武汉买房咨询-,武汉祥哥评房

武汉买房有一些---盘，-都难买到，网上传要喝cha费，是真的吗？有---吗？

武汉祥哥：武汉买房确实是这样的，17-18年的---涨价潮后，---政策压低备案价来控制---上涨的---，后新---格很低，很多新盘低于周边二手---格，买房人蜂拥而上抢-新房，然后就出现了茶水盘。

其实茶水盘基本是-好的盘，客户数量不超过房源数2倍以上，单价不低于周边二手房1-2千以上，都不好意思称为茶水盘。

房龄

对于二手房来说，房龄对于---的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场---的---的二手房可能会因为其---性在定价上忽略减分因素，部分地区---每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体或贬值幅度。

房地产估价方法有哪些

1、市场比较法

市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方---同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

2、收益折现法

收益折现法是---动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。