观澜一楼厂房出租价格合理「国润物业」

税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)

(1)租金是否需要开具，税费由谁承担；

(2)租赁厂房要---税费：营业税=租金收入×5%；企业所得税；---=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花税；城镇土地使用税：5元/㎡·年；堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴);

(3)谁负担税费和---。

---金条款

(1)---金金额，---时间；

(2)---金不计息退还；

(3)没收---金的情形(违约责任)。

违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)

(1)租金违约：延期---租金的-即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收---金及其他-的金额(或计算方式)；

(2)单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、---租金、利用厂房从事活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形；

(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。

合同解除

(1)协商解除；

(2)单方解除；

(3)不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失；

(4)---征收或---：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。

装修部分的处理：

(1)书面同意为前提；

(2)装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。

厂房投资：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万

(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%

如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本---。

例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被没收。享受工业土地的增值。

根据以上两方面情况，得到如下结论供参考：

1、收益率太低。

例子中的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要)

2、降低厂房投入。

如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资，降低厂房修建面积。单纯满足---的规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资，办理土地使用证后可用投资其他项目。

3、考虑调整运作模式。

如果单纯厂房租赁不能实现有效的---，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。

便宜办公室出租多少钱？办公室租赁合同注意事

　　(1)首要，承需求留意与你签订合同之人是不是房子的产权人，假如不是，则可能存在着署理联系或许转租联系。若存在署理联系的，需求有产权人托付签约人的授权托付书原件经过公证；若存在转租联系的，则需求产权人赞同转租的书面证明文件原件，并在合同中约好如产权人赞同转租的书面证明文件不真实时，转应承当何种职责。

　　(2)其次，在怎么付出房钱和押金的疑问上，具体几个月付出一期房钱由各人本身情况决议，在合同中有---约好明白每期房钱的付出时刻和方法，以及---未付出的违约职责。需求提示的是，无论是付出房钱仍是押金，假如经过银行划账方法付出的，直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭据，以此进一步操控资金危险。北京小型办公室出

　　(3)再次，租房合同应当依据不一样的违约现象，约好不一样的违约职责。比方，假如租借人---交给房子，或许租期完毕承---退租的，可约好每日按高于房钱规范收取-；假如租借人私行回收房子，或许承私行退租的，可约好---承当较高的-，也能够约好付出未运用租期的房钱作为-。此外，关于家私、家电等隶属设备、设备的修理责任也应当在合同中清晰约好。精装办公室租赁

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