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高楼住宅电梯费，怎样交纳才合理?

摘要：

日前，市民张女士-本报-110热线反映：“我母亲独自住在市区城西甲江南小区1楼，腿脚不便，从没有使用过电梯，却被要求交纳电梯费，这合理吗?”张女士感觉交费“有点冤”。那么，我市高楼住宅电梯费究竟是如何收取的?---进行了调查。

七嘴八舌

电梯费怎么交，居民们有-

高楼住宅电梯费，到底该“平摊”收，还是“逐层”收，居民们各有想法。

“低楼层少分摊些较公平”

住在甲江南小区的刘女士表示，她也住在1楼，除了买很多东西需要从车库坐电梯搬上楼之外，平时都是步行上楼。涉及到的行业有各大酒店宾馆、商场、写字楼、房地产开发公司、银行、---行政单位大楼、展览馆、地铁出入口、学校、私人别墅等行。“从自私点的角度看，能不收费当然好，但从公众利益角度看，还是应该收费的。毕竟建电梯，不可能从四五楼开始建。分摊是有-的，不过，可能在分摊比例上，低楼层少分摊些比较公平。”

“谁用谁交，不用就不交”

家住城西清水湾小区的赵女士说：“我住在2楼，个人觉得不应该交纳，谁使用，谁付费，这样才公平，1楼和2楼住户平时很少使用电梯，也不会造成电梯破损，怎么就要付费呢?”因此，一提到电梯费“平摊”收取的方法，赵女士觉得很-气。

“同意交，但是明细得公示”

市民钱先生住在城东帝景豪园12楼，对于电梯费的收取，他一直“摸不着头脑”。

“说实话，买房子后，头次交物业费时，我们收到两张单子，一张写着物业费：1.3元/平方米·月，面积是144.49平方米，收费2254元;另外一张写着公摊费0.5元/平方米·月，面积是144.49平方米，收费866元，车位照明保洁费30元/月，收费360元，两张收费单据上都没有写清楚具体电梯费是多少，我估计电梯费是包含在了公摊费里了，但是具体占比多少，我们不清楚。在商品房市场方面,随着2010年下半年开始的房地产调控,该市场的增速有所放缓,但宏观调控的整体思路为抑制一二线城市商品房投机性需求,而住房---性需求和三四线城市商品房市场的发展并不在调控范围内,因此,在调控后,市场呈现更理性、-的增长态势。”钱先生告诉---，“这费用他们收得明白，可是我们交得不明白。虽然糊里糊涂，但是我们都忙于工作，也就不去细究了，大家都交，我们也就交了，要是收费明细公示一下就好了。”

“每一层住户都有责任交”

市民何女士住在湖滨国际小区，她认为，只要住在小区里都应该交纳电梯费，电梯是大家一起使用的，理应共同承担电梯维修保养费用。“我觉得是有-收的，住1楼并不意味着不会使用电梯，串门的时候也会用得到。”

部门解惑

商住房采用“平摊”收费法

公说公有理，婆说婆有理，大家都有自己的见解和想法，不管是“平摊法”还是“逐层法”，都只能做到相对公平。

“小高层、高层居民交纳的物业费中，有一部分费用叫公共能耗费，其中包括路灯照明、智能化监控设施用电、地下泵房、消控、公共照明，还有电梯费等。”市物业管理处主任任志刚这样说，“我市的普通小区高层的公共能耗费为0。”市物业管理处主任任志刚这样说，“我市的普通小区高层的公共能耗费为0.5~1元/平方米，小高层为0.35~0.55元/平方米，视小区gao档化程度而定，电梯费是属于公共能耗费中的一部分，具体占比多少，很多小区都没有-过，并且也没办法-，只能预估。”

---了解到，我市物业公司收取的电梯费主要用于电梯运行时的电费和维护、维修费等。根据《江苏省物业管理条例》规定，住宅无地下车库的一楼住户，免收电梯费，电梯费从起始层+1层开始收取。

