房地产金融市场竞争格局及投资战略规划报告

中国房地产金融市场竞争格局及投资战略规划报告2021-2027年

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【报告编号】: 192924
【出版时间】: 2021年8月
【交付方式】: emil电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】:6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元
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章：中国房地产金融行业发展综述



1.1 房地产金融行业的定义



1.1.1 房地产金融的定义



1.1.2 房地产金融的分类



1.1.3 房地产金融的特征



1.2 中国房地产金融的发展阶段



1.2.1 中国房地产金融发展的阶段



1.2.2 中国房地产金融发展的第二阶段



1.2.3 中国房地产金融发展的第三阶段



1.3 中国房地产金融的作用



1.3.1 中国房地产金融对房地产开发企业的作用



1.3.2 中国房地产金融对居民住房消费的作用



第2章：房地产金融行业发展环境分析



2.1 国际宏观经济环境分析



2.1.1 欧洲宏观经济环境分析



2.1.2 美国宏观经济环境分析



2.1.3 日本宏观经济环境分析



2.2 中国宏观经济形势及政策分析



2.2.1 中国货币政策分析



1中国货币数据分析



2中国货币政策分析



3房地产周期与货币政策相关性分析



4中国货币政策预测



2.2.2 中国财政政策分析



1中国财政政策分析



2地方财政现状分析



3中国财政政策预测



2.2.3 中国经济整体运行情况分析



2.3 中国房地产金融行业政策解析



2.3.1 中业上市政策解析



2.3.2 中业发行政策解析



2.3.3 中国房地产信托政策解析



2.3.4 中国reits政策解析



2.3.5 中国银行信政策解析



2.3.6 中国土地政策解析



1农村土地流转制度改革



2城市土地出让制度改革



3中国土地改革政策



4土地改革对房地产的影响



2.4 中国房地产金融行业社会环境分析



2.4.1 口规模及集群分布情况



2.4.2 中国消费理念分析



第3章：房地产金融行业发展分析



3.1 国外房地产金融发展研究



3.1.1 德国房地产金融发展研究



3.1.2 美国房地产金融发展研究



3.1.3 新加坡房地产金融发展研究



3.2 中国房地产金融发展现状分析



3.2.1 中国房地产开发资金供求分析



3.2.2 中国房地产企业开发分析



3.2.3 中国房地产-分析



1中国房地产企业ipo分析



2中国房地产企业配股分析



3中国房地产企业增发分析



4中国房地产企业分析



3.2.4 中国房地产信托分析



3.2.5 中国房地产行业并购分析



3.2.6 中国房地产私发展分析



第4章：中国房地产企业金融战略部署与多元化金融体系分析



4.1 中国房地产企业的金融战略部署



4.1.1 房地产企业的金融战略部署



4.1.2 新环境下中小房地产企业的金融战略部署



4.2 中国房地产企业金融体系存在问题解析



4.2.1 我国房地产企业金融体系存在的问题



4.2.2 造成房地产企业困局的原因解析



1政策层面



2银行层面



3渠道层面



4.3 中国房地产企业“多元化”金融体系研究



4.3.1 上市



1直接上市



2借壳上市



3海外上市



4.3.2 房地产信托



1房地产信托优劣势分析



2房地产信托方式的应用现状



3房地产信托案例研究



4.3.3 房地产投资信托基金reits



1房地产reits的特征



2房地产reits优劣势分析



3房地产reits的应用现状



4房地产reits案例研究



4.3.4 房地产



1房地产优劣势分析



2房地产案例研究



4.3.5 货币合约



1货币合约优劣势分析



2货币合约案例研究



4.3.6 租赁



1回租



2回买



4.3.7 房地产辛迪加



1房地产辛迪加优劣势分析



2房地产辛迪加案例研究



4.3.8 房地产典当



1房地产典当优劣势分析



2房地产典当案例研究



