广州白云区房产继承-法律咨询咨询,擅长宅基地继承案律师

广州---可以继承吗？

    田大爷----病---。-撤销，是指赠与合同成立后甚至在赠与合同已经一部或者全部履行之后，在具备法律规定的情形时，撤销权人可以撤销赠与。田大爷的儿子小田在整理父亲的时，发现了谢某打给父亲的20万元-，上面没有约定---期限。于是，小田拿着-要求谢某还钱。可谢某却说钱是田大爷借给他的，与小田无关，况且田大爷生前---没找他要过钱，这-是4年前打的，早已经失效了。小田随后咨询律师，这钱还能要回来吗？

　　律师解答：根据《继承法》及相关解释规定，公民可继承的其他---财产包括有价-和履行标的为财物的---等。根据以上规定，只有为了-的利益，监护人才有权处理-的财产，因此，父母作为未成年子女的监护人只有在满足一定的条件下，才可以--的房产，即“为了-的利益”。因此，---属于遗产范围，---并不因被继承人的而消灭。继承人继承---后，既取得---人资格，其可以凭---凭证和继承相关的证据向---人主张权利。同时根据《合同法》规定，履行期限不明确的，---人可以---要求---人履行义务，但应给对方---的准备时间。

　　本案中，田大爷借给谢某20万元，谢某给田大爷出具了-，田大爷即成为谢某的---人。”同时，《农村土地承包法》第十六条规定了征z地补偿款只有承包方才享有权利，因此当户中的部分成员去逝后，其户z口注销，民事主体资格丧失，村民资格丧失，承包户的成员资格也归于消灭。田大爷---后，其儿子谢某作为顺序继承人有权继承田大爷的遗产。根据前述法律规定，案涉的20万元---也属于田大爷的遗产范围，其儿子小田同样有权继承。但由于-中没有对---期限做出明确约定，因此，根据前述法律规定，小田虽可以---要求谢某---，但应给谢某---的准备时间。

　　律师提醒：---可以作为遗产被继承，但---于履行标的为财物的---。原---人有义务向原---人的继承人履行原来的---，否则，同样要承担法律责任。

广州张静律师多年来代理大量继承类---，有丰富的执业经验，凭借的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致---。根据近期审理的“打印遗嘱”---案的情况，法官认为，如果当事人没有充足的证据，极可能导致这类遗嘱无效。提供遗嘱类律师服务，遗赠类律师服务，遗赠扶养协议类律师服务，---房产继承------，继子女继承权------，各种财产权继承------等，收费优惠，欢迎咨询。

广州父母先于子女，继承房产需要哪些人放弃继承权？

    王林是某------，他的父母离异多年。2006年父亲因交通意外，留下一套房产。闫女士带着法z院出具的民事裁定书，到-公司办理了相应的转户手续。王林来到公证处想要办理继承权公证，经公证员向王林了解，王林的父-从---后始终一个人生活，没有登记结婚，该套房产是王林父亲---后购买的，王林的奶奶在世，而爷爷于2007年，王林的爷爷奶奶共生育三个儿子。公证员告知王林，需要王林爷爷的顺序-继承人即配偶、子女、父母到场，王林说他爷爷的父母也已---多年，而王林的大伯于2009年。公证员随即告知王林，他大伯的配偶和子女也得来公证处。王林一听十分不解，他不明白，为何自己觉得很简单的事反而会牵扯到这么多人呢？

公证员介绍，根据z高人z院关于贯彻执行《------继承法》若干问题的意见规定，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前的，其继承遗产的权利转移给他的---继承人。若干问题的意见》也规定，被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承后，如果遗赠扶养与遗嘱没有抵触，遗产分别按照协议和遗嘱处理。本案中，继承即从被继承人王林父亲时开始，由于王林的爷爷在继承开始后没有表示放弃继承权，而又于遗产分割前，那么王林爷爷应当继承的遗产份额转由王林爷爷的-继承人继承，也就是王林爷爷的配偶、子女和父母，而王林的伯父又于2009年，那么王林伯父的配偶、子女和父母也有权继承。

公证员提示，转继承不仅适用于-继承，也适用于遗嘱继承；另外，转继承不受次数---。

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广州城市户z口的子女能继续父母的农村宅基地吗？

    王某父亲曾向当地---申请了一处宅基地并建房。之后王某考上另外一座城市的大学，毕业之后落户到该城市工作。王某的父母---后，老宅因此闲置。后---通知王某，因其父母均已---，王某本人又非本集体经济组织成员，按规定---需将其老宅的宅基地使用权收回。但由于-中没有对---期限做出明确约定，因此，根据前述法律规定，小田虽可以---要求谢某---，但应给谢某---的准备时间。要求王某在规定时间里将宅基地上的附着物拆除并清理。王某认为自己是父母的---继承人，有权继承住宅及宅基地使用权，因此---了---的要求。双方争执不下，---将王某告上了法庭，要求法z院王某返还住宅的宅基地使用权。

法z院经审理认为，农村宅基地使用权的取得依据是农民个人的集体经济组织成员身份，王某的户z口早已经迁出，其不再是本村的集体经济组织成员，宅基地使用权资格自然也应该随之消灭，而其父母的宅基地使用权也因的事实而消灭，因此王某及其父母都不再是宅基地使用权的主体。而关于宅基地使用权能否继承的问题，法z院认为，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承，因此法z院王某将该宅基地使用权返还给---。申请书应当写明该公民无民事行为能力或者---民事行为能力的事实和根据。

律师---：关于宅基地继承的法律分析。

根据《物权法》和《土地管理法》，宅基地使用权被赋予了---和保障的功能，其流转是被严格禁止的。然而，根据《继承法》，建造在宅基地之上的农村房屋是可以由继承人---继承的。但继承房屋之后不能改建及重建，居住至房屋自然倒塌之后即由村委收回。

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广州家人之间签订的分产协议能被算作是遗嘱吗？

    案情简介：1983年，陈某与其两子陈兄、陈弟签订父子协议，其中约定两间平房待陈某夫妇过世后归陈兄所有。1999年，陈兄亡故。至2008年，陈某夫妇均亡故，此前两间平房已被---，---部门已确定陈某享有两间平房的安置权。王林一听十分不解，他不明白，为何自己觉得很简单的事反而会牵扯到这么多人呢。2011年，陈兄之妻及子女作为原告---陈弟，要求确认陈某名下已被---的房屋安置权归原告所有。

法z院认为：《通则》第54条规定：“民事法律行为时公民或者法-立、变更、终止民事权利和民事义务的---行为。”案涉父子协议分割家庭财产，约定赡养父母事宜系当事人真实意思表示，对各方均具有法律约束力。其中关于诉争平房权属约定，即在陈某夫妇---这一期限届至时，该平房即属陈兄所有，陈兄享有取得该平房所有权的期待权。陈兄---后，其享有的该期待权理应由其-继承人享有。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳。陈兄虽先于陈某夫妇---，诉争平房亦不应作为遗产由其-继承人继承，而应根据分产协议约定确定权利归属。诉争平房在陈某---前已被---，在陈某---后，该平房的安置权利应属陈兄第z一顺序继承人享有。

律师---：父女之间约定父母---后其房产归部分子女所有的协议，属分产协议而非遗嘱，即便受赠子女先于父母---，在父母嗣后---这一期限届至时，对该房产的期待权亦应由该子女其他-继承人继承。