城镇住宅用地转让-的选择「在线咨询」

工业用地厂房使用年限到期后能续签吗？如果被征收的话，如何赔偿？厂房也可以续签。---租赁房屋的，---人应当与被---人、房屋承订立---补偿安置协议。 ---租赁房屋，被---人与房屋承解除租赁关系的，或者被---人对房屋承进行安置的，---人对被---人给予补偿。

工业用地50年后会被回收吗？到时土地会怎样的？申请续期，---新的土地出让金后继续使用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。

城市用地计算原则

第3.0.1条  在计算城市现状和规划的用地时，应统一以城市总体规划用地的范围为界进行汇计。

第3.0.2条  分片布局的城市应先按本标准第3.0.1条  的规定分片计算用地，再进行汇总。

第3.0.3条  城市用地应按平面投影面积计算。每块用地只计算一次，不得重复计算。

第3.0.4条  城市总体规划用地应采用一万分之一或五千分之一比例尺的图纸进行分类计算，分区规划用地应采用五千分之一或二千分之一比例尺的图纸进行分类计算。现状和规划的用地计算应采用同一比例尺的图纸。

第3.0.5条  城市用地的计量单位应为万平方米(公顷)。数字统计度应根据图纸比例尺确定：一万分之一图纸应取正整数，五千分之一图纸应取小数点后一位数，二千分之一图纸应取小数点后两位数。

第3.0.6条  城市总体规划用地的数据计算应统一按附录三附表的格式进行汇总。

建设用地使用权是建设用地使用权人---对或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。2、取得方式：建设用地取得可以采取出让、租赁或划拨方式。

(1)建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。(2)可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易，建设用地变为农用地却较为困难。(3)土地利用价值高。可以产生更高的经济效益。(4)区域选择性强，在地域上选择性很强。

工业用地 指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。

商业用地：

规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

工业用地：

独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣灰场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。

用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

主要区别：

主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有---期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。