广州旧房改造加装电梯公司咨询「广东嘉集」

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。余海涛律师余律师自从2015年下半年开始在南石头街纸北社区任职社区律师，他对社区内的法律---有了不少的经验。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

这是广州经过大量-和综合考虑给出的旧楼加装电梯分摊资金系数，也是目前加装电梯分摊科学的一个系数。　　这个系数的制定原则就是：加装电梯谁受益谁出钱，受益越多出钱越多。　　一楼原则上不出钱，对一楼采光造成---遮挡的应该给予适当的补偿。第三，按照《物权法》的要求，即改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。注意是“适当”的补偿，这个时候如果漫天要价就是耍了，下面我们举一个真实的例子：某小区要加装电梯，就卡在1楼的一个住户这里，6层楼，1层2户，其中1楼一住户已经同意加装电梯，另一户开口要40万补偿，不给补偿就坚决加装电梯。居委会调节对此均不成功，这就是耍。

我们看下某位常年在旧楼加装电梯---的人的看法：　　如果加装电梯直接遮挡了低楼层住户的门窗，给他们的生活造成了---影响，那么不收费甚至给些补偿都还说得过去。但如果并没有发生直接遮挡，而是被以影响通风采光为由，刻意去索取钱财或是不交钱享受电梯，变成让某些人谋-的手段，那就完全违背了这项惠民工程的初衷！所以，广州文件提出以三楼为系数1，二楼为0.5，是完全合情合理的。　　其实加装电梯后，对住户的通风采光影响是有限的，与方便老人们上下楼的便利来比，其利远大于弊。对低楼层来说，窗子旁边有一个电梯井，如果是浅色面或玻璃面，对住户窗内的采光不是减弱而是增强，因为原来窗外的自然光线是漫反射的散射光，而树立起一面浅色或玻璃墙面后，形成面反射光，窗内的照度反而会提高。这和拍照时在旁边立一块反光板的道理一样。---能作为全市---批安装电梯，还享受到了政策优惠，我们基本就拿点使用费用就行，真是感谢---呀。至于通风问题，只要电梯井设计考虑好通风问题，预留好通风孔道，也不会产生很大影响。所以，有人以影响其通风采光为由阻止加装电梯或对补偿漫天要价，都是一种---利己主义者的做法，全社会-以摒弃和谴责。如果不理顺观念，老楼加装电梯的惠民工程就难于推广，老人们的困难就无法解决！

　　旧楼加装电梯一律采用ic形式管理，谁出钱谁使用。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。旧楼加建电梯要向城乡规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可，所需材料明确分为四类：首先是建设工程规划许可申请书。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

防护措施  1.电梯底笼周围2.5m范围内必须设置牢固的防护栏杆，进出口处的上部搭设足够尺寸的防护棚(按坠落半径要求)。  2.防护棚必须具有防护物体打击的能力，可用5cm厚木板或相当5cm木板强度的其他材料。  3.电梯与各层站和运输通道，除应在两侧设置两道护栏及挡脚板并用立网封闭外，进出口处尚应设置常闭型的防护门。未配备电梯的老旧住宅，符合和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。防护门在梯笼运行时处于关闭状，当梯笼运行到哪一层站时，该层站的防护门方可开启。  4.防护门构造应安全---必须是常闭型，平时全部处于关闭状，不能使门全部打开形成虚设。  5.各层站的运行通道或平台，必须采用5cm厚木板搭设平整牢固，不准采用竹板及厚度不一的板材，板与板进行固定，沿梯笼运行一侧不允许有局部板伸出的现象。

建议：一、---牵头，联合建设、规划、质监等部门组织-，---《南山区多层住宅增设电梯的指导意见》，对加装电梯的条件、流程及相关事项进行明确，为业主申请加装电梯提供便利。二、对符合条件、愿意加装的楼栋，由建设局、规划局、、---等---部门提供包括设计、实施等方面的扶持。三、有意愿的小区可由所在的业主会牵头，征求住户意见，对电梯安装、维修、保养等具体操作细节与住户协商，按楼层比例支付相关费用。加装电梯反而影响房子价值，以前低楼层房子价格比楼上高，---安装电梯后房子价格反倒没有高层楼价格高了。四、电梯安装、日常运行费用的收支由所在的业委会和楼栋小组共同---，定期公布。五、建议先在花果山小区、前海花园进行试点，对符合条件的小区在一定期限内予以相应的资金补偿。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。在南石头街，有加装电梯需要的旧楼不在少数，而希望能够成功加装电梯的老人家更是不少。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

省高院近日驳回再审申请：业主中两个“三分之二”有话事权 加装电梯---

老宅加装电梯谁说了算？近日，广东省高1级人1院对一起相邻关系---再审---作出-裁定：已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主同意，并有广州市规划局核发的《建设工程规划---》，符---律规定，因此而签订的施工合同受法律保护，相邻各方业主不能擅自阻挠安装施工。至此，一宗纠缠了6年的老宅加装电梯---终于尘埃落定。章雪影建议，主管部门应在市级层面规划设计，鼓励行业协会和电梯生产企业与小区业主委1员会对接，统一协助完成规划设计和审批事项。