4.3.9 夹层



1夹层优劣势分析



2夹层案例研究



4.4 中国房地产企业不同时期可供选择的金融体系分析



4.4.1 中国房地产企业初创期金融体系



4.4.2 中国房地产企业成长期金融体系



4.4.3 中国房地产企业成熟期金融体系



4.4.4 中国房地产企业衰退期金融体系



4.5 中国房地产企业金融渠道分析



4.5.1 外资银行渠道分析



1外资银行中国业务战略与竞争策略



2房企外资银行合---略构建与合作关系管理



4.5.2 民间资本渠道分析



1民间资本集结模式



2民间资本投资新动向



3房地产企业民间成本分析



4民间资本与房地产企业资金



4.5.3 国际基金渠道分析



1国际基金对中国房地产的投资战略分析



2中国房地产企业与国际基金合作模式设计与实施



3国际基金投资中国房地产---研究



第5章：房地产pe/vc研究



5.1 房地产pe基金



5.1.1 pe基金的设立、募集



5.1.2 pe基金的风险内控



5.1.3 国内房地产私发起与运作



5.1.4 房地产pe基金的操作实务



5.2 房地产风险投资的活动



5.2.1 房地产风投商务计划书的编写



5.2.2 房地产风投的实务与流程



5.2.3 房地产风投活动中的政策



5.2.4 如何---房地产风投过程中的风险



5.3 房地产风险投资的退出机制



5.3.1 房地产风险投资的退出渠道



5.3.2 房地产风险投资的退出战略



第6章：房地产企业上市融度剖析



6.1 房地产企业直接上市剖析



6.1.1 房地产企业直接上市的意义



6.1.2 可供房地产企业选择的上市地点辨析



6.1.3 -上市条件比较分析



6.1.4 房地产企业直接上市前的改制、重组及分析



6.1.5 房地产企业直接上市案例解析



6.2 房地产企业借壳上市剖析



6.2.1 房地产企业借壳上市的意义



6.2.2 房地产企业借壳上市的模式分析



6.2.3 房地产企业借壳上市的操作途径分析



6.2.4 房地产企业借壳上市风险控制分析



6.2.5 房地产企业借壳上市案例解析



第7章：新形势下房地产企业夹层模式探讨



7.1 夹层在房地产中的应用



7.1.1 夹层的含义



1夹层的概念



2夹层的风险和



3夹层的形式



4夹层的特点



7.1.2 夹层在房地产中的应用



1夹层与房地产的关系分析



2欧美夹层发展分析



7.2 新形势下房企夹层性和可行性分析



7.2.1 房企夹层性分析



7.2.2 房企夹层可行性分析



7.3 房地产夹层操作途径探讨



7.3.1 夹层引入载体选择



7.3.2 夹层结构选择



7.3.3 夹层风险控制选择



7.3.4 夹层的进入条件



7.3.5 夹层的法律体系



7.3.6 夹层退出机制选择



第8章：房地产金融行业重点企业分析



8.1 房地产企业金融体系分析



8.1.1 万科企业股份有限公司金融体系分析



1企业发展简况分析



2主要经济指标分析



3企业盈利能力分析



4企业运营能力分析



5企业偿债能力分析



6企业发展能力分析



7企业金融体系架构分析



8企业渠道分析



9企业案例分析



10企业金融体系风险控制分析



11企业优劣势分析



12企业发展动向分析



8.1.2 恒大地产集团金融体系分析



1企业发展简况分析



2主要经济指标分析



3企业盈利能力分析



4企业运营能力分析



5企业偿债能力分析



6企业发展能力分析



7企业金融体系架构分析



8企业渠道分析



9企业案例分析



10企业金融体系风险控制分析



11企业优劣势分析



12企业发展动向分析



8.1.3 保利房地产集团股份有限公司金融体系分析



1企业发展简况分析



2主要经济指标分析



3企业盈利能力分析



4企业运营能力分析



5企业偿债能力分析



6企业发展能力分析



7企业金融体系架构分析



8企业渠道分析



9企业案例分析



10企业金融体系风险控制分析



11企业优劣势分析



12企业发展动向分析



8.1.4 华润置地有限公司金融体系分析



1企业发展简况分析



2主要经济指标分析



3企业盈利能力分析



4企业运营能力分析



5企业偿债能力分析



6企业发展能力分析



7企业金融体系架构分析



