天河区卖家解除合同咨询优惠报价,专打二手房-律师

广州房产以赠予方式过户需要交哪些税费？

   根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税---标准为总---的3%。无偿赠与房产给他人，广州市目前执行的是免征营业税和-。

   需要---注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需---公证费与继承公证费收取方式相同。

   家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。

   需要交的税费为：公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)

广州购买---安置房需要注意哪些事项?

    ---安置房，是---进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被---住户进行安置所建的房屋。建设部《商品房销售管理办法》---1条规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。即因城市规划、土地开发等原因进行---，而安置给被---人或承居住使用的房屋。因其安置对象的特定性，使该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地---相关的地方政策的约束。根据相关法规及政策的规定，一般可以将---安置房屋分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而---，---公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的---，可以自由上市交易。

通过以房抵债可以达到的目的吗？

   根据----相关规定，无论---、变卖财产的行为是---的自主行为，还是人c院实施的强制行为活动，对---、变卖财产的全部收入，“---均应---申报----。”

　　“以房抵债”相比正常出售二手房，税收是否更少？对此，-表示：单位或个人以房屋抵顶有关债x务，无论是经双方协商决定的，还是由法x院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主因减少了债x务也取得了经济利益，因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债x务的行为，实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。法a院经审理发现，该小区部分房屋确实存在局部漏水情况，但都不属于房屋主体结构问题，对房屋的使用也不构成实质性影响。除此之外，在此过程中还要---个人所得税及契税。

广州商铺长期使用权买卖但不过户的合同有效吗？

    实践中商铺的经营者为筹集c资金，将商铺的长期使用权通常是超过20年以上的使用权，与经营者取得的土地使用权期限相同，以优惠的价格出售他人，并约定商铺由其统一出租经营管理，每年给予商铺买受人固定比例收益，但商铺房产仍登记在经营者名下，对商铺长期使用权购买合同是否有效？郑某自1992年起即实际控制使用本案争议房屋，1998年对该争议房屋进行装修后实际入住。

   律师解答：此协议属于保留所有权出卖使用权的买卖合同，出现所有权与使用权的分离，并非为法律所禁止，应认定为有效。也就是说，应该以买受人与出卖人约定的合同总价款除以房屋的设计使用年限，再乘以买受人实际使用该房屋的年限得出的价款作为买受人所获得的利益返回给出卖人。法律对租赁期限规定长不得超过20年，超过部分无效，但没有规定使用权买卖的长期限，因此不影响合同的效力。但买受人购买的仅是使用权，而非所有权的完整权能，因此不能对抗-，如果所有权人解除合同，导致合同无法履行的。买受人只能主张损害赔偿。

广州房屋买卖 房产交易 二手房买卖房产---律师

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州房子70年产权到期后怎么办？

    在3月初推出的新版《不动产权---》上，明确设置了“使用期限”一项，引起了广泛关注。70年仅是业主行使土地使用权的时间，而业主对房屋则拥有---期所有权。那么，房子70年产权到期后怎么办？

　　土地使用权和房屋所有权的区别

　　土地使用权是---向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归---和集体所有。土地使用权是有期限的，根据项目的立项不同，租用土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

　　房屋所有权即房产权是永z久的，没有期限---，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有房产z证里是没有期限登记栏的。也就是说房子的所有权是永z久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

房子70年产权到期后该怎么办？

　　1、延长土地使用权期限

　　2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于---和市场价的差额。需要---注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需---公证费与继承公证费收取方式相同。

　　2、---收回享政策性补偿

　　根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

　　3、业内人士预计---税费

70年后或者未来十几年，---会有法律---来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。

广州一套房有两本房产z证，发生---如何索赔？

广州一套房有两本房产z证，发生---如何索赔？

案情:

    李某借给王某200万元，双方约定了期限和利息，王某将名下房产一处给李某，双方到房管局办理了登记。债z务到期后，王某因无力偿还债z务以房产抵债。李某到房管局办理过户时，被告知另有人对该房屋持有房产z证，且登记时间早于王某，因此不能办理过户。由于王某无其他可执行的财产，李某无法实现债z权，于是提起行政赔偿，要求房管局赔偿损失200万元及利息。-，王某所持房产z证是王某通过虚构事实-取的。这样的话，商业银行不给予办理z银行按揭---z款，请问，我该怎么办。本案应如何处理？

律师解答：

本案赔偿责任由房屋登记---错误登记行为产生，性质属行政赔偿责任，法a院应根据房管局过错程度确定赔偿责任。

1.房管局未尽合理-义务。物权法第z一百八十四条规定，所有权不明或者有争议的财产不得办理。城市房地产管理法第三十八条也有相同规定。本案房管局在-登记发证后，又为王某颁发了房屋所有权证，造成“一房两证”，尔后又对该房产进行登记，明显违背以上法律规定。对于过高-的法律-，应确立以“不主动-”为原则，以为---及社会---目的而主动-为例外的机制。因此房管局办理房屋登记的行为违z法且存在明显过错。

2.房管局因错误登记而形成的责任的性质。---赔偿法实施后，这类行为被规定为行政赔偿责任。物权法第二十一条规定：“当事人提供材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。”

3.房管局应依其过错程度承担行政赔偿责任。《a高人a院关于审理房屋登记---若干问题的规定》第十二条规定：“申请人提供材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。”本案中，王某明知房产已由他人办理了房屋登记，又为自己办理房屋产权登记和登记，属于故意欺-，存在过错明显。李某基于对房管局登记行为的---，将200万元借出，房管局未尽到审慎职责，也有过错，因此法a院根据房管局过错程度及其在损害发生中所起作用，房管局承担相应赔偿责任。例如，双方当事人在商品房的认购、订购、预订等协议中未约定的与商品房买卖有关的内容，在签订正式商品房买卖合同时，经磋商无法达成一致意见的。