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广州番禺区存量房买卖争议律师 中介擅自网签咨询

广州房产中介能擅自将房子网签吗?

  律师解答：实际生活中很多二手房合同的买家和卖家未-到房管局，就由房产中介办好了网签手续。那么，中介只是业主代理出售的机构,并不是真正的业主,为何能轻易就在业主不知情的情况下将业主的房子网签？

据悉,持有营业执照并在房管部门备案登记的房产中介公司,均可向房管部门申请登录网签的数字---,凭此办理含买卖双方和中介的“三方网签”。此外,买卖双方也可自行到房管部门进行只有两方的网签。按照相关规定,网签均需签订纸质交易协议后方可进行。然而,广州市房地产中介协会有关负责人坦言,从技术层面上讲,房产中介要做到“网签”不是什么难事。只要拿到卖家房a产证的号码和对应的身a份证号码,找个人来充当买方即能办理网签操作。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至---。一旦房产被“网签”,业主将无法另行交易,只有网签操作者才有权撤签。房产中介将网签作为工具,“-不正当的利益”,在没有实际交易的情况下进行“网签”,已构成-“锁盘”。

2016年10月,广州市住建委公布《广州市房地产中介---管理规定(征求意见稿)》,向社会公开征求意见和建议。将建立房地产中介---“黑名单”制度,将房地产中介和房地产中介从业人员的失信行为予以公示。

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广州公证委托卖房书可以撤销吗？

 很多人在不能-到场办理房屋事宜的时候都会办理委托公证委托他人办理，有的是委托给亲戚朋友有的却是委托给中介公司，但是当发现受托人不的时候想要办理委托公证撤销，那么委托书公证以后可以办理撤销吗？如果去办理委托公证撤销又要如何办理呢？

1.是不能单---公证撤销委托。因为委托人签署委托书后，这个委托书即具有法律效力，受托人可凭该委托书从事被授权的行为。但是委托是单方的法律行为，你有权随时变更或撤销，在撤销或者变更委托后，你应当收回委托书；按份共有人转让自己的所有权份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。如果不能收回的，应当及时通过适当途径通知委托权限涉及的相关使用人员及使用部门，例如-前往通知以及书面确认通知等等；否则可能会发生因相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效的法律后果。

2.如果委托人仍坚持办理公证撤销委托的，你可以在当地公证处发表一份声明，声明撤销委托书。但需要注意的是，即使办理了撤销委托的声明，委托人仍要承担因原委托书而产生的法律后果，不会因为声明撤销了委托就免于承担相关的法律责任。根据以上规定，只有为了-的利益，监护人才有权处理-的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。所以，发表了声明后你仍需要-收回委托书和通知有关人员及部门。

所以说委托行为是基于-而产生的授权行为。建议在办理委托公证时选择任的人担任受托人以避免风险。办理委托公证撤销也是一件非常麻烦的事情。

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什么是房屋共有人?

　　房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。综上所述，二手房买卖中存在一般违约和-违约之分，如果不能正确区分，可能存在变守约为违约的风险。

　　办理《房屋共有权证》的条件：

　　1 由两个或两个以上的---继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

　　2 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，

即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权---，其余共有人各执房屋共有权---一份。《房屋所有权证》由国a务院建设行政主管部门统一制定，---由市、区县房地产行政主管部门颁发。

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