文、图/广州------方晴 通讯员潘玲娜、刘史丹、徐志毅

多年老邻居相争不下

位于广州市陶育路暨南大学某花园，楼龄20多年，原是暨南大学教职工房，后通过房改卖给教职工。常年在此居住的老人们由于年事已高，上下楼梯不便，甚至有几户因楼过高，身体有病，三年都未下楼，于是于2009年向暨南大学提出加建电梯申请。多年老邻居们的关系也因加装电梯的分歧而产生了裂缝。在加建过程中，由于影响自家房屋的采光等问题，业主黄某等反对加装电梯；而他家阳台加装的防护栏和外1挂空调机则妨碍了施工，导致加装工程一度中断；他还先后还提出了行政复议、行政、民事。第三是具有相应---的建筑设计单位出具的建设工程设计方案、结构安全说明及其他相关技术、图表资料。不过，黄某某的两次上诉都没有获得法1院支持。

法官裁定少数服从多数

2013年，老楼启动了拖延4年的工程，直到2014年底，老人们终于用上了电梯，但---仍未结束。因---二审，黄某某等向广东高院提出了再审申请,请求撤销二审,判令恢复楼宇原状。一是各乡镇街道成立组织协调小组，做好居民协调、引导以及初步审核等工作，因地制宜推进项目实施。近日，广东高院在再审-中认为，该加建电梯的行为---，驳回再审申请。至此，这件加装电梯的邻里---，耗时6年才算尘埃落定。

此案中，原告23名业主中的15人，以及被告黄某某，都是超过70岁的长者。二是建立联席会议机制，由市住建局召集国土资源、财政、市场---、消防、城1管等职能部门和乡镇街道、社区居委会---召开联席会议，切实解决推进过程中的难点问题。承办本案的金锦城法官说，本案一审、二审皆：涉案楼宇加建电梯的事项已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并获得了广州市规划局核发的《建设工作规划---》，该加建电梯的行为---。

法1院认为，根据---关于相邻权的规定，涉案楼宇加装电梯，虽然对被告房屋的采光通风产生一定影响，但对包括被告在内的众业主---是老人小孩带来---便利；被告本人同样被惠及，应本着友睦邻里、互让互谅的精神对待加装电梯工程，而不能擅自采取各种行为，阻挠安装施工。8月20日，紫金山---来到樱铁村小区35幢4单元，这栋居民楼建在一个小山坡上，楼高7层，一梯两户。

全市超过五万幢旧楼

仅千余幢获批装电梯

据了解，目前广州超6层未设电梯住宅有超过5万幢，这些高层旧楼的业主面临出行难问题。虽然2012年《广州市既有住宅增设电梯试行办法》---后，每年获批加装电梯的楼宇数量有所增加，但真正获批数量仍仅为千余幢。”-，虽然“加梯”工作提速，有“量产”的好转，但还是杯水车薪，究其原因“业主主体、社区---、---引导、各方支持”的原则，到头来还是业主牵头全程做，难免会让人望而生畏。目前，---及多方机构对解决广州5万幢旧楼加装电梯事情正在出谋划策、征求合力。

据悉，2015年6月，广州市不动产研究会6日发布《关于既有住宅加装电梯出资分摊方案研究报告》。其中建议，通过引入第三方性组织，避免---过早介入，有效解决业主间直接沟通低效、方案缺乏意见、---部门收到大量---等问题。

法律知识知多d

相邻权指不动产的-或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。在相互毗邻的不动产的-或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定---的权利。规划管理部门一直以来高度重视这项工作，对此类---也一直采取给予支持的态度。相邻权实质上是对所有权的---和延伸。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结---、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。协商不成可以请求人1院---解决。

2009年：三分之二以上业主申请加装电梯

2011~2012年：校方递交申请资料，获得《建设工程规划---》

同年：业主黄某某提起行政复议和未获支持

2013年3月：

加装工程开始

2013年6月：施工受阻，拆除业主空调再起---诉上法1院

2014年6月：二审法1院加装电梯工程---，施工继续

2014年底：业主们终于用上电梯

同年：反对加装的业主向省高院申请再审，要求恢复楼宇原状

2015年：省高院驳回再审申请，支持一二审

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。对于业主们的不同意见，潘女士介绍，待公示结束后，会对所有反映的意见进行收集，“没有反映意见的业主也会再进行通知，看他们是反对还是有什么其他意见。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

36.办理建设施工许可手续需要提供哪些材料？

答：取得建设工程规划许可后，申请人应当按照规定向住房1和1城乡建1设部门申请办理施工许可手续，并提供以下材料：

1建设工程申请表；

2建设工程规划---；

3施工合同、方案含工程安全技术措施及资1质1---；

4监理合同、方案及资1质1---；

5经审图机构-合格的施工图设计文件，包括加装电梯相关建筑、结构施工图及计算资料；

6建设资金承诺书；

7法律、法规规定的其他材料。

37.既有建筑加装电梯属于不动产，需要办理不动产登记吗？

答：既有建筑加装电梯不办理不动产登记手续，也不在不动产权---或不动产登记簿上注记。相关房屋所有权或使用权发生变化的，出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。

38.既有建筑加装电梯占用公共用地，是否需要办理手续和---相关费用？

      答：既有建筑加装电梯不需重新办理占用土地等相关手续，容积率增加部分不再征收地价款，不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、---性基1金等。