8企业渠道分析



9企业案例分析



10企业金融体系风险控制分析



11企业优劣势分析



12企业发展动向分析



8.1.5 广州富力地产股份有限公司金融体系分析



1企业发展简况分析



2主要经济指标分析



3企业盈利能力分析



4企业运营能力分析



5企业偿债能力分析



6企业发展能力分析



7企业金融体系架构分析



8企业渠道分析



9企业案例分析



10企业金融体系风险控制分析



11企业优劣势分析



12企业发展动向分析



8.1.6 金地集团股份有限公司金融体系分析



1企业发展简况分析



2主要经济指标分析



3企业盈利能力分析



4企业运营能力分析



5企业偿债能力分析



6企业发展能力分析



7企业金融体系架构分析



8企业渠道分析



9企业案例分析



10企业金融体系风险控制分析



11企业优劣势分析



8.1.7 上海绿地集团有限公司金融体系分析



1企业发展简况分析



2企业金融体系架构分析



3企业渠道分析



4企业案例分析



5企业优劣势分析



6企业发展动向分析



8.1.8 大连万达集团股份有限公司金融体系分析



1企业发展简况分析



2企业金融体系架构分析



3企业渠道分析



4企业案例分析



5企业优劣势分析



6企业发展动向分析



8.1.9 碧桂园控股有限公司金融体系分析



1企业发展简况分析



2主要经济指标分析



3企业盈利能力分析



4企业运营能力分析



5企业偿债能力分析



6企业发展能力分析



7企业金融体系架构分析



8企业渠道分析



9企业案例分析



10企业金融体系风险控制分析



11企业优劣势分析



12企业发展动向分析



8.1.10 北京首都开发股份有限公司金融体系分析



1企业发展简况分析



2主要经济指标分析



3企业盈利能力分析



4企业运营能力分析



5企业偿债能力分析



6企业发展能力分析



7企业金融体系架构分析



8企业渠道分析



9企业案例分析



10企业金融体系风险控制分析



11企业优劣势分析



12企业发展动向分析



8.2 中国房地产金融行业信重点银行发展状况分析



8.2.1 中国银地产信发展状况分析



1企业发展简况分析



2企业房地产信政策分析



3企业房地产信规模分析



4主要经济指标分析



5盈利能力分析



6运营能力分析



7资产分析



8发展能力分析



9优劣势分析



10发展动向分析



8.2.2 中国农业银地产信发展状况分析



1企业发展简况分析



2企业房地产信政策分析



3企业房地产信规模分析



4企业房地产信托产品分析



5企业房地产信托产品盈利水平分析



6主要经济指标分析



7盈利能力分析



8资产分析



9发展能力分析



10优劣势分析



11发展动向分析



8.2.3 中国工商银地产信发展状况分析



1企业发展简况分析



2企业房地产信政策分析



3企业房地产信规模分析



4企业房地产信托产品盈利水平分析



5主要经济指标分析



6盈利能力分析



7运营能力分析



8资产分析



9发展能力分析



10优劣势分析



11发展动向分析



8.2.4 中国建设银地产信发展状况分析



1企业发展简况分析



2企业房地产信政策分析



3企业房地产信规模分析



4企业房地产信托产品分析



5企业房地产信托产品盈利水平分析



6主要经济指标分析



7盈利能力分析



8运营能力分析



9资产分析



10发展能力分析



11优劣势分析



12发展动向分析



8.2.5 招商银地产信发展状况分析



1企业发展简况分析



2企业房地产信政策分析



3企业房地产信规模分析



4企业房地产信托产品分析



5企业房地产信托产品盈利水平分析



6主要经济指标分析



7盈利能力分析



8运营能力分析



9资产分析



10发展能力分析



11优劣势分析



12发展动向分析



8.2.6 中信银地产信发展状况分析



1企业发展简况分析



2企业房地产信政策分析



3企业房地产信规模分析



4企业房地产信托产品盈利水平分析



5主要经济指标分析



6盈利能力分析



7资产分析



8发展能力分析



9优劣势分析



10发展动向分析



8.3 中国房地产金融行业基金投资情况分析