由此可知，1楼业主要不要交纳电梯费是依情况而定的，并不是一概而论。了解电梯的分类与实际用途,即使是购买货梯时,也能购置适合,实用的电梯、同时也是延长电梯的使用寿命,让你经松购买---的电梯。而对于1楼以上的低层住户，我市则没有相关收费办法，应由物业公司经小区业主---讨论决定。“据了解，在很多周边城市，商住房高层或者小高层，都是采用的平摊法，因为方便计算，在很大程度上来说，这种方法更普及一些。同时，采用逐层法的经济适用房是个例。”

特殊案例

经济适用房采用“逐层”收费法

“百桥花园、农联花园这两个经济适用房小区的小高层电梯，是采用逐层收费法的，每一层的价格都不一样。”市华泰物业有限公司办公室主任徐莉这样告诉---。

小丁和妻子住在百桥花园小高层9楼，家里面积大约100平方米，小丁的父母偶尔才来看看小两口，住---就走。“2007年，分到房子的时候，我们就清楚，电梯费是按照逐层法收的，我家的电梯费每年是65元，交纳物业费的时候，一起交。”

对于“逐层”收取的方式，小丁也有自己的想法，“我家里就住两个人，每天早上出门上班，晚上下班回来，一共使用电梯4次。摘要：1商业地产增长我国商业地产的增长,主要由商品房市场、办公楼及商业营业用房市场的发展带动。相比较2楼的住户，家里住着5个人，有年轻人，有老人，也有孩子，他们使用电梯的次数比我们多，可是同样的面积，他们的电梯费是每年30元，所以逐层收费也不一定就公平。”

---了解到，百桥花园有20幢小高层，这20幢小高层的电梯费采用“逐层”收费，以4楼为例，收取0.4元/平方米，楼层往上，依次增加0.05元/平方米，楼层往下，依次减少0.05元/平方米。

除了百桥花园，还有农联花园，也是采用的“逐层”收费法。这个新使用的观光电梯坐落在老年人活动中心西侧3、4号楼的交接处，连接了中心内80%以上的功能场室，大大方便了在中心活动的老年人。据了解，全市除了百桥花园和农联花园的电梯，采用的是“逐层”收费法，其他住宅楼都是采用的“平摊法”。“当初，在设定电梯收费时，认为当时买低层的住户经济条件相对一般些，并且户型面积稍小，因此在制定分层计费价格时，是向他们略微倾斜的。”徐莉这样告诉---。

律师建议

一层业主可与物业协商处理

目前我市商住楼1楼业主收取电梯费的方式为：一是物业公司采取“平摊法”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主无差别交费;二是没有地下车库，一楼业主不使用电梯则不交电梯费。

“根据《物权法》第72条规定：住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。电梯下坠时一、不论有几层，迅速把每层楼的按键都按下，当紧急电源启动时，电梯可以马上停止继续下坠。电梯如小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，1楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性的服务，并不是只供部分住户享用的te约性的服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，一层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。”江苏国之泰律师事务所顾莉莉律师告诉---，“电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其既享有权利，也需承担义务，有地下车库的一楼业主，不能以不使用电梯为理由，不交纳电梯费用。”

不过，顾莉莉律师认为，虽然从法理上，一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费，可从各楼层对电梯功能享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，建议物业和一层住户双方协商，适当给予一定减免，或者乘电梯按次收费。通常采观光电梯用钢丝绳摩擦传动，钢丝绳绕过曳引轮，两端分别连接轿厢和平衡重，电动机驱动曳引轮使轿厢升降。

她还建议，物业公司可以综合考虑住户意见，制定一个详细的、具有可操作性的的性的规定，让住户享受电梯服务的同时，也觉得交费相对公平。微电脑控制系统对电梯实现智能化控制，在使用中故障率低、-性高、抗干扰性强舒适感主要指电梯的加速度、振动、噪音、装潢、照明等指标对人的感官影响。“像张女士母亲这样的情况，年老腿脚不便，很少出门，即使住在有地下车库的居民楼，也可以查看一下物业管理合同对于此方面的约定，然后找物管进行协商，选取一个合适的方案来解决此项问题。”她这样建议。

展望前景

“一梯一表”更公平

不管是哪一种收费方法，都有其利弊，不能做到。“商住楼，现在的计算方式一般都是当初物业公司和业主---协商讨论好的，然后再按照建筑面积收费。”市物业管理处工作人员倪钱斌这样说道。

