茂港区旧楼加建电梯方案-“本信息长期有效”

广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

 安装面临三大难题

1.政策空白  安装不知找谁批

连日来，---深入多个老旧小区采访发现，一些老旧楼房不能加挂电梯的障碍是申请人不知道到哪些部门申请。一位老人述说了申请加装电梯的遭遇，他今年76岁，住在6楼，每三天才下一次楼。为此，去年，孝顺的儿子想给他加装一部电梯。出资的业主资金也给出了分配方案：南京借鉴了广州、深圳、厦门、福州等市在老小区加装电梯出资比例方面的经验，结合实际情况给出了出资参考比例：首层、第二层为0，第三层为基准层，其出资系数为1。装电梯是个-，需要审批啊。他儿子先找到小区物业，物业经理告诉他，他们没有权利批准，因为没有文件，建议找房管部门。儿子咨询房管部门，被告知，房管部门也没有审批权，需要找规划设计部门，还要找电力、供热、通讯、绿化等多个部门。无奈之下，他儿子只好取消了加装电梯的计划。

日前，---以普通市民身份咨询房管部门，工作人员答复，可以找房管局所属大队，他们或许有管理权限。---电话咨询大队，得到的答复是，他们只管房屋内部结构拆改，加挂电梯是在楼房之外，所以不是他们的管辖范围，他建议找所属街道部门。2016年，他向建设主管部门申报组织编制《天津市既有多层住宅加装电梯设计导则》等相关工程建设的地方标准，已得到---相关部门的积极回应。---随即电话咨询街道管理，对方告知，他们负责私搭乱建管理，对于加装电梯-没有审批权限。

据宋昆介绍，根据外地---的加装电梯要求来看，普通住户要想顺利加装电梯需要诸多流程，要涉及建委、规划、房管、绿化、消防等，大概需要加盖40多个部门的公章，比新建一个住宅楼要跑的部门恐怕还要多。其-原因就是缺乏相关政策，缺乏一个总体的指导性意见，缺乏受理批准的具体部门。邻里之间是一个利益共同体，维系这个共同体的纽带包括法律、道德等社会契约，也包括感情。在这种情况下，即使申请户跑遍了相关部门，也不一定能够获得审批，原因是多个部门目前都没有明确这项业务审批权限。宋昆建议，解决老旧楼房加装电梯难题，目前急需明确相关政策，规范各相关部门的具体审批职责。

宋昆告诉---，虽然申请加装电梯审批困难重重，但已经看到曙光。2016年，他向建设主管部门申报组织编制《天津市既有多层住宅加装电梯设计导则》等相关工程建设的地方标准，已得到---相关部门的积极回应。一走进小区，看门的老大爷听说是前来采访加装电梯的，笑着说，加装电梯好啊，老人可以轻松下楼了，小区居民都非常关注。目前，他率领的团队正在紧张起草这份导则，争取尽快递交给上级主管部门，为解决难题打好基础。

2.邻里分歧  的一楼住户

南开区西湖道两侧有多个7层到顶的老旧小区，多位住在5、6、7楼的住户都希望加装电梯，但是后却没有装成，首要原因是多个楼门的一楼住户不同意安装。---调查发现，一楼住户不同意安装的原因包括：-电梯影响采光、有噪音污染，还有一个重要原因是──-房屋贬值。一位一楼业主告诉---，没有加装电梯前，他家的一楼是黄金楼层，房屋价值高；一旦加装了电梯，就会相对贬值。为了不影响楼门住户之间的关系，物业办首先让申请人跟周边邻居沟通协商。因为加装了电梯后，越高的楼层往往越值钱，5、6、7楼就会升值；而一楼升值空间相对较小，因此需要其他住户补偿。

天津---社会学-张宝义认为，从社会学角度来说，住在一个小区乃至一个楼门的居民已经构成了一个社会群体，和谐相处是一个基本、重要的原则，平衡好各自利益诉求是关键。对一楼住户的损失，其他楼层住户的确需要给予一些补偿，但是一楼住户也不能狮子口大张，胡乱要价。居民说，主要是其他住户以及---、街道开了很多次协调会，并提出了新的补偿方案。虽然安装电梯后，5、6、7层房屋会升值，但是具体升值多少还有待于市场观察，因为毕竟不是新建的高层住宅楼，具体升值多少不好定论。加装电梯后，一楼房屋虽然相对贬值，但因为一楼依然具有出行方便等优点，一般也不会大幅贬值。在这个问题上，需要同一楼门的住户好好协商，联合制定出一个对一楼住户合情合理的补偿方案。

