广东旧楼电梯改造价格咨询,GD嘉集服务好

  广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

  市-于今天正式确定在上城区、江干区对既有住宅加装电梯进行试点，老旧小区加装电梯的梦想将变成了现实。

上城区、江干区老旧小区众多，人口密集，-程度高，对于加装电梯的愿望尤为迫切。

对此，市、区两级住保房管部门组建力量，深入-，开展实地-和--，实地踏勘上城区柳浪阁、定安苑小区，江干区华家池、蓝天小区，西湖区政苑小区等地，召开了现场-，听取和了解街道、社区和群众的呼声。根据《方案》，荔湾区要在2017~2020年，完成不少于500栋未加装电梯住宅的加装电梯工作，争取2017年8月~2018年8月实现不少于100栋未加装电梯住宅楼增设电梯。上城区还研究制定了《上城区既有多层住宅加装电梯试点实施方案》，并通过了市-审议。

  给予资金补贴，推进试点项目加装电梯资金对于住户是一笔不少的费用，筹集难度大、分摊难，市、区两级住保房管部门积极与相关部门沟通，对于加装电梯试点区，市、区两级财政将给予20万/台的资金补助。虽然安装电梯后，5、6、7层房屋会升值，但是具体升值多少还有待于市场观察，因为毕竟不是新建的高层住宅楼，具体升值多少不好定论。同时，为方便住户间协调沟通和实际操作，还研究制定了有关协议书样本包括电梯安装、运行、维护涉及的资金分摊及管理责任等以及住户出资比例方案，供住户参考。

设计“-电梯”，让住户更放心在实施加装电梯这项“民心”工程中，市、区两级住保房管部门始终把安全、舒适放在首要位置，为让住户更放心，专门到西奥等电梯厂商进行-，鼓励电梯厂商积极开拓思路、立足科技-、做好技术保障，努力发掘适合杭州老旧小区住宅楼的-电梯。为此，荔湾区相关部门制定了《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作方案》，该方案明确，2017~2020年须完成不少于500栋未加装电梯住宅的加装电梯工作，占总量约15%。

多家电梯厂商将“因地制宜”，采用加装电梯与原结构相对独立、柔性连接等措施，尽量减少加装电梯对原有建筑物的影响，并根据不同的地质条件，采取不同的电梯井道基础设计，以-满足承载力和不倾覆沉降的变形要求，同时，通过使用隔音材料、增加减震防震装置、合理设计井道位置、廊桥长度等措施，尽可能降低噪音、通风、采光影响，降低施工成本，为住户节省加装电梯费用开支。-首先来到物业办，物业经理告诉-，加装电梯的户主住5号楼。目前，相关厂商正在积极试验-电梯。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。有人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业-，-齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲讯云idc电信合建机房项目、茂名-医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦a座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球-企业、国内上市公司、公共-、国有企业等。当时他申请安装的原因是他家住六楼，家中有老人上下楼非常不方便，影响正常生活，需要加装电梯帮助老人上下楼。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

老房子加建电梯难在哪？

1月9日，罗肖梅化名和十余位街坊再次来到达州市城乡规划局办公室。他们连续跑了4周，希望解决的问题只有一个——要求自费加装电梯。但是，规划局以违反相关规定为由予以了否决。

   仅仅在达州，全市没有安装电梯的高层住宅就有近5000栋。既有住宅加装电梯需求大，为何难以变为现实？从想安电梯到装上电梯，究竟有几道坎？-近日在达州市进行了实地调查。

   谁想安？谁出钱？

   每年至少加装20台电梯，是姜可庆对达州市场的预估；但两年间一共就安了2台，则是冰冷的现实。这位四川万祥电梯有限公司总经理仍认准一个观点：老楼加装电梯业务迟早要“-”。

   姜可庆的自信，来自于“和香港一样拥挤”的达州老城，临街两旁，12、13层的高楼林立，一眼看不到头；楼与楼紧紧挤在一起，以至于一些过道窄得仅够自行车通过。但和香港不同，这些住满居民的老楼房，绝大多数没有电梯。

   达州市房管局副-李河介绍，在1999年《住宅设计规范》-前，当地建房基本不配电梯，“现在人老了、生活水平提高了，对电梯需求更为-。”该市城乡规划局副-肖劲松估计，全市没有安装电梯的高层住宅近5000栋，理论上都有加装需求；然而，近两年向该局提交的逾百个申请中，经审批实际安装的不超过10个。广州市旧楼加建电梯常见-据《南方-》-，广州市国土资源提供的数据显示，历年来受理加建电梯规划审批-400-600宗，并呈逐年上升趋势。

