河南收楼验房--,公正验房-公司

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，-时可以要求核对相应原件。只有---原件齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在问题可以实际居住，也不能视为法律-的交付。业主也有权-在相应手续上签字并要求开发商承担-交房的违约责任。区级以上质检站核发的《房屋合格证明》。-必须具备。 2、开发商提供的房屋的《住宅保---》-必须取得，要带走。

一定要注意核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。对于类似长期拖延交房的行为，购房者应向当地房产主管部门---反映，如无效可通过法律途径解决。依照合同规定，开发商未按时交房，-交房的行为造成违约，应当承担违约责任，并向购房者--交房-。 　　面积缺斤短两、房屋不是漏水就是设计有问题、装修房得不到-……接房时，购房者与开发商的---变得非常普遍。

一般情况下，在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面收房通知，在通知书里，会告知对房屋进行验收交接的时间以及需要准备的资料。买房人在30天内带齐文件办理相关手续。

接下来是现场验收的环节，现场验收环节主要包括两大方面，一个是关注开发商的---问题，一个是关于房屋的问题。开发商的---方面，一般在验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程检验合格单和新建商品房房地产权证。另外还应关注《住宅保---》和《住宅使用说明书》。