虚Z假租赁合同咨询-,擅长-房腾房案律师

广州未经报建的违z章建筑能否进行-？

    律师解答：针对未经报建的建筑能否-的问题，执行法z院应将建筑物情况函告建设行政主管部门，如行政主管部门确认属违z章建筑---拆除或作没收处理的，该建筑物不得作为执行标的；如行政---对建筑行为作出行政-决定并---补办手续，而被执行人又不配合的，法z院可商请申请执行人或-人垫付补办手续费用，再进行-。律师解答：购买司z法-房---中，经常可出现长期租赁合同，其中很多此类合同都是虚z假z的。

广州购买-房发生---可以---吗？

    律师解答：执行-是人z院对被执行人财产采取的一种执行措施和-执行行为，执行-所引致的---均不具有民事可诉性。

执行程序中的强制-，本质上如同查封、扣押、等措施，是法z院的一种执行行为。强制-中，-人实际处于协助法z院进行-的辅助人-，法z院应对-活动的相应法律后果负责。判z决书节选：法z院认为：任某是涉案房屋的所有权人，对该房屋---享有占有、使用、收益和-的权利。当事人认为法z院对-活动---不力的，应由法z院通过执行---程序予以纠正，而不能由被执行人通过对-人等提起民事的方式解决。

广州买法z院-房要注意哪些问题?

　　律师解答：-房子“货不对板”?准备工作一定要做足。-信息通常通过媒体公告进行发布，全-民法z院资产网也会有相关汇总。

　　找到“心水”房子后，一定要到现场看房，了解房屋产权使用年限、房屋、原业主是否迁出、租赁是否到期等。曾有市民在房产过户后碰到原业主拒不执行的情况，虽然后可通过法z院强制实行来维护购房者权益，但过程比较麻烦。新业主通过法z院-途径购买到房屋，就有权---原业主搬出房屋并按市场租金标准支付房屋使用费。此外，竞拍前要了解房屋是否存在费用---情况，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等，这部分费用在-前并不会公布，终由购房者承担。

　　想知道房子笋不笋，光看起拍价还不行。拍下一套房产，购房者除了要承担-价外，还要算上二手房税费、-行---和其他欠费。购买该保险后，当被保险人竞拍拍房成后无取得房z产证时，便可向保险申请赔偿损失。其中，二手房税费包括1.5%的契税，房产未满5年需交5.5%营业税、交增值部分20%个人所得税;---费一般按-价的5%~10%算;其他费用指房屋之前欠下的物管费、水电费等。有些房产如果以前没有过户，还要缴交两次过户费用。

广州司z法-中伪z-z的租赁合同有什么后果？

  律师解答：对于作伪z证妨碍诉z讼的行为，法z院可处以罚款及距离的-。

案例：

唐某向某银z行申请---z款，以自己的门面房作抵z押。后因无法---，房屋被-。

-过程中，案外人张某作为执行异议申请人向法z院提出执行异议，请求解除对抵z押产物的查封，并停止-。增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年---的限购“穗六条”范围。张某的理由是，唐某在借z款前已将该抵z押房产租赁给了张某，租赁期限为18年，并已支付租金45万元，目前，合同尚未到期，法z院-该房屋不能影响租赁合同继续履行，且张某作为承租z人---享有房屋转让的优先购买权。

　　法官在-执行异议案的过程中，发现该租赁合同的租赁期限长，而且-支付租金45万元也不符合常理。于是，法官与张某进行充分的沟通，并告知作伪z证的法律后果，张某当庭承认作为提起执行异议的证据的该份租赁合同是不真实的，是唐某为了-执行而故意为之，真实的租赁合同是抵z押之后签订的。鉴于张某主动承认错误，法庭当庭对其予以训诫，未追究其责任。如原业主对已生效判z决-，应通过申请再审或提请检z察院抗诉的方式启动再审程序，推z翻之前的判z决实践中基本上无法推z翻，而不能不履行已生效的判z决。对于指使和串z通他人作伪z证妨碍法z院执行的唐某，法z院---对其作出司z法拘z留15日并罚款1万元的-。拘z留期间，唐某写下---，承认自己所犯下的错误，并表示将积极配---z院执行，偿还银z行欠款。

法官说法：依照“买卖不破租赁”的法律规定，房屋所有权的转移在一定条件下不影响租赁合同的继续行使。在执行-中，如果被-的房屋已经出租，竞拍人即使竞拍成功该房屋，其对房屋权利的行使也会受到租赁合同的---，这-地影响了房屋-的成功率。因此，赖某主张与谭某之间存在租赁关系，依据不足，对其抗辩意见，法z院不予采纳。故在现实生活中，个别被执行人为了-执行，串z通他人签订虚z假z的房屋租赁合同，让房屋处于租赁状态，而影响房屋的-，妨碍法z院的执行。这种行为明显---法律，必将受到法律的---。