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土地开发

土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地5261改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地使用权出让是将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向支付土地使用权出让金的行为。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

---所有，即所有土地的所有权由代表行使。任何单位和个人不得、买卖或者以其他形式转让土地。土地使用权可以---转让。为了公共利益的需要，可以---对土地实行征收或者征用并给予补偿。---实行国有土地有偿使用制度。但是，在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

常用的房地产评估方法有：1、成本法1成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

同时，进一步落实重点项目用地专人专责制度，加强与项目业主单位及相关部门的沟通协调，提前介入、主动协调解决用地预审及报批过程中的相关问题，提高审批效率，加快推动项目落地。

为---统筹区域内经济发展的用地需求，意见还提出探索片区内耕地指标的调配周转使用制度，即耕地保护指标不足的镇可向片区内有盈余镇借用，待购买后再归还的政策，以加快片区内用地报批速度。