黄圃镇旧楼加装电梯设计图给您好的建议,广州嘉集加装改造

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。根据您现提供的实际情况，建议由拟加建电梯住宅楼的业主代表作为申请人向规划管理部门申请加建电梯。

老旧小区加装电梯“卡”在哪

在全国范围内，老旧小区加装电梯的需求越来越多。但在加装电梯的过程中，会产生业主意见不统一、资金筹措难协调、后期管理不---等问题

财政补贴对推进旧楼加装电梯的作用---，很多老旧小区居民在期待早日用上电梯的同时，非常关心相关补贴政策

“从2015年开始，我们就为加装电梯奔走，加装计划曾三度搁浅，如今终于圆了电梯梦！二、实施主体本单元、本幢或本小区相关业主作为既有住宅加装电梯申请人，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。”近日，位于山东省济南市山东大学千佛山校区的张老师再也不用为上下楼梯而发愁了，今年80多岁的他终于能乘坐电梯到楼下散步，张老师所在小区也成为济南既有住宅加装电梯的成功范例。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。《通知》-，既有住宅加装电梯建筑设计应以经济、适用为原则，减少对周边建筑物的影响。

20.加装电梯项目涉及哪些单位和部门？

答：加装电梯项目涉及建设-、消防部门、人防部门、质监部门、特种设备检验检测机构、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、电梯生产、电梯安装单位等。

21.加装电梯项目涉及的单位和部门应具有哪些---？

      答：1勘察单位。具有建设行政主管部门颁发的建筑工程勘察---。

2设计单位。具有建设行政主管部门颁发的建筑工程设计---；具有建设行政主管部门颁发的钢结构设计---。

3施工单位。具有建设行政主管部门颁发的建筑工程；具有建设行政主管部门颁发的钢结构工程承包---。

4监理单位。具有建设行政主管部门颁发的建筑工程监理---。

5电梯制造单位。具有质检---颁发的特种设备电梯制造---。

6电梯安装单位。具有质检行政主管部门颁发的特种设备电梯安装---。

7特种设备检验检测机构。具有质检---颁发的特种设备电梯检验---。

22.既有建筑加装电梯前期应收集哪些技术资料？

答：计划加装电梯的既有建筑原建筑图、结构图、地质勘察报告、室外管网图等。

23.既有建筑加装电梯为什么需要建筑物原设计图纸？

答：为避免对既有建筑的原结构安全造成影响，设计人员需通过图纸了解既有建筑基本情况和参数，以便对加装电梯进行综合性设计。

24.既有建筑找不到原设计图纸怎么办？

答：1到原设计单位提取原设计图纸；

2到既有建筑存档的城市建设档案馆提取原设计图纸；

3借助检测机构现场勘察提取所需数据满足设计人员设计需求。

25.如何确认加装电梯的申请人？

答：既有建筑加装电梯一般以单元为单位进行申请，以同意加装电梯的专有部分业主作为申请人。

26.办理加装电梯手续必须由申请人办理吗？

答：申请人可以自行或者委托代理人办理加装电梯的相关手续。申请人可以在本幢或本单元中推选1～2名业主为代理人，也可选择原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业为代理人，负责组织加装电梯相关工作并办理规划、施工、质检等相关审批手续。申请人委托代理人办理的，应当签订授权委托书。挖掘旧城居住潜力，进一步完善旧城区高层楼宇的规划配套，无论从经济角度、社会管理、社区服务、城市形象、幸福指数等都有助提高。

27.如何确定加装电梯实施主体？

答：实施主体可以是业主委1员1会、原房改售房单位、房屋产权单位，也可以由同意加装电梯的专有部分业主在房屋所在地社区主持下，委托给房屋管理单位、本物业区域物业服务企业或者工程设计单位。

28.加装电梯实施主体承担哪些具体工作？

答：加装电梯工作应当明确实施主体，负责加装电梯的项目报建、资金筹集、组织实施等工作。

29.如何确定加装电梯使用单位？

答：由申请人自行管理的，使用单位为出资加装电梯的全体业主；委托物业服务企业或其他管理人管理的，使用单位为物业服务企业或其他管理人。

30.加装电梯办理流程主要有哪些？

     答：加装电梯办理流程见图1。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。加装电梯反而影响房子价值，以前低楼层房子价格比楼上高，---安装电梯后房子价格反倒没有高层楼价格高了。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

