旧楼加装电梯3楼在线咨询

旧楼加装电梯的条件

大家都知道很多老楼都是没有电梯，而且安装起来也是有很多流程。5月20日发布的《老旧小区综合整治工作手册》明确，既有多层住宅加装电梯，双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。但是，根据物权法等法律规定，既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说，法律上并非要求-都同意方可加装电梯。

广东省老旧小区加装电梯条件

一是有意愿加装电梯的业主应当具有占用和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据;

二是拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

三是既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。

广州加装电梯流程

加装电梯总流程

1、 通过授权委托书业主代表，组建“加装电梯筹备会”；

2、 人员预判住宅楼是否符合装梯条件，对楼内业主进行前期---。了解哪些业主受装梯影响大，以及是否有什么比较好的解决方案；

3、 和电梯公司签约，确定设计方案，与持反对意见的业主协商；

4、 向区规划部门申请《建设工程规划---》。需要文件：

1 申请函及申请表；

2 申请人的明文件；

3 电梯公司提供的设计图纸及相关安全规范证明；

4 “双2/3”业主的---复印件和---等证明材料，以及同意增设电梯和送审设计方案的书面文件；

5 与相关业主进行协商的书面材料；

6 其他-资料。

符合要求后进行批前公示，征询增设电梯利害关系人的意见，公示期不少于20天。

5、 办理《建设工程规划---》，并向街道办和消防部门备案；

6、 土建施工环节：根据实际情况办理管线移位、增装电梯独立电表等业务；

7、 交付验收环节，确定使用管理者和维保机构，-日常管理、维护；

8、 运行使用。

首先 协调业主意愿

一、可加装电梯的硬性条件

1、4层及以上的多业主无电梯住宅；

2、电梯不能占用市政建设的道路空间；

3、如果电梯需要占用居民们出行的通道，那么剩余通道的宽度至少要-有1.5米；如果通道还要过机动车，那这条通道至少要有4米宽。这些都是能否装梯的硬性条件。

加装电梯规划要求

    本次-公告中要求，统筹落实电梯规划，引导规范加装，给居民提供参考，加快居民之间的协商决策进程，同时维护小区的整体环境和城市景观，满足市民日益增长的对-的需求。结合各区的实际情况挑选有条件的小区3-5公顷70个进行成片连片电梯规划设计方案的编制工作，推动形成成片连片电梯加装-效应。

   首先要编制成片连片加装电梯规划设计方案。对成片连片加装电梯小区进行现状-分析，梳理用地情况；核对规划控制要求，确定规划原则及依据；编制成片连片加装电梯规划设计方案，内容包括成片连片加装电梯的规划设计方案、可建范围控制、电梯建筑风貌设计、电梯周围景观环境及市政设施等改造建议、实施保障措施等。

     同时修改完善成片连片加装电梯规划设计方案。成片连片加装电梯规划设计方案经征求行政主管部门意见后，根据回复意见对设计方案进行优化完善；经修改完善后对每个小区的成片连片电梯规划设计进行宣传介绍，收集梳理公示及反馈意见，再次根据反馈意见修改完善规划方案，并形成公众参与报告。