广州黄埔区认购书协议-咨询询问报价 退定金首付律师

广州公司进入破产程序了，民事---还继续审理吗？

  张静律师解答：法z院受理破产申请后，民事---已经受理的应中止审理，待管理人接管---人财产后诉z讼继续进行。

判z决书节选：

关于本案是否中止审理的问题。清某公司因进入破产清z算程序,本院已于2020年3月19日发出《指z定管理人决定书》,指z定北京德恒(广州)律师事务所作为该公司的管理人,至此,应视为管理人已经接管了清某公司公司。根据《企业破产法》第-规定,人民z法z院受理破产申请后,已经开始而尚未终结的有关---人的民事诉z讼或仲裁应当中止;在管理人接管---人的财产后,该诉z讼或仲裁继续进行。鉴此,本案---不符合中止审理的条件,本院对清某公司管理人关于中止审理本案的请求不予接纳。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州买商铺后发现铺内有多扇电梯安全门能退房吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，买房并拿---后发现铺内有五扇电梯安全门，---影响使用。开发商辩称早就告诉了购房人，法z院不支持，判z决解除合同，退还房款。

   本案争议的焦点是:涉案《广州市商品房买卖合同(预售)》及附件应否解除问题。现评析如下:从双方当事人提供的证据可知,涉案商品房买卖合同的附图、不动产权证后的房屋分层图以及涉案所在楼层在国土规划部门本案的平面防火分区示意图均未显示涉案商铺内存在五扇电梯安全门。虽然碧某物业公司已在刘某认购涉案商铺时告知刘某须到涉案商铺查看现状,但碧某物业公司提供的证据均不---证明刘某在签订涉案商铺认购书至收楼期间五扇电梯安全门已经存在,或者告知该商铺将会存在五扇电梯安全门的情况,同时,碧某物业公司明确表示五扇电梯安全门不能封起来且在遇到紧急情况需通过该五扇门进入电梯救援,甚至连物品都不允许堆放。显然该五扇电梯安全门的存在会直接影响刘某享有的专有的占有、使用涉案商铺的权利,导致其购买涉案商铺的合同目的不能实现。碧某物业公司认为其出售涉案房屋时已考虑了五扇电梯安全门的因素,对此并无提供证据予以佐证,因此,法z院根据《合同法》第九十四条的规定,支持刘某解除涉案商品房买卖合同及附件的诉求。

广州收楼后发现开发商未取得竣工验收备案表能索赔吗？

  张静律师解答：可以，取得竣工验收备案表是-的交楼条件，即使合同约定不需要提供，或者购房者已事实上收楼，仍可以---赔偿。

判z决书节选：

法z院认为:关于御某公司是否应承担-交房违约责任的问题。双方在买卖合同第十二条、第十五条及附件七补充协议第十条、第十三条对房屋交付条件进行了约定,虽然御某公司在2015年12月31日前已取得上述约定中需提供的文件,樊买家也确认在约定的交楼时间前已符合约定的交楼条件,但御某公司直至2016年1月22日才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,取得竣工验收备案表为-的交付条件,故案涉房屋于2016年1月22日才满楼条件。根据合同约定,御某公司应当在2015年12月31日前向樊买家交付房屋,因此,御某公司存在-交房的行为。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州收楼时以问题为由---收楼可以吗？

  张静律师解答：不可以，一般的问题不------收楼，开发商只承担维修责任。除非是重大的问题，如整栋楼的主体有问题，才可以---收楼。而实践中，只要开发商取得了竣工验收备案表，都没有主体问题。

第二,关于罗买家主张的商品房预售合同及装修合同解除的问题。一是商品房预售合同解除的问题。根据银某公司提交的涉案楼宇竣工验收备案表及通水、通电、通气、通邮证据显示,涉案房屋事实上于2019年7月12日符---定和约定的交付条件,由于商品房预售合同约定的交楼时间为2019年1月31日,银某公司的行为构成迟延交楼,应承担违约责任。银某公司于2019年7月14日向罗买家发出《收楼通知书》,罗买家确认于2019年7月16日收到,并于2019年7月20日前往涉案房屋进行收楼。上述时间距离合同约定的交楼时间均-不超过180日,根据商品房预售合同第十四条的约定,涉案商品房预售合同的解除条件尚未成就,罗买家不享有约定的合同解除权。虽罗买家在涉案房屋交接时提出异议,但系房屋的瑕疵问题,罗买家也已要求银某公司进行维修---,结合商品房预售合同补充协议第三条关于“银某公司履行维修及保修责任的,不视作延期交楼,罗买家不得---接受该商品房”的约定,故罗买家于2019年7月20日提出的关于瑕疵的异议不能成为---收楼的正当理由。