毛坯房验房--“本信息长期有效”

在房屋交易中，购房者在收到开发商交付的新房时会非常高兴，但要提醒大家的是，要及时检查房屋是否有问题。那么，在我们的生活中，作为一个购房者，怎样认定房屋不合格呢？一、怎样认定房屋不合格根据《解释》，因房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋问题---影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“---影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以---承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合要求的情形。“---影响正常居住使用”应指由于房屋问题，---影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。二、房屋不合格如何认定建筑物在合理使用寿命内，必须---地基基础工程和主体结构的。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等缺陷;对已发现的缺陷，建筑施工企业应当修复。在商品房买卖中如何认定主体问题比较复杂，开发商会在主体与非主体问题上打-，---按照主体处理。在通常情况下，所谓主体结构不合格包括三种情况：(一)房屋交付前未经验收。(二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。 次数用完api key 超过次数---