衢州危房鉴定报价择优

杭州危房有多少？数据尚在统计

除了朝晖六区67幢，杭州还有多少这样的危房？它们都在哪里？

杭州市房管部门在接受采访时说，他们从去年开始就进行了杭州老房子的------，重点集中在上世纪70~90年代建造交付的房子。他们会给每幢老房子建立档案，内容涉及开发商、施工单位等，同时也会对房屋的危险等级进行备注。无法检测但对鉴定结论有影响的内容如根据建设期标准图、标准做法或经验予以确认，宜在报告中说明。相关负责人说，因为该项工作尚在进行中，有关杭州到底有多少危房的数据，目前还没有。

浙江没有设置专门的危房检测---项目，只要检测方拥有建设工程结构检测---，就可以对住房的安全进行鉴定并出具报告。在杭州，拥有---的检测单位大概有10多家。---采访了其中7家，发现危房鉴定的业务量并不高。

“有问题的建筑，肯定要比我们接到的单子要多。” 杭州方汇建设工程检测有限公司的负责人说，自己去年大约做了几十笔危房鉴定，但多数是由---牵头，对某一类建筑进行普查的形式为主，比如学校校舍；还有就是某工程要开工了，会对周边楼房都做一次鉴定。

居民自发的危房鉴定也有，但是数量不多，且多数为农民房。

“农民房是一户，居民楼是几十户，反而不容易发现问题。”杭州中能工程检测有限公司的负责人解释，如果问题不是太---，很少有居民能了解整幢楼的情况；而且虽然理论上个人可以申请做危房鉴定，但实际上却往往需要楼栋的业主支持——这并不容易。

一年几十户——这是杭州多数鉴定单位一年做危房鉴定的次数。但对于杭州危房的实际数量，几家检测单位的负责人，都表示说不准。“毕竟我们做完鉴定，结果一般也只告知委托方，不会特意在住建部门留档，也不做统计。”

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已---损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能-居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，-房屋各部分处于正常、安全状态。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

危房鉴定1、危房需由鉴定单位提出分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

危房鉴定2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

危房鉴定3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

危房鉴定4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，-住用安全。

在进行杭州房屋安全鉴定程序中，建筑物被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。构件是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件；子单元是指把一幢建筑物独立结构体系划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等；鉴定单元是指一幢独立结构的房子，有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元。而且虽然理论上个人可以申请做危房鉴定，但实际上却往往需要楼栋的业主支持——这并不容易。

　　在确定进行1房屋安全鉴定中，房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查，包括：建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物现状调查。杭州建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在问题，如材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取。房屋结构一般损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。

 房屋安全性鉴定步骤 1) 审理授权委托：依据受托人规定，明确房屋危险性鉴定內容和范畴； 2) 原始调查：搜集调查和解析房屋初始材料，并开展当场查勘； 3) 场所危险性鉴定：搜集调查和解析房屋所在场所地质学状况，开展危险性鉴定；4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 4) 查验检测：对房屋现况开展当场检测，必需时，宜选用仪器设备测量和开展构造列式计算； 5) 鉴定定级：对调查、查勘、检测、列式计算的统计资料开展全1方位解析，综合性鉴定，明确其风险级别，包含判定与定量分析鉴定； 6) 解决---：对被鉴定的房屋，明确提出原则性的解决---； 7) 出示-：-款式应合乎本导则附则的要求。