小区物业公司,广州中耀物业管理

物业公司服务需要的资料

1. 必须是提供物业服务的组织，中业持有工商行政管理部门颁发的营业执照；国外企业持有---的登记注册证明；2. 企业---经营、近一年内没有发生过重大事故；3. 符合标准、行业标准、企业标准及其补充的技术要求；4. 企业简介及现有员工数；5. 企业供销方面的资料；

6. 企业人力资源方面的资料；7. 企业硬件方面的资料；8. 包含管理手册和程序文件在内的一、二、---文件；9. 企业计量及检测设备有检定报告；10. 特种设备的---记录；11. 特殊殊工种的上岗---；12. 管理评审、内部审核、客户满意度；13. 服务提供流程图等。

根据《------物权法》第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”其实-建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关---的规定动工建造的房屋及设施，虽然涉及的---有很多，但是我们根据实践可以看出-搭建的形式是多种多样。

因此小区物业公司在遇到这样的情况或者当物业公司发现小区有----搭建时可以采取以下方式进行处理：

可以通过《前期物业服务合同》、《业主临时公约》等文件明确对-搭建行为进行界定，对常见多发的-搭建行为作出列举性规定，明确物业公司的主体资格；

加强装修管理，对装修现场、屋面、露台、庭院等可能-搭建的重点部位的装修加强---，一旦发现破坏房屋承重结构或-搭建的苗头应当及时制止，可以采取通过---装修人员或装修材料进入施工现场的方式制止-搭建，并及时向---报告。

物业管理服务具体事项包括哪些？

保安服务是指为维护物业管理区域内公共秩序而进行的防范性---、值班。物业管理服务合同中的保安服务应根据不同物业的保安要求，明---安的内容及收费标准。

物业维修、更新费用的帐务管理，是指本物业管理区域内所涉及的物业维修、更新费用按幢立帐、按户核算的帐务管理。

物业档案资料的保管，是指物业管理区域内各类物业、设施的验收、接管档案图、卡、册，物业分户产权清册，租赁清册，业主、使用人情况表，共用设备、公共设施运行、保养、维修记录，帐务等资料的保管。