆、改、装电气设施和用具”等等一些条款。物业管理公司通过这些约束条件来---业主的一些行为，达到规范和方便管理的功效，但是这些并不是对所有的业主都能起到作用。

那么物业公司如何对业主说“禁止”呢？我觉得有以下几种方法和途径。

站在业主的角度思考。很多物管公司在禁止业主行为时，当被问之“为什么”，回答的多是一句“这是规定”，但这往往是难以被业主接受的。可是如果换一个角度去考虑，站在对方的角度来说禁止就容易得多。

一次在园区里---，一业主坐在儿童的玩具上休息，那“可怜”的小玩具在业主的-压力下摇摇欲坠。于是物管员上前劝阻“请您不要使用儿童玩具”，本想业主应该会很自觉，-对方倒反问一句“为什么？”于是马上改变口气，“您看这是儿童玩具，承受的压力比较小，万一您摔下来怎么办，再说经这么一压，您的小孩再玩就有可能存在危险。”一听这话，业主面露难色，马上下来-。所以在物业管理工作中如果要说“禁止”就应该站在业主的角度多问几个为什么，多考虑几个原因。这样让业主觉得你在为他思考，既有利于工作又有利于与业主的沟通。

物业托管的服务范围包括什么：

防护栏及扶手、广告牌、标识牌、过道两旁的机械设备表面清洁；厕所尿盆污垢、厕所水龙头及门和地板清洁；过道两旁垃圾桶内垃圾倾倒及痰盂的清洗；过道内物品摆放整洁、美观。

物业保洁是指对单元性房地产，长久性建筑物的清洁与保养。开展经常性物业保洁的目的是：被清洁的物品在不受损坏的前提下，恢复状态，并延长其使用功能，增加使用寿命，实现-或增值。而目前很多房地产开发商为了使一切变得很轻松管理把保洁及工程部和保安等工作又外包给商业化的物业公司或者保洁公司来管理，从而达到服务化和便捷化。

相信大家对于物业托管这个概念应该比较清楚了，希望我们的文章能为您提供一些有用的信息。

什么样的保洁公司才可以做全盘的物业托管呢？

保洁公司是否可以做物业托管呢？什么样的保洁公司才可以做全盘的物业托管呢？那保洁公司具备什么---才可以做物业托管呢？

根据《物业管理条例》    第三十二条

从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国内对从事物业管理活动的企业实行---管理制度。具体办法由建设行政主管部门制定

保洁公司是否可以做物业托管，取决于两点：

1、营业执照是否有物业管理的范围

 2、是否具备接管项目的---等级