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业主在物业管理活动中享有哪些权利？

1按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2---召开业主---会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3提出制定和修改管理规约、业主---议事规则的建议；

4参加业主---会议，行使票权；

5选业主委元会委元，并享有被选权；

6---业主委元会的工作；

7---物业服务企业履行物业服务合同；

8对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和---权；

9---专项维修资金的管理和使用；

10法律、法规规定的其他权利。

物业公司的记账---方法

物业公司主要是服务业。物业管理bai的单du位，以与物业管理有关的全部收入减去zhi代业主支付的水、电、燃气、维修以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金后的余额计征营业税；

单位或个人进行演出，以全部票价收入或者包场收入减去付给提供演出场所的单位、演出公司或者经纪人的费用的余额计征营业税；

其他单位或个人利用其自用电话兼办公用业务，以其向用户收取的全部价款和价外费用扣除支付给邮电部门的管理费和电---不包括本身应负担的费用的余额为营业额计征营业税

小区物业费过高怎么办?

1、可成立业主。

业主认为收费标准高，物业又喊亏。那么，小区的物业收费标准到底谁说了算?

根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，物业费的收取标准按照市场调节价的原则确定。一般小区---建成时，由开发商聘用的物业公司即前期物业公司对小区进行管理。

根据前期物业服务合同，物业收费标准由开发商和物业公司确定，在确定收费标准时，应参照相关规定执行。因此，如果小区由前期物业公司管理，物业收费只要在管理部门公布的调整价位之内，都是---的。

当然，物业收费标准并非由物业公司一家说了算。如果业主对物业公司的收费标准有异议，可成立业主，召开业主---来讨论决定。小区只要成立了业主，就可以通过向社会招或协议---的形式，确定物业服务公司，由业主代表业主---和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。

收费标准必须经过业主---讨论通过，方可执行。作为任何一位业主，如果对物业服务收费标准有异议或不同意，都可通过业主进行反映。