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商业用地使用年限到期后，会怎么样？

住宅用地使用期届满的自动续期，非住宅用地使用期届满的按规定办理。

大多数人是想知道住宅到期后是否要继续交钱，根据新的物权法理解为不用办理任何手续自动续期，但是在物权法里面没有明确说明。个人理解住宅用地都是老百姓所用，到期应该是不用交钱的.

商业用地土地使用权期限---?

1、正如你自己看到的，住宅自动续期。那就排除了其他几种情况，其他情况肯定不能自动续期，但怎么续期还有待法规明确。没有法规出吧之前，那是不可以自动的。

说的按市场价补偿那是不可能的，因为商品房市场价是含地价的价格，而土地到期后不再有地价，所以只能按建筑物的成本折旧价补偿。

工业用地，现在想把他转为商业用地，想问下如何进行土地审批？

改变国有土地建设用途审批

办事程序

申请、受理、-、审批

申报材料

1、申请

2、原国有土地使用权---

3、规划部门同意改变用途的书面意见

4、规划红线图

5、勘测定界图

6、地价评估报告

7、其它相关材料

承诺时限

1、自受理之日起20工作日内；

2、原划拨用地用途改变为经营性用地，须纳入收储范围，按招拍挂方式供地。

工业用地分类有哪些啊？

一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业)

二类：食品工业、制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业)

三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对居住和公共设施等环境有---干扰和污染的工业)

我国土地包括两种所有制形式，种是国有土地，第二种是集体土地村民集体所有的土地

需要进行商业开发、建设的，都是国有土地，所谓的，就是将集体土地征用为国有土地。

国有土地再向下细分，包括用地、商业用地、工业用地和居民居住用地。

工业用地也是可以办理---的，但是需要满足办理---的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办理---的另一种途径。

实行土地用途管制制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。改变土地用途必须取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，并按程序办理相关手续。未经相关程序变更土地用途建设住宅的行为属于行为。在工业用地上建设和销售的住宅属于建筑。