---注意到，一些老旧小区准备加挂电梯的住户为了避开一楼住户的阻挠，准备采用动用房屋维修费用只需三分之二业主同意的方式。张宝义提醒:这种方式是行不通的。原因是一楼住户在一个小区楼门中具有非常重要的位置，如果未经他们的同意就安装，很可能会激化矛盾。”由于是单位---，小区安装电梯时的费用基本由单位承担，而后续的维保费用，也基本由单位负责，所以相对传统小区安装电梯，社区并无太多的-和压力。因为一楼住户一旦认为利益受损，社会关系就会，对方肯定会采取多种方式进行阻挠，加装电梯会困难。虽然外地有的城市规定，一个楼门加装电梯只需要三分之二住户同意，该楼门就可以加装电梯，但实际实施效果很差。只有全体住户都同意，才能把电梯顺利安装上。

---查询发现，做通一楼住户的工作，其他一些城市的做法可以作为借鉴。其中，有的城市规定，街道办事处和社区居委会，对加装电梯有反对意见的住户应该积极进行调节，主动做工作，防止矛盾激化，相关部门不要-，要组织全体住户进行商议。因为加装了电梯后，越高的楼层往往越值钱，5、6、7楼就会升值。还有的城市规定，如果电梯安装出现矛盾和争议，相关住户可以---通过民事途径解决。

3.---  -的分摊费

天津大学建筑学院博士时海峰告诉---，从外地情况来看，一个楼门要加装一部电梯总的费用大约是60万元左右。其中包括电梯费用、土建成本和对一楼住户的补偿款等项内容。

外地一些城市加装电梯的---分两种：一种是---部门给一定的财政补贴，产权归属---下属管理公司，住户每月---一定数额的电梯使用费，这种方式的好处是让低收入老旧楼住户减轻经济负担。加装电梯后对老旧小区的住户来说是件大好事，但好事要办好，有两笔账应该算清：一是高层房产普遍增值，无论出售或自住，业主均获得实打实的好处。第二种做法是建设费用全部由楼门住户共同分担一楼住户除外，居民无偿使用，并拥有电梯产权。

调查发现，一些中低收入住户对第二种资金筹集方式有看法。他们认为，自己每月仅靠有限的-金生活，也没有过多存款，如果-拿出过多的钱，实在有困难。---调查发现，一楼住户不同意安装的原因包括：-电梯影响采光、有噪音污染，还有一个重要原因是──-房屋贬值。时海峰介绍，按照目-个楼门加装电梯需60万元计算，如果在一个一梯2户、6层高的老旧住宅楼上加装电梯，除去1楼2个住户不交钱外，其余10户平均每户分摊费用要达到6万元。考虑到越往高层分摊费用越高的情况，住在六七层的住户实际分摊费用要大大超过平均数。为此，有些住户感到资金压力比较大，不愿意由自己全部出资。

---注意到，为了解决加装电梯的---问题，有很多开发商纷纷看中老旧楼加装电梯这个行业蕴含的-商机。第二个原因是，顶楼再加装一层楼后，由于楼层高度增加，很可能会对后面的住宅楼居民的采光等造成重大影响，引起后面楼房住户的-反对，很难实施。例如，有的开发商跟小区居民商议，加装电梯的费用全部由他们承担，住户不需要---任何费用，但前提是要允许他们在原有顶楼上再加装一层楼，由他们掌握产权，对外销售，以此弥补安装电梯的投入费用。

这个办法真的可行吗？时海峰告诉---，他不太同意这样的筹集方式。原因是在顶楼再加装一层楼，很可能会产生安全---。广州嘉集建筑工程有限公司是集科研、设计、施工于一体的高新建筑科技企业，专门从事建筑物加固与改造、建筑物的基础加固、建筑纠偏、顶升托换、倾斜纠偏、建筑切割、加固设计等特种技术的研发与施工。顶楼加装的楼层，很可能会被房地产管理部门叫停，被判为违建。第二个原因是，顶楼再加装一层楼后，由于楼层高度增加，很可能会对后面的住宅楼居民的采光等造成重大影响，引起后面楼房住户的-反对，很难实施。

时海峰认为，要解决老旧楼区加装电梯---问题，还需要采取多种形式，其中，包括---补贴、住户分摊等。近日，有媒体---：广州市住房公集金管理中心发出征求意见稿，未来广州市民出资为住宅增设电梯有望可申请提取住房公集金。

  重点来了，大院116号、103-1号、108号之一和129号这几栋楼梯楼即将加装电梯，虽然业主因此产生惜售心态，想等装完电梯后再以更-格卖出去，但想要入手的朋友也可以多加留意，看看有木有业主急需---或换房而放盘的，抓紧捡漏。---首先来到物业办，物业经理告诉---，加装电梯的户主住5号楼。另外，也可以多视监一下小区里那些还加装电梯还没提上日程的楼梯楼以下同理，聪明的们举一反三哈。

价格方面，该盘加装电梯后的价格在4.8万/㎡左右，周边一带的楼梯楼大约在4万/㎡，电梯楼则可以去到6万/㎡。

    广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。“亲兄弟明算账”可活用在加装电梯业主沟通上中华文化博大精深，一些通过历史沉淀下来的经验老话也会给现代人一些启发，其中就有句俗语，叫“亲兄弟明算账”，意思是关于钱的事，不管关系有多好，都应该分得清清楚楚。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；服务对象涵盖全球-企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

    三水街坊唔使爬楼梯啦！旧楼加装电梯，低层或可拿补偿金!