8.3.1 中国住宅产业精瑞基金投资情况分析



1基金发展简况分析



2基金规模分析



3基金募集方式分析



4基金投资目标分析



5基金投资理念分析



6基金投资策略分析



7基金投资分析



8基金投资决策与执行



9基金风险控制



10基金优劣势分析



8.3.2 领汇房地产投资信托基金投资情况分析



1基金发展简况分析



2基金规模分析



3主要经济指标分析



4基金盈利能力分析



5基金偿债能力分析



6基金发展能力分析



7基金投资目标分析



8基金投资策略分析



9基金风险控制



10基金投资案例分析



11基金优劣势分析



8.3.3 泓富产业信托投资情况分析



1企业发展简况分析



2企业规模分析



3主要经济指标分析



4企业盈利能力分析



5企业偿债能力分析



6企业发展能力分析



7企业投资目标分析



8企业投资策略分析



9企业风险控制



10企业投资案例分析



11企业优劣势分析



8.3.4 越秀房产信托基金投资情况分析



1企业发展简况分析



2企业规模分析



3主要经济指标分析



4企业盈利能力分析



5企业偿债能力分析



6企业发展能力分析



7企业投资目标分析



8企业投资策略分析



9企业风险控制



10企业投资案例分析



11企业优劣势分析



12企业发展动向分析



8.3.5 冠君产业信托投资情况分析



1企业发展简况分析



2企业规模分析



3主要经济指标分析



4企业盈利能力分析



5企业偿债能力分析



6企业发展能力分析



7企业投资目标分析



8企业投资策略分析



9企业风险控制



10企业投资案例分析



11企业优劣势分析



12企业发展动向分析



8.3.6 置富产业信托投资情况分析



1企业发展简况分析



2企业规模分析



3主要经济指标分析



4企业盈利能力分析



5企业偿债能力分析



6企业发展能力分析



7企业投资目标分析



8企业投资策略分析



9企业风险控制



10企业投资案例分析



11企业优劣势分析



第9章：中国房地产金融发展趋势分析



9.1 中国的reits发展趋势分析



9.1.1 reits发展的经验比较



1美国reits分析



2日本reits分析



3新加坡reits分析



4中国香港reits分析



5---reits分析



9.1.2 reits在中国的发展主要考虑因素分析



9.1.3 中国reits的模式选择预测



1中国reits组织形式的选择预测



2中国reits运作流程选择预测



3中国reits发行方式选择预测



4中国reits投资类型选择预测



9.2 发展趋势分析



9.2.1 的界定



9.2.2 外商创投企业发展趋势分析



1外商创投企业发展机遇分析



2外商创投企业发展分析



3外商创投企业



9.2.3 投资基金发展趋势分析



1投资基金发展机遇分析



2投资基金发展分析



3投资基金税收影响



9.3 金融发展趋势分析



9.3.1 金融的界定



9.3.2 金融的原则和产品



9.3.3 金融在中国的发展趋势分析



9.4 中国房地产信托发展趋势分析



9.4.1 中国房地产信托发展趋势分析



9.4.2 房地产投资信托基金发展前景展望



1中国房地产投资信托基金发展潜力分析



2中国房地产信托市场预测



3中国房地产信托政策预测



图表目录



图表1：2017-2021年欧洲基准利率与通货膨胀单位：% 23



图表2：2017-2021年全球gdp运行趋势单位：% 24



图表3：2017-2021年美国实际gdp修订前后对比单位：% 25



图表4：2017-2021年m0、m1、m2同比增速单位：% 26



图表5：2017-2021年存款余额及同比增速单位：十亿，% 27



图表6：2017-2021年存款新增额主体结构单位：十亿 28



图表7：2017-2021年款增加额及同比增速单位：十亿，% 28



图表8：2020年分机构款情况单位：十亿 29



图表9：2020年金融机构款个利率区间占比表单位：% 31



图表10：2020年大额美元存款与美元款平均利率表单位：% 31



图表11：2017-2021年跨境贸易结算情况单位：亿元 34



图表12：房地产周期与货币政策周期示意图 37



