龙门老楼电梯改造安装预算-

  广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

  重点来了，大院116号、103-1号、108号之一和129号这几栋楼梯楼即将加装电梯，虽然业主因此产生惜售心态，想等装完电梯后再以更---格卖出去，但想要入手的朋友也可以多加留意，看看有木有业主急需---或换房而放盘的，抓紧捡漏。目前，他率领的团队正在紧张起草这份导则，争取尽快递交给上级主管部门，为解决难题打好基础。另外，也可以多视监一下小区里那些还加装电梯还没提上日程的楼梯楼以下同理，聪明的们举一反三哈。

价格方面，该盘加装电梯后的价格在4.8万/㎡左右，周边一带的楼梯楼大约在4万/㎡，电梯楼则可以去到6万/㎡。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。打个比方来说，如果一幢7层的住宅，假设电梯总费用是60万元，那么一楼二楼不用出钱，三楼两户人家总共出资7。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

老年人口快速增加 多层建筑加装电梯需求---

上海的多层住房加装电梯工程像是一款---程序，从上线那天就被居民热捧，边开发边完善，不断有新进展。---昨天从长宁区获悉，2014年至今，该区共受理21件共计24栋楼的电梯加装项目，现已有7台电梯竣工。

　　近两年，沪上各区受理加装电梯的申请数量明显增加，项目进度逐渐加快，长宁区21件项目中有12件是今年受理的。这位户主介绍，购买电梯是15万元，其他建筑安装费用是13万元，因为是他自己公司施工修建的，所以节省了施工费用。-社区还“孵化”出一家社会组织，专为有同样需求的社区提供咨询服务，把在长宁区摸索成型的“业务模板”到普陀、徐汇等区，可以说是加装电梯工程的“孵化器”了。

　　武夷路727弄、709弄三泾南宅社区是1994年竣工的多层居民小区，“建成时入住的60岁的居民，如今都80多岁了，老年人越来越多，爬楼梯实在太辛苦。上城区还研究制定了《上城区既有多层住宅加装电梯试点实施方案》，并通过了市---审议。”小区所属的周家桥街道中五居民区-黄丽飞说，727弄21号楼早---装电梯，十几家住户自备资金，商议制定费用分摊方案，比如三到七楼按照各自层高所占总层高的比例出资；等电梯正式使用后，根据层高和使用次数分摊运维费等。

　　21号楼的工程在2015年9月启动，去年7月竣工。电梯工程的发起人和---、居民李祥玉说：“我们是全区早拿到---补贴的，补贴到手，整个加装电梯工程就画上了---的句号。”

　既有住宅加装电梯虽然属于小型工程，手续却很繁复。加装电梯项目从启动到竣工要走60多步程序、盖46个章。去年，上海市住建委、市规土局---措施，简化手续、优化审批流程，终把审批事项减少为12个，审批章减少为15个，加装电梯的程序门槛---降低。

　　21号楼一开工，小区沸腾了，其他居民---地问居委会，装电梯要多少钱？要办什么手续？他们是怎么办的？黄丽飞和老李商量后在小区成立了“电梯自治联盟”，专为那些有意愿、有条件加装电梯的楼组提供咨询和指导。没过多久，709弄1号楼被“带出来了”，今年8月完成了电梯安装。2016年，他向建设主管部门申报组织编制《天津市既有多层住宅加装电梯设计导则》等相关工程建设的地方标准，已得到---相关部门的积极回应。接下来，小区还有两栋楼要启动加装工程。

　　电梯加装工程共有六个基本环节，计划立项、规划审批、房屋安全论证、施工许可、技术---、竣工验收，靠居民自发启动项目，但还是需要一定的支持。考虑到越往高层分摊费用越高的情况，住在六七层的住户实际分摊费用要---超过平均数。后来，前去“自治联盟”咨询的已不再限于中五居民区和周家桥街道居民，甚至出现了其他街道和外区市民。于是，纯草根“自治联盟”也顺势升级，注册成为民办非企业。目前，其服务对象已经延伸到了普陀、徐汇等区。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。其中，有的城市规定，街道办事处和社区居委会，对加装电梯有反对意见的住户应该积极进行调节，主动做工作，防止矛盾激化，相关部门不要-，要组织全体住户进行商议。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。想要购买已经装好电梯的朋友们可能要---了，因为这里不少业主是老人家，之前放盘就是打算置换电梯楼，而这里生活配套完善，因此加装电梯后，许多老人家都觉得没---换房子了，所以基本没有放盘。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲讯云idc电信合建机房项目、茂名-医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦a座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球---企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。

