观澜小独院厂房招租在线咨询「国润物业」

问：我是一家国有企业的负责人。近，我单位打算将一部分闲置厂房出租给一家公司，以此增加单位的收入。据我们了解，那家公司的营业执照还在办理过程中，而且他们可能会用租来的厂房堆放化学---。为此来信请问，我单位在和那家公司签订厂房租赁合同时，需要注意哪些法律问题，如何避免今后可能存在的安全---？

   答：目前，在国有企业产业结构调整或改制、转制过程中，不少企业将闲置的厂房对外出租。同时，由此引发了不少法律问题，并对安全生产产生重大影响，对此，出租方和承租方能掉以轻心。

　  1、明确出租方、承租方的主体资格。出应当是对厂房拥有产权或者是法律上---的房屋---代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或者集团公司，企业只享有使用权，因此企业在出租时必须征得上级公司或者集团公司的书面同意。另外，有些厂房是建造在集体所有土地上的，在出租时，应办理相应的手续后再同集体土地所在地的---签订厂房租赁合同。

　　承如果是企业，出必须查验承的营业执照、相应的生产经营、生产经营范围等。承如果是个人，出应当查验承的，并对其资信情况进行了解。

   国润以深远的发展战略，科学-管理，---的服务理念，的品牌形象，不断的，赢取未来。以“打造现代化全新的物业管理模式”为使命，奉行“、不懈追求、不断---”的宗旨，努力成为---。

(5)合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应---工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。租赁期限为年，从年月日至年日。

　　(6)经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为元，由乙方于每年日交纳给甲方。如-交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的-；如-超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的-。甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

　　(7)在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的---双方互不承担责任。争议解决方式：双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

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如何防范转租中的风险

1、厂房转租时，必须签订转租合同。

如果厂房出租方和租赁方转签订的租赁合同中未约定厂房出租方同意转租的，转租合同必须经厂房出租方书面同意。

2、需确认转租方与房屋产权人签定的租赁合同。

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租方与转租双方协商约定的除外。

3、原租赁合同与转租合同紧密联系。

转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

4、需明确征求厂房出租方是否同意转租。

如租赁方转未经过同意就转租出去，可能被厂房出租方追究违约责任，承担-或者赔偿其他---。

三、转租的注意事项

１、转租后厂房的用途不得超出租赁方转租方与厂房出租方签订的合同中规定的用途。

２、转租方应在厂房转租租约中列明，倘转租方提前终止与厂房出租方签订的合同，那么转租方与转租户的转租租约应同时终止。

３、转租方须要求转租户签署保---，---其同意履行租赁方转租方与厂房出租方合同中有关转租行为的规定，并承诺与转租方就本合同的履行对厂房出租方承担连带责任。在转租方终止租赁方转租方与厂房出租方签订的合同时，转租租约同时终止，转租户---迁离租赁物。转租方应将转租户签署的保---，在转租协议签订后的交厂房出租方存档。

４、转租方对因厂房转租而产生的税、费，由转租方负责，无论转租户是否提前终止本合同，转租方因厂房转租行为产生的一切---概由转租方负责处理。

由于转租同时涉及厂房出租方、转租方和转租户，转租方既要履行与厂房出租方之间的本租合同，又要履行与转租户之间的转租合同，相对复杂；而且我国合同法对租赁权合同关系作了专章规定，但对租赁权的转让未作明文规定。所以在进行转租时，需要多加注意，防范于未然。

还有就是服务型的企业，一般都会有顾客，那么就要注重厂房的形象了，干净整洁这是基本的条件，就像是出门时一定要洗干净脸，梳好头发，衣服弄整齐一样。

更重要是体现一种服务，一种温馨，让人觉得轻松，没有压抑。当然公司的厂房形象，没有固定的模式，也并不是性。你可以把它设计得个性飞扬，别具一格。也可以把它打造成城堡一样威严耸立。

还可以把它设计得朴实无华。其实公司的整体形象就是代表一家公司的气质一种内在精神。它也是一扇窗，在别人看来，它可能就是公司的全部，能否---，值得托付，全是通过它对外的表达所传达的信息，以及别人是怎么理解。