图表13：2017-2021年我国gdp累计同比增长单位：% 41



图表14：2017-2021年我国固定资产投资同比增长单位：% 42



图表15：2017-2021年我国进出口情况单位：亿美元，% 43



图表16：2017-2021年cpi涨幅情况单位：% 44



图表17：中国农村土地制度变迁 52



图表18：当前城市土地制度 54



图表19：农村土地经营权流转和宅基地流转试点模式 54



图表20：农村宅基地流转试点模式 55



图表21：2017-2021年城市人口比重变化图单位：% 58



图表22：2020年末中国地区总人口单位：万人 59



图表23：2020年末口位地区单位：万人，% 60



图表24：2020年末口位地区占比单位：% 60



图表25：中国六次人口调查家庭户数变化图单位：万户 61



图表26：2017-2021年口年龄结构变化趋势单位：% 61



图表27：2017-2021年城乡人口变化单位：亿人 62



图表28：2017-2021年德国指数变化情况单位：% 66



图表29：2017-2021年德国指数与名义gdp增长率变化单位：% 67



图表30：2017-2021年德国指数与名义gdp增长率变化分阶段情况单位：% 67



图表31：2017-2021年德国指数与居民工资收入指数单位：% 68



图表32：2017-2021年德国指数与名义gdp增长率变化分阶段情况单位：% 69



图表33：2017-2021年新加坡中央偿还房屋款上限调降进度单位：% 71



图表34：2017-2021年房地产开发总额单位：亿元 73



图表35：2017-2021年房地产开---况单位：% 74



图表36：2017-2021年房地产开发及各项占比单位：% 74



图表37：2017-2021年内地房地产业ipo情况单位：家，亿元 75



图表38：2017-2021年房地产a股上市企业入情况单位：亿元 76



图表39：2017-2021年香港房地产业ipo情况单位：百万股，百万港币 76



图表40：2017-2021年内地房地产业增---况单位：次，亿元 79



图表41：2017-2021年内地房地产业增---况单位：亿元 79



图表42：2017-2021年内地房地产业增---况单位：亿元 80



图表43：2017-2021年房地产信托统计单位：亿元，% 81



图表44：2020年信托发行名信托发行量单位：只 82



图表45：房地产信托收益率单位：% 82



图表46：2020年并购数量前省份单位：起 86



图表47：2020年并购案例分析单位：起，亿元，% 86



图表48：2017-2021年并购案例对比分析单位：起，亿元，% 87



图表49：基金分类单位：只 88



图表50：基金组织形式单位：只 88



图表51：万科历年来利用外资情况表单位：% 91



图表52：中小企业系统性方式 93



图表53：民间金融、正规金融与中小企业特征的契合性分析 95



图表54：我国的房地产基金与美国的reits比较 108



图表55：伟业-有限公司类基金运作模式 131



图表56：中国住宅产业精瑞基金运作图示 135



图表57：pe基金操作流程 138



图表58：pe基金介入时点 140



图表59：pe/vc投资退出方式的“谱系” 145



图表60：与主板、的关键发行条件比较 149



图表61：中国主板与上市比较 162



图表62：夹层的一般形式 172



图表63：2017-2021年全国商品房投资变动情况单位：亿元，% 174



图表64：2017-2021年万科企业股份有限公司主要经济指标分析单位：万元 186



图表65：2017-2021年深圳市万科企业股份有限公司盈利能力分析单位：% 186



图表66：2017-2021年深圳市万科企业股份有限公司运营能力分析单位：次 187



图表67：2017-2021年深圳市万科企业股份有限公司偿债能力分析单位：%，倍 187



图表68：2017-2021年深圳市万科企业股份有限公司发展能力分析单位：% 188



图表69：万科企业股份有限公司优劣势分析 192



图表70：2017-2021年恒大地产集团有限公司主要经济指标分析单位：万元 193



图表71：2017-2021年恒大地产集团有限公司盈利能力分析单位：% 195



图表72：2017-2021年恒大地产集团有限公司运营能力分析单位：次 195



