天河区土地流转协议-咨询信息

我国土地包括哪几类?所有权归谁?使用权可以转让吗？

1．我国土地分为哪几类？

 分为：1直接用于农业生产的土地；2用于建造建筑物、构筑物的土地；3农用地和建设用地以外的土地。

2.属于所有和农民集体所有的土地有哪些？

城市市区的土地属于所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

3．《土地管理法》对于土地所有权的确权是如何规定的？

农民集体所有的土地，由县级人民政z府登记造册，核发---，确认所有权。

4．《土地管理法》对于土地使用权的确权是如何规定的？

农民集体所有的土地---用于非农业建设的，由县级人民政z府登记造册，核发---，确认建设用地使用权。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民z法z院---。单位和个人---使用的国有土地，由县级以上人民政z府登记造册，核发---，确认使用权。中央国z家---使用的国有土地的具体登记发证---，由国z务院确定。

5．哪些情况，需要办理土地变更登记手续？

---改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

6．我国土地权属变更一般有几种情况？

一般有四种情况：1---征用和划拨土地；2---出让、转让土地使用权；3---买卖、继承、交换、分割土地使用权；4土地使用权---权利的变更。

7．土地权属变更登记的程序应当如何进行？

1由用地单位和个人向市、-政z府土地行政主管部门提出变更登记申请，填写申请书，交验有关变更土地---；2土地行政主管部门对申请书及有关文件进行审核和实地验证。3经-批准变更，更换或更改有关土地权属---。

广东省农村土地转包、出租相关规定

根据农村土地承包法的规定，承包人可以在---期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包人与发包人的承包关系不变。

　　转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地，在---期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种。在通常情况下，受转包人要向转包人即土地承包经营权人支付转包费。

　　出租是指土地承包经营权人作为出租z人，将自己承包期内承包的土地，在---期限内全部或者部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人耕种，并收取租金的行为。

　　转包和出租后，虽然土地不再由土地承包经营权人耕种，但土地承包经营权的主体并没有发生变化。承包关系并不是发包人与受转包人或者承租z人之问的关系，而仍然是发包人与原承包人的关系。采取转包、出租方式流转承包经营权的，应当报发包人备案。

广东省农村土地承包---的类型

土地承包---主要有以下几个类型：

　　(一)土地流转手续不规范引发的---。现在农村外出务工的人多，有的一出去---多年，他们在外出前将自己承包的土地流转给别人耕种(只是口头合同)，没有按照规定办理土地承包经营权流转手续。1由用地单位和个人向市、-政z府土地行政主管部门提出变更登记申请，填写申请书，交验有关变更土地---。村里在土地二轮延包时，以当时谁耕种就与谁签订承包合同，从而引发---。

　　(二)对死z亡绝户的理解上有误而引发---。发包方有下列行为之一的，应当承担停止---、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任：一干涉承包方---享有的生产经营自---。农村有的承包家庭因无男孩，姑娘一出嫁，父母一---，村里对这样的承包户大多按死z亡绝户对待，将土地收回，而出嫁的姑娘在男方并未分到土地，娘家的承包地又被村里收回去了，从而引发---，有的还成为了老上z访户。

　　(三)土地被征用后，因补偿标准引发---，现在土地价格不断上涨，有些农户总认为自己的土地被征用时补偿偏少而引发---，有的还到州、市上z访。

　　(四)土地被占用后因免税引发---，有些村组在修体村组公路时，占用了农户承包地，并讲好减免多少税费，有的还规定了减免多少年，现-对农村免税政策---后，农户认为自己的地被白占了，从而引发---。

　　(五)四至界限不明而引发---。原土地二轮延包时填写的《农村土地承包合同书》和《农村土地承包经营权证》，有很多在填写地块的四至界---填写不清、界定不准甚至未填而引发的---。

　　(六)原土地二轮延包前少数农民因种种原因而成为城镇居民，村里将其承包土地已收回，现在又回来要承包地而引发---。

(七)户籍管理不规范而引发---。如农村婚嫁---，她们在出嫁时部分人迁移了户z口，部分人的户z口又未办理迁移手续，只是在98年户z口整顿时统一在新居住地进行登记。在此次---完善农村土地二轮延包工作中，这部分婚嫁---回娘家要田，从而引发---。

广东村民外出做生意回村后可以要回邻居代耕的土地吗？

俞某全家外出做生意时，将其承包地交给同村村民许某夫妇代为耕种，并口头约定可---收回。2004 年，俞某回乡后向许某夫妇索要这块耕地，但许某夫妇认为自己耕种这块土地多年，土地承包关系早已发生改变，所以---了俞某的要求。否则发包方属于越权发包，即使签订了土地承包合同，人民z法z院也会因违z法法律规定而认定无效。无奈之下，俞某将许某夫妇告上法庭，要求他们立即退还耕地。法z院审理后，---支持了俞某的诉z讼请求。

我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限为30 年，承包期内发包方不得收回或随意调整承包地。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，流转的主体是承包方，承包方有权---自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。二尊重承包方的生产经营自---，不得干涉承包方---进行正常的生产经营活动。承包方如有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户(双方应签订书面合同)，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方同发包方在该土地上的承包关系即行终止。

　　本案中，俞某---取得了争议土地的承包经营权，因生意繁忙无暇耕种而将承包地临时交给许某夫妇代为耕种，原、被告之间土地承包经营权的流转属于临时代耕性质，而非经发包方同意后的正式转让，俞某仍是该块土地的承包方，被告许某夫妇与发包方之间并没有形成新的承包关系。同时，在互换之后，王某私自改变土地用途，在-于耕地的置换土地上建房更是违反了法律的禁止性规定。许某夫妇虽因此取得了该块土地的耕种、收益的权利，但这种权利只是临时的，原告俞某可以---收回。

法z院正是基于以上原因，判z决支持原告要求返还土地承包经营权的请求的。如果原、被告双方签订了土地承包权转让书面合同，并经发包方，即农村集体经济组织的同意，土地的承包关系就会发生转变，原告也就无权要回承包经营权了。