东莞南城写字楼出售承诺守信,珠佳房地产投资

土地基本性质分类有：国有用地包括出让和划拨；集体用地。

土地使用用途分类：住宅用地；工业用地；商业用地。

土地特殊用地：用地、教育用地、公共事业用地等。

土地开发

土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地5261改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地使用权出让是将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向支付土地使用权出让金的行为。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

---所有，即所有土地的所有权由代表行使。任何单位和个人不得、买卖或者以其他形式转让土地。土地使用权可以---转让。为了公共利益的需要，可以---对土地实行征收或者征用并给予补偿。---实行国有土地有偿使用制度。但是，在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

常用的房地产评估方法有：1、成本法1成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。