图表73：2017-2021年恒大地产集团有限公司偿债能力分析单位：% 196



图表74：2017-2021年恒大地产集团有限公司发展能力分析单位：% 196



图表75：恒大地产集团有限公司优劣势分析 198



图表76：2017-2021年保利房地产集团股份有限公司主要经济指标分析单位：万元 200



图表77：2017-2021年保利房地产集团股份有限公司盈利能力分析单位：% 201



图表78：2017-2021年保利房地产集团股份有限公司运营能力分析单位：次 201



图表79：2017-2021年保利房地产集团股份有限公司偿债能力分析单位：%，倍 202



图表80：2017-2021年保利房地产集团股份有限公司发展能力分析单位：% 202



图表81：保利房地产集团股份有限公司优劣势分析 204



图表82：2017-2021年华润置地北京股份有限公司主要经济指标分析单位：万元 205



图表83：2017-2021年华润置地北京股份有限公司盈利能力分析单位：% 206



图表84：2017-2021年华润置地北京股份有限公司运营能力分析单位：次 206



图表85：2017-2021年华润置地北京股份有限公司偿债能力分析单位：% 207



图表86：2017-2021年华润置地北京股份有限公司发展能力分析单位：% 207



图表87：华润置地有限公司优劣势分析 209



图表88：2017-2021年广州富力地产股份有限公司主要经济指标分析单位：万元 210



图表89：2017-2021年广州富力地产股份有限公司盈利能力分析单位： 211



图表90：2017-2021年广州富力地产股份有限公司运营能力分析单位：次 211



图表91：2017-2021年广州富力地产股份有限公司偿债能力分析单位：% 212



图表92：2017-2021年广州富力地产股份有限公司发展能力分析单位：% 212



图表93：广州富力地产股份有限公司优劣势分析 214



图表94：2017-2021年金地集团股份有限公司主要经济指标分析单位：万元 216



图表95：2017-2021年金地集团股份有限公司盈利能力分析单位：% 217



图表96：2017-2021年金地集团股份有限公司运营能力分析单位：次 217



图表97：2017-2021年金地集团股份有限公司偿债能力分析单位：%，倍 218



图表98：2017-2021年金地集团股份有限公司发展能力分析单位：% 218



图表99：金地集团股份有限公司等余额资产负债情况单位： 220



图表100：金地集团股份有限公司优劣势分析 221



图表101：绿地集团优劣势分析 223



图表102：大连万达集团股份有限公司优劣势分析 225



图表103：2017-2021年碧桂园控股有限公司主要经济指标分析单位：万元 227



图表104：2017-2021年碧桂园控股有限公司盈利能力分析单位： 228



图表105：2017-2021年碧桂园控股有限公司运营能力分析单位：次 228



图表106：2017-2021年碧桂园控股有限公司偿债能力分析单位：% 229



图表107：2017-2021年碧桂园控股有限公司发展能力分析单位：% 229



图表108：碧桂园控股有限公司优劣势分析 232



图表109：2017-2021年北京首都开发股份有限公司主要经济指标分析单位：万元 233



图表110：2017-2021年北京首都开发股份有限公司盈利能力分析单位：% 234



图表111：2017-2021年北京首都开发股份有限公司运营能力分析单位：次 234



图表112：2017-2021年北京首都开发股份有限公司偿债能力分析单位：%，倍 235



图表113：2017-2021年北京首都开发股份有限公司发展能力分析单位：% 235



图表114：北京首都开发股份有限公司优劣势分析 239



图表115：2020年中国银行分支机构和员工的地区分布情况单位：百万元，家 241



图表116：2017-2021年中国银行主要经济指标分析单位：亿元 243



图表117：2017-2021年中国银行盈利能力分析单位：% 243



图表118：2017-2021年中国银行运营能力分析单位：% 244



图表119：2017-2021年中国银行资产分析单位：%，亿元 244



图表120：2017-2021年中国银行发展能力分析单位：% 245



……略


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