随后，他介绍了几种计算方法：可以按照家庭人数来收费，每个家庭人员每月交一定的电梯费用;也可以根据楼层来收费，大家设计一个更合理的收费标准，每个楼层交不同的费用;也可以把这些方法混合一下，也许会公平。

“当然，还可以实行打卡收费，也就是每次乘电梯时，要根据乘坐的楼层数来打卡计费。在另别墅电梯诜择装潢时,可以根据你家庭装修来选择不同的装饰装潢。如果能实行一梯一表的收费方式，那就公平了。”他介绍，“所谓一梯一表，是每一个楼层装有一个电梯电表，这一层的居民实行打卡计费用电梯，刷了卡才能用。”他告诉---，这就要求开发商在建房子的时候，预先留好相关线路和配套设施，由供电部门与其衔接好，后期住户交电梯费就相当于交家里电费一样了，“当然，一梯一表这样的配套设施，不是一笔小数目，目前我市住宅楼还不具备这个条件。”

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电梯的采购常识——电梯的报价

电梯的采购常识——电梯的报价：

要注明梯速、载重、装潢、功能、设备和附件含供应、运输、包装、保险及随机文件等、安装、报验、试运行、维护用实验设备和特殊工具、井道脚手架搭拆费、牛腿或钢梁制作安装费用这两项经常被忘记，结果事后发生---等等，总之，请考虑详细，让厂家报出一个闭口费用。蚀刻钢板是镜面钢板或发纹钢板的基础上，蚀刻上各类花纹，这种装潢又美观又华丽，一般适用于中gao档的经营性的公建。

除了这些费用之外，非常重要的一块，就是让厂家报清，他们给免费维保几年，免费维保期过后，每年的全包、半包、清包维保费用分别是多少以供日后选择。

电梯的维保费用-，一定要事先商议好。一般新电梯-使用的时候，故障较少，可以选择半包或清包。

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别墅电梯价格大致涉及的费用

别墅电梯价格大致涉及的费用

设备本身费用，井道费用，卸货费，运输费，安装费，---税费等，如果是进口的别墅电梯还有关税，海运费用，进口---等；

福建泉州泉冠电梯有限公司主营电梯销售、安装、保养、维修服务。在机场建设方面,截至2012年底我-有颁证运输机场183个,根据《中国民用航空发展第十二个五年规划》,至2015年全国民用机场的数量将超过230个。公司产品以高技术、高-、高节能的小机房乘客电梯，无机房客梯、观光电梯、病床电梯、载货电梯、自动扶梯、自动人行道为-产品。有需要的伙伴可拨打图片上的联系方式，欢迎大家来电咨询！

电梯安装工程中的电气安装

在电梯井道顶端有电梯主机房，机房内有曳引机和控制配电屏电梯的一切控制---都由控制屏内电器完成。35%,按照全mian建设---的总体目标,到2020年我国城镇化率将达到60%。各楼层门上的控制显示器的信号线从机房敷设至各楼层，线路明敷设在井道内，可以采用穿管敷设或穿线槽敷设。轿箱内按钮---箱的信号线及照明、报警等线路的导线，使用控制电缆连接，图中的2即控制电缆，也叫随行电缆，电缆悬挂在轿厢侧面，随轿厢运行。

在井道内不要安装各种控制开关，并敷设相应线路，这些开关有层门锁开门，当楼层门未闭锁时开关断开电梯不能启动；平层开关，为了电梯到楼层能准确停止，各导层都设有磁控平层开关；上下限位开关，为了防止电梯运行超出上下---位置，发生冲顶或冲底事故，在井道上下端设若干限位开关，如图所示。建设部在“十一五”科技重点支撑项目中列出专项,对既有建筑的改造进行研究,其---别对全国既有建筑如何改造加装电梯设立专门课题进行有关政策、投资、技术、标准、改造方案、需求、审批程序等方面的综合研究。

为了安全还有与安全钳同时动作的开关，与坑底缓冲器联动的开关，当运行chao 速或轿厢、对重超过---位置冲击缓冲器时，这些开关要切断曳引机主电源，电动机停转并刹车。

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