   1月8日，-走进该市建成逾15年的关家院社区，一说起加装电梯，邻里街坊迅速围拢。“每次买米要爬半个小时楼，回家还要歇半个小时，才缓得过劲儿来。“比如费用分摊，不同的楼层、户型面积，情况都不同，很难给一个统一标准，要靠业主们自己商量决定。家住10楼、今年50岁的陈良翠感叹。在场19位街邻均表示，若有人牵头，愿意凑钱装电梯。

   马蹄街公元地产中介销售员邓杰表示，同等地段的二手高层住宅，若有电梯，每平方米交易价高出约1000元。

   谁来批？谁来管？

   然而，申请的多，通过审批的少。“不是不想批，确实没办法。”肖劲松无奈表示，“你知道加装电梯，该由哪些部门来审批吗？连我自己都不知道。”目前对既有住宅加装电梯还没有相应的管理办法。此外，81号大院138号、35-6号、50-1号、59-1号和59-2号也get电梯了。2014年，我省-了技术标准《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》，但谁来管、怎么管？仍没有标准-。

   省住建厅相关负责人表示，由于加装电梯涉及建筑安全，目前各地住建部门成为牵头且常常是“管事”的机构。

   在达州市，具体由市城乡规划局执行审批职能，“其实，这本来涉及几个部门工作。”该局总-马翼认为，加装电梯可能占用消防通道，又涉及安全等领域，但现在相关部门并不参与此事。当然，-也可以把引导工作做-，例如有些城市将补偿方案和标准写进文件，有了“指导意见”，老百姓算起账来就会轻松许多。-先后-达州市消防大队、达州市技术-局，二者均表示老住宅加装电梯不归其负责。

   前文提到的罗肖梅和街坊们加装电梯的要求，之所以没有得到城乡规划局的批准，是因为楼间距太窄，老房子加装电梯后，可能会占用市政道路。

   马翼坦言，由于没有明确审批流程，也没有其他部门参与，只有将所有可能涉及的-等，都列入考核范围：土地权属、城市景观、消防、建筑安全……“当然，这有可能抬高了门槛，但不这样又难保不出事。”

   南京、广东等地都-了相应的管理办法。肖劲松建议，我省也应尽快-此类办法，明确管理单位与办理流程。

谁来牵头？谁来协调？

   肖劲松认为，更多住宅小区的“电梯梦”卡在内部分歧上。

   “2-大爷家楼层低，不想多出钱；6楼一家单亲妈妈，没-；8楼1号，全家都不在这儿住，房子租给打工的了……”通川区荷叶街居民刘光珠为安电梯的事奔走了2年，屡屡碰壁，至今-进展。

   达川区长寿街小区2单元，电梯井紧贴楼道外壁而立。加装工作牵头人、10楼1号居民李廷伟摁开电梯后，先摸出蓝色卡片在扫描处一刷，再选择楼层，“凑了钱的居民才有卡，有卡才能操作电梯。”该单元共10层楼20户人，终有12户出钱；经协商同意，住宅每高一层，居民多交约6000元，终凑满加装费47万元；日常运行电费、维护费，由12户均摊。这位业主还讲到，其实安装电梯并不是一开始就一帆风顺的，“刚开始安装的时候，一楼的业主也是坚决不同意，不过好在单位出面极力调解，才终把这个事情落实了。

   这一看似可行的模式，在李廷伟看来，推广起来仍有缺陷，“耗时费力，对牵头人的要求-。”这位做家具生意的门市老板坦言，协调工作历时2年，自己从老板变成“推销员”——一家家敲门请居民、请周边可能受影响的商铺开会，却事倍功半。在广州荔湾区周门路11号这栋旧楼，是这一带加装电梯-，但是从外面完全看不到有电梯槽。“如果有社区、街道办来-协调，效果会好很多。”李廷伟建议。

   我国《物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应经过两个“三分之二”同意：总人数占业主总数、所拥有建筑面积占总建筑面积都达三分之二以上即可。

   “但三分之一的少数派，不能忽视。”四川扩信律师事务所律师李智表示，以10层楼计，1至3楼居民算“天生”的少数派：加装电梯，他们不感兴趣；但加装可能会其采光、通风权利。若以两个“三分之二”通过就加装，虽不违反但阻力较大。

   李智建议，加装电梯，在不违反《物权法》前提下，能否制定利益受损业主的补偿参考标准。