旧楼加装电梯难吗?瞧瞧人家是如何成功建起来的

---------了荔湾、海珠、天河等区的一些成功加装电梯的社区案例, 为未安装想安装的老楼住户提供可借鉴的经验！

筹备小组一定要有魄力,既要重视大部分人的意见,也要合理对待反对声

旧楼加装电梯,因牵扯到各种问题和各方利益,一直以来都是一个老大难的事情。时海峰介绍，按照目---个楼门加装电梯需60万元计算，如果在一个一梯2户、6层高的老旧住宅楼上加装电梯，除去1楼2个住户不交钱外，其余10户平均每户分摊费用要达到6万元。近日,广州市荔湾区---将为加装电梯的旧楼财政补贴10万元的政策一出,似乎又为广州那些想安装或者未安装电梯的老楼们带来了更多的希望和“动力”。那么,为何人家能够成功加装电梯,自己那栋楼又迟迟未能达成一致,终实现加装呢?连日来,---------了广州市荔湾区、海珠区、天河区等一些成功加装电梯的社区案例,发现这些楼宇都有其共同特点,比如,有热心业主发动,有人士牵头,筹集经费有妙方,---发挥作用等。

地点:荔湾区彩虹街荔华楼    电梯已投入使用

今年1月,位于广州市荔湾区周门路14号的荔华楼有a到d四部电梯投入使用,80户人家终于告别了爬楼梯的日子。荔华楼成功安装电梯,有赖于其“明星”阵容的电梯筹备小组,包括2名---、3名---、1名电梯---,还有长期在基建工作的热心业主。这位户主说，安装前，他请人士进行了设计，深挖地坑，浇筑混凝土底座，使用一年来非常安全。其中筹备小组人梁伟元,在电梯加装中发挥了很大作用。2010年,梁伟元-后做的首件事,就是让荔华楼的居民用上了管道燃气。“当时申请很困难,因为原来用的是工业电,需要和供电局谈,做成一户一表,我们当时就成立了一个小组,和供电局谈了几个月。”梁伟元说,正是有让居民用上管道燃气的基础,住户对他们这个小组有了信心,因此做电梯加装时获得了大家---。

2014年,该大楼筹备加装电梯,电梯筹备小组又加入了不少---。在广州荔湾区周门路11号这栋旧楼，是这一带加装电梯---，但是从外面完全看不到有电梯槽。梁伟元说,小组人员控制在10人左右。他认为,人少办不了事,人多也不好操作,因此在-的选择上比较严谨,必须挑选一些内行的、有能力的人,他们要懂些政策,懂些做电梯的基础知识。

“因为谁也无法---安装电梯的工程队是否会偷工减料,如果筹备小组在行,对电梯的材质、安装电梯的流程足够熟悉,了解各项业务,自然会拿到的货,不然对方拿劣质品充数,终损害的是大众的利益。近日，有媒体---：广州市住房公集金管理中心发出征求意见稿，未来广州市民出资为住宅增设电梯有望可申请提取住房公集金。”梁伟元说,筹备小组人员要做出科学决策,还必须足够热心,要认真跟进每一项工作,---是头儿。

梁伟元说,做电梯他遵从的原则是“过于---就等于没有---”。电梯运行的首年，电梯厂商将进行免费维护，以后的维护则交给由小区物业公司。安装电梯会存在很多居---见不合的现象,如果要照顾到每个人的意见,那事情是很难办成的。因此筹备小组一定要有魄力,既要重视大部分人的意见,也要合理对待反对声。即使有业主反对,但通过筹备小组讨论决定的事项,只能解释给业主听,而不能随意改动,否则工作永远难以完成。

梁伟元告诉---,筹备小组统一意见后就要马上动工,而不必事事都征求业主的意见,因为业主已经授权给了筹备小组,筹备小组要做的事就是认真负责、提高工作效率。第二个原因是，顶楼再加装一层楼后，由于楼层高度增加，很可能会对后面的住宅楼居民的采光等造成重大影响，引起后面楼房住户的---反对，很难实施。梁伟元所在的荔华楼a梯装电梯一共花了约73万元,包括装修好走廊、给石阶铺瓷砖等。其他b、c、d梯各60万元。

