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电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要---。

电梯的运行管理：规范电梯的日常管理工作，以---电梯设备的正常运行。

电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消除电梯的故障---，以减少运行费用。

电梯的维修保养制度

为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括：

1、月维修保养制度

检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。

电梯月维修保养记录

维修保养项目 清理 检查 调查 记录 ---情况部分记录及处理结果 维修保养人 验证人

机房1 曳引轮清洁

2 限速器及电器接点检查

3 制动闸瓦磨损检查

4 选层器详查

5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻

电梯年维修保养记录

机房1 减速箱换油

2 各种润滑油更换

3 电动机定子、转子气隙测量

4 曳引轮槽磨损情况检查

5 制动器解体大修及线圈电流测定

机身及井道1 选层器牙箱换油

2 安全系统及限速器动作试验

3 安全器及夹轨拆卸、清洗

4 曳引机、行车速度、平衡装置检测

5 制动盘各接线螺丝固定

6 门电机牙箱、润滑油更换

7 中途箱，轿底接线箱螺丝紧固

8 主缆、保险缆加缆油

9 井道内各路轨、各等牢固

10 井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定

11 井道内及井底大扫除

12 劳动局电梯---

5. 电梯到站平层后，电梯不开门。

---方法：二级开门限位开关2km损坏，使开门继电器jkm不能得电，电梯无法开门。短接两点38、01检查确定，能开门，说明2km损坏，应更换2km;开门区域永磁继电器损坏，使开门控制继电器jmq不能吸合，其常开触点仍断开，继电器jkm无法得电，而不能开门，更换开门区域永磁继电器。

6. 按关门按钮，门未关。

---方法：关门按钮agm接点接触---或损坏，短接两点23、24检查测定，然后修复或更换;三级关门限位开关3gm损坏，使关门继电器jgm不能得电，电梯无法关门，短接28、01两点检查测定，能关门，说明3gm损坏，应换3gm;启动开门继电器1jq损坏，但常开触点1jq仍断开，jgm无法得电，因而不能关门，应换继电器1jq。

联系时请说明是在云商网上看到的此信息，谢谢！

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