-区旧小区加装电梯需要费用服务为先「多图」

广州老旧小区加装电梯高底层业主存在的问题

    近日，随着海珠区和增城区旧楼加装电梯补贴方案相继出炉，加装电梯引发的高低层业主间的矛盾再一次浮出水面。这个从老旧小区提出要加装电梯开始便伴随的问题，何时才能有妥善的解决方案?

因此，她认为，在电梯加装时，需要对大楼不同住户的相邻权进行认定和处置。“在日本、德国等发达，相邻关系的相关法律条款已经较为完善。”-，譬如德国有“------补偿金制度”，该制度认为相邻关系中不动产所有权受---的一方付出私法上的“强制---”，为了补偿这种为“优势利益”诸如加装电梯可能被认定为是“优势利益”作出妥协的“---”，法律上要求相邻关系中一方当事人向另一方当事人支付补偿金。再如日本的“日照妨害”制度，“日照妨害”指由于土地利用的先后关系、后加建筑可能对既有物产及其所有者造成日照权采光权的---，日本的法律主张对“日照妨害”进行程度的评估，并形成事前救济和事后救济两种相关处理方式，具体包括请求除去---、请求禁止---以及请求损害赔偿三种。算账的过程，是沟通、让步、妥协的过程，必须尊重每个人的知情权、选择权。

     回到广州的旧楼电梯加装，彭晓芸觉得，补偿标准并不应该由---来制定，毕竟每栋楼的实际情况不一样，很难有一个统一的补偿标准，“有的旧楼电梯加装后，低层基本是废掉；过去两年，郭叔没少跑腿，他曾坐车去到番禺区游说业主同意，远还去过中山市。但有的旧楼低层也许影响并不大。”她认为，每栋大楼的居民应该根据实际情况自行协商，在所有住户达成统一意见后才宜动工。

广州越秀区中路云鹤北街27巷3号的居民因加装电梯存在安全---产生了---。尽管该小区拿到了《建筑工程---》，还是有部分低层业主对此表示反对。有业主表示，电梯加装的位置底部恰好是大楼化粪池的所在位置，---电梯加装会影响到化粪池的容量以及造成下水道堵塞。如今广州各区---也---了加装电梯补贴方案，但难点还是在于高层业主和低层业主的沟通问题。

另有业主表示，电梯加装很可能要把化粪池移到自家房屋门前，他对此无法接受。终在补偿无法谈拢的情况下，---一直无法解决。

      广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直---加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品---符合---，---安全---。技术实力---，管理严密，始终遵循“用户、信守合同”的经营方针。经核实同意申请的，申请人提出-申请，补助资金将拨付至申请人的申请---。公司主要产品有： 钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯---现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请---补贴)

     从2017年开始，广州市各区掀起旧楼加装电梯浪潮，在---补贴的---下，越来越多旧楼开始酝酿电梯加装。然而，有部分旧楼的高低层矛盾却依然难以调和。近日，家住海珠区江南中街贵德东的市民李阿姨就向本报反映，她所居住的旧楼要加装电梯，但由于补偿未能达成共识，电梯工程一度停滞。---观察发现，目前旧楼电梯加装电梯争议的焦点主要集中在补偿方面。高层是否应该补偿给低层？该补多少？当然，--也可以把引导工作做---，例如有些城市将补偿方案和标准写进文件，有了“指导意见”，老百姓算起账来就会轻松许多。

     ：

     面对时下越来越热的旧楼加装电梯，一直持续关注此问题的媒体---员彭晓芸提出自己的“冷思考”。她表示，旧楼加装电梯不能简单遵循“双三分之二”原则。

     《广州市既有住宅增设电梯办法》中提到，旧楼加装电梯需要“双三分之二”业主同意；此外，批前公示期间，业主提出增设电梯直接影响通风、采光或者通行的，应当要求申请人取得受影响业主的书面同意意见或者修改建筑设计方案才可进行加装。

但彭晓芸认为，除了通风、采光等直观影响之外，旧楼加装电梯有可能导致低层住户---贬值的因素也应该考虑在内。她表示，业主们购买房屋时，产权确认之时，没有电梯是一个既定事实，无论成交价还是居住预期，都没有包括电梯对不同楼层的不同价值，因此，加装电梯相当于变更游戏规则，电梯作为一个重大变量，引起住户---的反应完全正常。越秀区东川路青龙里社区5号，上世纪90年代末建成的9层房改房。

加装电梯费用分摊比例

       广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直---加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品---符合---，---安全---。设计---、电梯安装---、电梯维保---。技术实力---，管理严密，始终遵循“用户、信守合同”的经营方针。

       旧楼加装电梯的难点不是补贴金额的多少，而是在于加装电梯分摊费用的比例以及对低层住户利益受损的补偿。这个是广州给的价值电梯费用分摊比例方案，可以说是比较科学的，里面可变的因素是：如果加装电梯对1楼和2楼采光影响非常---，要考虑给予被影响的业主进行补贴。六、既有住宅增设电梯，应当由具有相应---等级的设计施工单位进行设计和施工。补偿金额没有具体规定，都是靠业主们去协商

       如果同一层住户面积不一样，分摊的金额也不一样，比如5楼一共有2家住户，按照上面的分摊方案算下来5楼住户每家需要出资4.5万元，但是这2家住房面积一家是50平方，一家是100平方，本来5楼一共出资9万，但是分摊到他们两家就变成一家50平方的只需要出资3万元,100平方的要出资6万。随着全市老龄人口不断增加，为老年人居住集中的老旧楼加装电梯，为他们提供更便捷的生活条件，正在成为越来越多市民的期盼。

      费用分摊的比例永远是：受益越多，出的金额越多。

       电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资。

   虽然旧楼加装电梯推动多年，但由于众口难调、某些居民楼特殊的地理位置等原因，加装过程中总会遇到种种问题。比如广州越秀区天宝大街51号的户型，就是特殊的“品”字型，为了符合加装电梯条件，专门在旁边设计了一条用于维修和逃生的爬梯，成为广州首例。看看《规程》的要求：应急处理：为几时处理困梯等-事件，应在---位置设置与轿厢紧急报警装置相连通的圣光报警装置和对讲装饰，通往机房或者设备的通道在任何情况下应能安全、方便地使用，不需经过私人房间，且符合救援要求，通道门的宽度不应小于0。

位于广州越秀太平通津社区天宝大街51号的这栋旧楼属于房改房，至今已有30年楼龄。此前这里因没有电梯，不少上了年纪的老人上下楼很不方便，买菜都要多买---的量。