目前,彩虹街还---成立了“彩虹街推进旧楼宇加装电梯志愿服务站”,为全街乃至全区加装电梯工作提供分享经验、业务咨询、协商调解、会议交流和宣传指引等服务。

重视政策, ---好政策, 做出低层乐于接受的价格                          地点：南岸路二号之十二电车公示职工宿舍  电梯已建好  即将投入使用南岸路二号电车公司职工宿舍楼龄超过30年,住的几乎都是上了岁数的电车公司-工人。但从今年开始，给老楼“---”加装电梯在北京却从“土豪”的---之举变成了-，不少普通人家都开始享受到这样的便利。整个电车公司宿舍有两栋楼成功加装了电梯,其中7栋安装了玻璃梯,已经投入使用,另一栋是12栋,安装了混凝土梯,即将投入使用。

2015年末,看着隔壁大楼新装电梯开始施工,12栋的住户黄灼华也萌生了在家门口装电梯的想法。当然，---也可以把引导工作做---，例如有些城市将补偿方案和标准写进文件，有了“指导意见”，老百姓算起账来就会轻松许多。“我们都是电车公司的职工,彼此之间互相熟识,了解之后发现大家都有这个愿望,我就和其他4名住户组成协调小组。”黄灼华介绍说,12栋一共有住户24户,要争取大家意见一致,只有挨家挨户讲解。

除了小组---成员5人,---一起协助工作的热心人也不少。其---原因就是缺乏相关政策，缺乏一个总体的指导性意见，缺乏受理批准的具体部门。“因为大家都是工友,都会相互---,有些人没空时,另一些人就会---他的位置,帮忙查看施工状况或者参与其他策划。小组里的五位成员都有各自的分工,比如我负责对外联络,何姨负责财务管账,基叔、辉叔等人负责技术这一块,而钟叔负责解释政策和组织管理方面。”在黄灼华看来,曾在电车公司当了22年的钟叔是一个协调-,他虽然不是小组的正式成员,但有他的协助,许多事情都迎刃而解。

钟叔告诉---,加装电梯,重要的一点是筹金,无论采用何种方式,都必须要筹集安装电梯的费用。只有在筹到资金的前提下,各项工作才能顺利开展。

低层住户对于通风采光、分摊补贴、噪声影响等的担忧,该如何进行价格补偿?钟叔认为,争取低层住户非常重要,二三楼住户支持并且积极集金,才能更顺利推进加装。

钟叔认为,旧楼加装电梯应该重视政策,并且要---好政策,做出低层乐于接受的价格。同时,他认为,市---应该---确切的政策,否则很容易引起争论,或者有人打-。在这个问题上，需要同一楼门的住户好好协商，联合制定出一个对一楼住户合情合理的补偿方案。另一方面,12栋成功筹集金得到了社区律师的帮助。“4层住户出2.6万元,往上一层,则增加5000元。对于2层和3层,按照补偿方案再给予优惠。”仅仅一周,就集齐了电梯款。

同一楼层各户出资比例可按占该层建筑总面积比例确定。

过来人说政策:

电梯资金如何筹集?各楼层按什么比例筹集?低层住户如何补偿?目前没有明确规定。

根据广州市---印发的《广州市既有住宅增设电梯办法》(穗府办规【2016】11号)指导意见,由业主协商约定分摊比例共同出资的,同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。法规中，加装电梯的前提是三分之二业主同意，但并不意味着可以就此忽略底层业主的意愿和权利。业主可参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊:以第三层为参数1、第二层为0.5、首层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,并依次类推出资比例。同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

避免和多家公司签合同 ，签合同时只和一家公司签          

避免和多家公司签合同。”因此，审判实践中，只有增设电梯拟占用业主专有部分面积，才适用100%的业主同意，如果未占用业主专有部分面积，则仅需双三分之二以上的业主同意。在未装电梯之前要找好一家电梯公司,由电梯公司找其长期合作的井道公司。签合同时只和一家公司签,出现两家公司协调问题影响施工进度时,只追一家公司。曾有人和井道公司及电梯公司各签一份合同,井道做好后,电梯公司进场,出现井道规格不行,两家公司互相推诿,电梯进场半年未能施工。