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工业用地和建设用地的区别是什么？

二、两者的使用权年限不同

工业用地使用年限为30年，建设用地使用权限为40年。

三、两者的土地使用性质不同

规定不允许违反用土性质使用土地，不允许在工业用地上从事商业活动。

建设用地容积率管理办法

一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《--城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等-，制定本办法。

二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣灰场地等用地。

工业是-发展的主要因素。-的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入-的行列，如上海的安亭镇，由于大众汽车厂的投资建设而成为全国的汽车城，浦东金桥镇随着出口加工区的开发建设成为的现代工业区；大型的工业企业也可促进新城市的产生，如随钢铁工业建设而建立的包头市，随石油开采和石油化学工业发展建立的大庆、金山卫，随汽车工业发展建立的十堰，随化肥工业发展建立的金堂、纳溪、枝江等。

一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照《城镇土地估价规程》gb/t 18508－2001进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和标准等集体决策、综合确定出让-。

二、对各省区、市确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让-时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。优先发展产业是指各省区、市依据《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。用地集约是指项目建设用地容积率和建筑系数超过《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》国土资发〔2008〕24号所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上。