旧楼加装电梯的问题，

一直-佛山街坊的关注，

近日，佛山修编了新规定，

目前正在向公众征求意见！

        申报前须征得业主同意

    低楼层可获得适当补偿

旧楼加装电梯所需要的资金，可以按照4种方式筹集，包括根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定；这位业主还讲到，其实安装电梯并不是一开始就一帆风顺的，“刚开始安装的时候，一楼的业主也是坚决不同意，不过好在单位出面极力调解，才终把这个事情落实了。属于房改房的，可以申请使用单位住房维修经费；原产权单位或者原房改售房单位不包括财政拨款的预算单位出资；或者社会投资等其他------。

相关业主可以本着权责一致友好协商的原则自行确定出资比例，业主可以约定高楼层适当提高出资比例，低楼层可以获得适当补偿，但补偿金额不宜超过加装电梯总工程费用除以本梯栋总户数的数值。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。广州市旧楼加建电梯常见---据《南方---》---，广州市国土资源提供的数据显示，历年来受理加建电梯规划审批---400-600宗，并呈逐年上升趋势。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲讯云idc电信合建机房项目、茂名-医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦a座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球-企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。”他说，其实在一个小区里，有1栋楼成功加装了电梯，其他楼的业主也会效仿。

看人家小区是如何成功加装电梯

对于很多老小区，加装电梯无疑是一件矛盾重重的事情。一方面，高层住户嫌爬楼梯不便，因此纷纷想要加装电梯；另一方面，低层住户又不需要电梯，因此，出于各方面的考虑，他们很有可能会提出反对意见。此外，加装电梯还要经过复杂的审批程序，让很多居民望而却步。具体来说，争取2017年8月~2018年8月实现不少于100栋未加装电梯住宅楼增设电梯，2018年8月~2019年8月实现不少于200栋未加装电梯住宅楼增设电梯，2019年8月~2020年8月实现不少于200栋未加装电梯住宅楼增设电梯。在这样的矛盾下，加装电梯也变成了一件颇为困难的事情。不过，同样是作为老小区，长宁区的三泾南宅小区却想出了“妙计”，竟然在短短三年时间里成功装成了两部电梯。

　　难装电梯，8旬老人离沪

　　据管理三泾南宅小区的中五居民区黄介绍，在电梯安装之前，1号楼七楼一位年过八十的老太太因为爬楼梯不便，无奈只能回到外地的老家生活。法规中，加装电梯的前提是三分之二业主同意，但并不意味着可以就此忽略底层业主的意愿和权利。住在1号楼六楼的楼组长陈阿姨表示，1号楼里每户人家都有70岁以上的老人，平时通过楼梯上上下下很不方便，也很不安全，-是对于住在三层以上的住户，因此大家想要安装电梯的心情都非常迫切。

　　黄介绍，三泾南宅小区共有住户1000多户，居民3000多人，其中三分之一以上都是老人，---问题---。在整个小区的46栋楼中，很多居民都曾反映过家里老人爬楼梯难的问题。

　　解决难题，按层高分摊

　　2015年6月，小区21号楼成为了吃螃蟹的楼组，经全体住户同意，他们开始加装电梯。在这个问题上，需要同一楼门的住户好好协商，联合制定出一个对一楼住户合情合理的补偿方案。他们按照层高和使用频率来计算每家人所需分摊的费用，一楼、二楼不需要分摊费用，三楼到七楼按照各自层高所占总层高的比例分担费用。电梯正式使用后，每家分摊多少运行费和维修费，则既要按照层高，也要按照使用次数来决定。此外，因为一些企业会在电梯内做平面广告，因此电梯的运行费和电梯维修费，也基本可由这些广告的广告费抵消，对费用这一块，住户们都表示--。

　　自助服务，懂行人来带头

　　看到了21号楼的成功，去年，三泾南宅小区1号楼也开始谋划加装电梯事宜。与此同时，小区成立了中五居民区电梯自治联盟，形成自助服务氛围。-前曾是建筑---的居民老李担任组长，有意向并且有条件加装电梯的楼道加入了联盟。

　　首先会组织自治联盟里的楼组长开会，让老李为大家讲解加装电梯的相关流程和注意事项，楼组长再把这些内容传递给楼里的其他居民，如果某栋楼意见基本统一了，老李就会给这栋楼的居民进一步讲解加装电梯的各种细节。

　　此外，加装电梯工程涉及诸多线网改造，工程量、协调成本也-，老李-做设计、选材料、当监工，居民们看在眼里记在心里，都很-他。同时，他还把他的经验传授给了其他楼组的居民，让其他楼组的居民也看到了加装电梯的希望。