芜湖物业公司收费标准的行业须知「北京森德」

物业管理服务收费的特殊性:

公共性综合服务收费与个体服务收费并存。公共性综合服务收费，因物业管理者为公众业主提供物业维修、养护、环境保洁和区域保安等多种内容的综合服务，不分人，不按项，定期结算，一并收费；服务收费则按不同住户之约，一项一收，一事一结，前者笼而统之，后者一目了然。因此，重点是要强化综合服务收费的---，增加透明度，这是做好物业管理收费工作的一项重要内容。

服务个体的不完全选择性。综合服务是物业管理的基本形式，其服务无排他性。因综合服务费，对一定的服务群体来说，可通过设置竞标和合同形式，充分体现自愿委托的原则，而对公众群体中的诸多个体，则不一定能充分体现自愿委托的原则。目前，在一些实行物业管理的住宅小区中，出现的缴费不齐与---缴费的---，在一定程度上也是这种群体与公众群体之间选择服务方向不完全协调的反映。因此，做好物业管理收费，除通过---的小区管委会形式来协调这一矛盾之外，更主要的则需要通过法律、法规的形式来规范、调节经营者与住户之间的---和收费之间的关系.

解决物业管理服务费用难收的对策:

采取相关---措施，促进、鼓励物业管理企业合并、重组，实现规模经营，降低经营成本，为降低收费标准创造条件。物业管理收费之所以陷入两难境地，很大程度上是因为物业管理企业没有取得规模经营效益。为此，解决物业管理收费两难处境的---出路只能是实现规模经营。通过制定并采取相关优惠政策、措施，如---、---协助指导、培训等措施，促进、鼓励相邻物业管理公司，实现竞争、合并、重组。充分发挥人力资源潜力，降低经营成本，为进一步降低收费价格，以适应大部分业主的收入水平创造更多的有利条件。

严格物业管理企业财务管理，实现财务公开化。物业管理企业的财务收支情况应定期向住户公开，接受住户的---，使住户明白自己交出的钱具体的都用在了什么地方，从而使住户明白---管理费的---性和重要性，进而使他们从被动缴费转向主动---各项管理费用。

物业公司的记账---方法

物业公司主要是服务业。物业管理bai的单du位，以与物业管理有关的全部收入减去zhi代业主支付的水、电、燃气、维修以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金后的余额计征营业税；

单位或个人进行演出，以全部票价收入或者包场收入减去付给提供演出场所的单位、演出公司或者经纪人的费用的余额计征营业税；

其他单位或个人利用其自用电话兼办公用业务，以其向用户收取的全部价款和价外费用扣除支付给邮电部门的管理费和电---不包括本身应负担的费用的余额为营业额计征营业税

关于物业的一些问题

1、买房后长期不住，物业费要不要交呢？

产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性的服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性的服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少

2、我们交了停车费，物业有哪些应尽的责任？

停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。