31.办理建设工程规划许可手续需要提供哪些材料？

答：建设者应当向规划部门申请办理建设工程规划许可手续，并提供以下材料：

1建设工程规划许可申请书。

2本单元业主身1份1证和房屋权属证明复印件。

3代理人身1份1证、授权委托书。

4加装电梯住宅建筑、结构施工图及地质勘查报告。

5符合设计规范的加装电梯部分的建筑设计方案。

6建设者关于加装电梯达成的书面协议：

加装电梯工程费用的预算及其筹集方案；

电梯涉电费用、用电管理单位及电费---主体、维修保养费用分担方案及维保方式；

确定电梯使用单位；

对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案和补偿方案。

7公示报告以及与异议人协调1情况说明。

8法律、法规规定的其他材料。

32.加装电梯方案-的关键环节有哪些？

答：加装电梯1重1要的是考虑安全问题，-加装电梯在建筑间距、建筑退让、消防间距、住宅采光、通风等方面是否满足规划建设及相关规范、标准的要求。

33.为何有些加装电梯申请无法通过？

答：难以通过审批是因为硬件条件本身缺乏、无法符合相关建筑标准等。例如设计方案可能存在不足，建议到规划部门或设计单位咨询，根据意见对设计方案改进。

34.什么是---遮挡？

答：各地---对---遮挡没有明确的定义。部分城市例如广州对---遮挡做了量化定义，可以作为参考：加装电梯方案的井道或连廊与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间卧室或起居室窗户的正投影净距小于6m时，可视为---遮挡。见图2。

35.既有建筑的地下室有人防工程怎么办？

答：人防部门负责既有建筑加装电梯涉及人防工程的相关管理工作。因此，涉及人防设施的，在设计方案时需先报经人防部门审批，审批通过以后才能获得规划许可。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。四、但是，由于种种原因，我们在为广大要求加装电梯的住户提供服务时，工作并非是十分顺利的，总结这几年的办理情况，目前加建电梯工作主要存在两大问题：一是如何---《物权法》的问题，是按两个三分之二的要求，还是必须百分之100业主同意。

既有住宅增设电梯作为一项重要的民生工程，2018年首1次被写进了1国1务1院及省---、市---工作报告，各级---对增梯工作高度重视程度。截至目前，南京市玄武区已开工和建成的加装电梯已达318部，惠及3000余户居民。从18日下午召开的2018年玄武区增梯-上了解到，起步于2017年初的玄武区既有住宅增设电梯工作，目前已取得突破性进展。2018年，玄武区还将推出多项---举措，将这项工作进一步引向深入。”“之前有一栋几个月前就贴了公示，但现在都没有动，每个人都站在自己角度，从有利的方面考虑。

玄武-副书1记易兵介绍说，截至目前，全区既有住宅增设电梯取得规划---621个，完成施工许可手续476个，开工建设318部，其中已投入使用123部，3000余户、万余名业主已经或即将圆上“电梯梦”。

“玄武区的增梯工作量占全市的三分之二，一项涉及面广、推进难度大的工作能取得如此---，充分体现了玄武区---1队伍为民-的公仆情怀和---精神”，参加会议的南京市规划局---叶斌如此评价玄武区的加装电梯工作。

在2017年-实践探索的基础上，随着增梯工作的逐步深入，针对薄弱环节，结合居民实际需求，玄武区2018年又推出了一些新的举措：一是在流程代办的基础上，各街道另配备技术顾问，开通咨询专线，为居民解答各方面的问题；二是与民生银1行联手搭建资金---服务平台，为每部电梯的建设者开设资金专户，避免在费用收取、保管、支付中出现的潜在风险；信息化平台可为业主提供表决、信息查询、业务办理、意见反馈及政策咨询等服务，业主可通过---、微信、网页、移动---进行和查询。三是依托江苏人保，在全市率1先推出增设电梯的系列险种，受保人包括建设者、使用人、管理人、施工方以及总包单位等，让电梯建得更放心，用得更顺心。

此外，在2017年强化企业---审核的基础上，玄武区拟建立电梯施工单位企业库，通过建立考核机制，严格责任追究，为业主提供---选择。并鼓励属地高校科研机构与施工企业联手进行技术---。除了业主作为建设者出资建设，玄武区还将通过与大型电梯合作，选取符合条件的小区试点电梯租赁模式，满足居民多样化需求。-，老旧小区加装电梯惠民利民，是越来越多老旧小区的迫切需求，也列入了2019年度“---民生实事”候选项目。

当天下午的会议还表彰了包括孝陵卫街道在内的三家单位，以及200多名为增设电梯工作作出---的个人。“2018年，玄武区将继续发挥好---服务、保障、推动的基本职能，以高、精细化为目标，以增梯工程的建设、竣工、使用为重点，不断---工作方法，努力实现办理程序更规范、服务水平更、建设更---、电梯使用更舒适、群众感受更满意。”玄武区区长穆耕林说。采用入1户连廊直接与原建筑套内(或阳台)连接、但受原建筑布局及现场条件---而无法就近入1户的，原则上允许跨越一个使用空间就近入1户。