芜湖农村房产评估欢迎来电「安徽可可」

资产评估的意义

一、企业需要进行改制时，用企业资产、负债进行出资，设立有限公司或者股份有限公司时，需要对非货币的出资进行资产评估，评估结果作为您出资作价和折股的依据。

二、当您准备以非货币资产出资，对外投资时，需要进行资产评估，以确定投入资产的价值。

三、与外资合资或合作时，合作的任何一方以非货币资产形式出资，对非货币资产的现时公允价值要进行资产评估，来确定出资和---比例。

四、或国有控股企业，任何涉及国有企业的资产及权益的购置、出售等交易，财证部明确规定必须进行资产评估。

五、企业为房地产开发为主营业务，在公开发行前，根据---的规定，必须对企业进行存货的资产评估。

六、当您对交易、交换的资产公允价值把握不准时，可以聘请资产评估机构为您提供资产评估服务。

资产评估方法，是指根据评估的特定目的和计价标准，具体评定估算对象资产评估价值的方略、方法和专门操作技术，实质性内容是计算公式及计算规程。那么资产评估的方法有哪些呢？资产整合的原则：

1、成本法

成本法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。

其基本公式为：资产评估值=被评估资产重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值

2、收益法

收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法。

收益法是根据将利求本的思路，采用本金化和折现的方法来判断资产价值的评估方法。

3、市场法

市场法，即现行市价法，是以市场价格作为资产评估的价格标准，据以确定资产价格的一种资产评估方法。

资产评估报告是指注册资产---根据资产评估准则的要求,在履行---评估程序后,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面意见。

是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有-部门或有关主管部门确认后生效。

为什么要做---风险评估近年来，我国经济社会和各项事业获得迅猛发展，城市化、工业化步伐不断加快，土地的相关工作引起了社会广泛关注，---过程中利益冲突集聚，矛盾---繁多，且涉及被农民的切身利益和长远生计，因而涉土行政复议、---也呈高发态势。开展风险评估是有效---、预防、控制土地征收实施过程中可能产生的---风险的重要举措，---风险评估结果是土地征收的重要依据。土地征收---风险评估的主要内容按照“以人为本，---行政，属地管理，分级负责，科学决策”的原则,正确处理-稳定的关系，着力从源头上预防和化解社会矛盾。一注重项目---性评估。项目的决策和实施是否符合《------土地管理法》及其配套的行规、地方性法规和规章，是否符合和省制定的规范性文件及其他政策文件，是否符---定程序，申报要件是否齐全、真实、有效。二积极探索项目合理性评估。项目的决策和实施是否符合------思想要求，是否符合本地区经济社会发展近期和长远规划、国土空间规划土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，是否反映大多数群众的意愿，是否遵循公开、公平、公正原则，是否---群众的现实利益和长远利益。