广州白云区能否-被告全家咨询多重优惠「在线咨询」

广州购买法z院---的房屋需要注意哪些事情？

    ---房子容易出现---的除了房屋的腾空问题外，还有前房东户z口是否及时迁走等问题，根据日常---住房所发生的---，他总结出以下几点须注意的细节，想去竞拍的市民，事先可据此进行准备，避免事后发生不---的麻烦。

第z一，要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法z院---的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。

第二，应充分行使自己的---权利，在竞拍定要去现场了解房屋详情。我国---法有明文规定，---人应当向竞买人说明---标的的瑕疵，竞买人有权了解---标的的瑕疵，有权查验---标的和查阅有关---资料，---人应当在---前展示---标的，并提供查看---标的的条件及有关资料。判z决书节选：法z院认为：《物权法》第十七条：不动产权属---是权利人享有该不动产物权的证明。---标的的展示时间不得少于两日。通常情况下，---行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。若没组织看房的，市民可要

求---行开放展示或自己去实地了解。届时，买家应了解该房子是否腾空，原房东户z口是否已迁出，同时要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有结清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托---行确认。鉴于该案存在以上错误，---以“事实依据不足，-决定有误”为由，主动改正，撤销了对李某“违z法占地建房行为”的-决定。买家也可以委托人士代为---相关---文书、通过多方途径了解房屋情况。

第三，购买---房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这是两个专有名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。而不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。法官在---执行异议案的过程中，发现该租赁合同的租赁期限长，而且---支付租金45万元也不符合常理。因此，不交吉的标的一般相对便宜。一般来说，不交吉标的有两种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收租金。带租约的不交吉标的未必是坏事，因为可直接获得---。但也存在投资风险，如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长，就会拉低买家的---率。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。

第四，要做好付全款准备。---房的产权“”不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解---房产的真正产权关系，这为其按z揭---z款服务造成了---的壁垒，当前银行很少为---房提供按z揭---z款服务。故在现实生活中，个别被执行人为了---执行，串z通他人签订虚z假z的房屋租赁合同，让房屋处于租赁状态，而影响房屋的---，妨碍法z院的执行。因此，消费者在购买---房时应该做好比较充裕的资金准备。

广州购买---房后屋主不肯搬走怎么办？

    律师解答：---腾房即可，如无特殊情况，一般胜诉问题不大。

判z决书节选：

法z院认为：任某是涉案房屋的所有权人，对该房屋---享有占有、使用、收益和-的权利。罗某在任某取得涉案房屋的相关权利后理应将该房屋交付给任某使用。买家也可以委托人士代为---相关---文书、通过多方途径了解房屋情况。但罗某对占用涉案房屋的事实不予否认，至今仍未将该房屋交付给任某，于法无据，故任某要求罗某腾空及交还涉案房屋并支付该房屋的使用费从2018年1月10日取得---之日起至实际交付房屋之日止的请求---合理，一审法z院予以支持。但房屋使用费标准应以有---的评估机构评定的该房屋的租金参考价为标准，且使用费标准应以任某主张的每天200元为限。

广州原业主对生效判z决---能---搬出已被---的房屋吗？

张静律师解答：不能。如原业主对已生效判z决---，应通过申请再审或提请检z察院抗诉的方式启动再审程序，推z翻之前的判z决实践中基本上无法推z翻，而不能不履行已生效的判z决。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。新业主通过法z院---途径购买到房屋，就有权---原业主搬出房屋并按市场租金标准支付房屋使用费。如下面这个案子就是这样判的。

法z院认为，本案为返还原物---。王某通过司z法---取得涉案房屋的所有权，其所有权应当受到法律保护。郑某、陈某占有使用涉案房屋没有法律依据，---应当向王某腾空交付涉案房屋并支付占有使用期间的房屋占有使用费。06平方米，故王某主张每月5000元租金没有超出市场租金价格，法z院予以确认。王某的全部诉z讼请求合理---，法z院予以支持。其中需要说明的是，涉案房屋位于广州市白云区×市×景花园，建筑面积133.06平方米，故王某主张每月5000元租金没有超出市场租金价格，法z院予以确认。对于郑某、陈某的抗辩意见，法z院认为，首先，郑某、陈某为一家人，均居住于涉案房屋，且不同意腾空交付房屋，故陈某为本案适格被告；其次，郑某、陈某就郑某之前---发生原因及法z院审判执行提出的异议，与本案返还原物---没有直接关联性，郑某、陈某可循合理途径表达。因此，法z院对其抗辩意见不予采纳。

综上所述，依照《------物权法》第三十四条、第三十七条的规定，判z决如下：一、被告郑某、陈某于本判z决生效之日起30日内向原告王某腾空交付位于广州市白云区骏×街×号30×房；二、被告郑某、陈某于本判z决生效之日起30日内按照每月5000元的标准向原告王某支付自2018年2月22日起至腾空交付之日止的房屋占有使用费。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正”。