广州南沙区继承权公证咨询优惠报价「多图」

广州房产继承人可以要求其他继承人配合过户吗？

    张静律师解答：可以。一般会采取竞价的方式处理房屋，出价高的得房子，出价低的得补偿款，并配合办理过户。

《物权法》第九十九条规定:”共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以---请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”梁某丙与黄某乙、梁某甲、梁某乙所占涉案房屋的份额已经确定,是涉案房屋的按份共有权人,由于双方并未约定不得分割涉案房屋,梁某丙作为房屋的按份共有人,有权---请求分割。

《物权法》百条规定:”共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者---、变卖取得的价款予以分割。”梁某丙、黄某乙、梁某甲、梁某乙未能就分割方式达成协议,且由于双方所占房屋份额比例悬殊,进行实物分割不具可操作性,故本案采取折价补偿方式处理较为妥当,因双方均对涉案房屋主张所有权,双方应当通过竞价取得房屋所有权。梁某丙、黄某乙、梁某甲、梁某乙均---涉案房屋评估价109200元,现梁某丙愿意出价150000元,已高于评估价格,而黄某乙、梁某甲、梁某乙---出价,因此涉案房屋应由梁某丙取得,梁某丙应补偿16406.25元给黄某乙、梁某甲、梁某乙。

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广州什么是事实收养，收养法实施后还有事实收养吗？

  张静律师解答：事实收养，是指双方当事人符---律规定的条件，未办收养公证或登记手续，便公开以养父女关系长期共同生活的行为。一般应具备下列条件：1收养当事人双方均须符---律规定的条件；2收养人与被收养人公开承认其养父女关系，以父女相称并为群众及有关组织---，双方相互有扶养的事实；3养子女与生父母在事实上已终止了父女间的权利义务关系；4未办理收养公证或登记手续。中国承认事实收养的法律效力，并予以保护。1992年4月1日《收养法》实施之后就没有事实收养了，必须办理登记手续。

相关法条：

《收养法》第二十五条 违反《------通则》第五十五条和本法规定的收养行为，无法律效力。

收养行为被人院确认无效的，从行为开始时起就没有法律效力。

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广州父母把合作社---赠予给他人---吗？

  张静律师解答：具体要看本经济合作社的组织章程规定，对受赠人有------。如下面这个---，父亲立公证遗嘱将---由养女继承，亲---认为养女不符合继承条件---遗赠无效。后经审理认为虽然养女与养父母之间并不形成事实收养关系，但遗赠的对象合作社章程并未---，从而认定遗赠行为有效。

书节选：

认为：一、因马某丙提供的证据并不---证实其与马大伦、张甜夫妻存在收养关系，且马某丙并非马大伦的-继承人，故马大伦立下遗嘱将上述---由马某丙承受，该行为属于《------继承法》规定的遗赠行为。有关该遗赠行为的效力，应当根据《------继承法》和《广州市番禺区大石街植村村经济合作社股份组织章程》进行认定。根据《广州市番禺区大石街植村村经济合作社股份组织章程》第十二条的规定，涉诉---可以继承。同时，根据该条文的编排，该章程是对遗赠与赠与做出了明确区分并分别作出规定，其中该条款规定的是包括遗赠在内的---继承，第2款是有关---赠与的规定。因遗赠与赠与为两个不同法律关系，故本案应适用该条款确定遗赠的法律效力。根据《广州市番禺区大石街植村村经济合作社股份组织章程》第十二条款的规定，该条款并未对受遗赠人的身份和条件等作出---。马某戊、马某己认为该公证遗嘱违反了第十二条第2款的规定，因该条第2款是对---赠与的规定，并不适用于---的继承，故对马某戊、马某己的主张该公证遗嘱无效的事由，本院不予采纳。综上，因该公证遗嘱主体适格，是遗嘱人真实意思表示，其内容未违反法律、行规强制性规定，且马大伦立下该遗嘱-其---的行为，并未违反《广州市番禺区大石街植村村经济合作社股份组织章程》禁止性规定，故对马某戊、马某己的请求，予以驳回。